Здравствуйте! Подскажите, если в оконном проёме, выходящем на балкон хотим сделать окно + дверь, надо ли это согласовывать и где?

Нет, не является.

Нормы права.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

(ст. 25, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 05.06.2012))

Надо согласовывать во всех случаях.

--- Здравствуйте, не просто нужно согласовывать перепланировку, но не факт что вам разрешат убирать несущую стену под двери. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В обязательном порядке необходимо получить не только согласие собственников всех помещений в этом доме, но и согласовать эти действия в архитектуре.

Перепланировка и есть. Балкон является общедомовым имуществом (как, допустим, лестничная клетка) и не входит в площадь Вашей квартиры. В результате перепланировки измениться общая площадь и конфигурация Вашей квартиры ( переносе радиатора - это переоборудование, регистрируется отдельно). На все необходимо согласие УК, проект, заключение о соответствии СНиП, согласование в архитектуре, постановление администрации и т.д.

Здравствуйте! Согласовывать этот вопрос нужно с Вашим архитектурным управлением. Они же и подскажут Вам, где лучше заказать проект.

Здравствуйте! Да,это перепланировка. Вам нужно обратиться в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Удачи и добра!

На перепланировку жилого помещения Вам придется брать разрешение ст. 29 ЖК РФ)

Вообще это перепланировка, разрешение в мосжилинспекции.

Можете делать окно, но оно должно быть матовым.

Подавайте иск об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Здравствуйте Екатерина!

Если Вы считаете что пристройка сделанная соседями незаконно, сфотографируйте пристройку и обратитесь к городскому главе.

Что касается курения.

В начале Вам надо собрать доказательства:

- подтверждение соседей

- видеозапись правонарушения

После этого необходимо написать жалобу (идеально если она будет коллективной) и обратитесь к участковому.

Теперь что касается законодательства.

"Стаття 175-1. Куріння тютюнових виробів у заборонених місцях (КУоАП України)

Куріння тютюнових виробів у місцях, де це заборонено законом,

а також в інших місцях, визначених рішенням відповідної сільської,

селищної, міської ради, -

тягне за собою попередження або накладення штрафу від одного

до п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Повторне протягом року вчинення порушення, передбаченого

частиною першою цієї статті, за яке особу вже було піддано

адміністративному стягненню, -

З А К О Н У К Р А Ї Н И «Про заходи щодо попередження та зменшення

вживання тютюнових виробів і їх шкідливого впливу на здоров'я населення»

Стаття 13. Обмеження щодо реалізації (продажу) та вживання

тютюнових виробів

Забороняється куріння тютюнових виробів, а також електронних

сигарет і кальянів:

1) у ліфтах і таксофонах;

2) у приміщеннях та на території закладів охорони здоров’я;

3) у приміщеннях та на території навчальних закладів;

4) на дитячих майданчиках;

5) у приміщеннях та на території спортивних і

фізкультурно-оздоровчих споруд та закладів фізичної культури і

спорту; { Підпункт 5 частини другої статті 13 набирає чинності з

17.06.2012 року згідно із Законом N 4844-VI ( 4844-17 ) від

24.05.2012 }

6) у під’їздах житлових будинків;

7) у підземних переходах;

8) у транспорті загального користування, що використовується

для перевезення пасажирів;

9) у приміщеннях закладів ресторанного господарства;

10) у приміщеннях об’єктів культурного призначення;

11) у приміщеннях органів державної влади та органів

місцевого самоврядування, інших державних установ;

12) на стаціонарно обладнаних зупинках маршрутних

транспортних засобів.

{ Частина друга статті 13 в редакції Закону N 4844-VI ( 4844-17 )

від 24.05.2012 }

Забороняється, крім спеціально відведених для цього місць,

куріння тютюнових виробів:

1) у приміщеннях підприємств, установ та організацій усіх

форм власності;

2) у приміщеннях готелів та аналогічних засобів розміщення

громадян;

3) у приміщеннях гуртожитків;

4) в аеропортах та на вокзалах.

{ Частина третя статті 13 в редакції Закону N 4844-VI ( 4844-17 )

від 24.05.2012 }

У місцях та закладах, де куріння заборонено, має бути

розміщена наочна інформація, яка складається із графічного знака

про заборону куріння та тексту такого змісту: "Куріння

заборонено!".

Любая перепланировка квартиры вне зависимости от права собственности должна быть согласована. Если интересует как согласовать перепланировку, то ответ, к сожалению платный.

Здравствуйте, уважаемая Катя! Т.к. будете убирать окно и дверь, то согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ необходимо согласование в порядке, предусмотренном данной статьей. Если согласование будет получено, то сможете выполнить обозначенные изменения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Да,это перепланировка. И её нужно согласовывать в установленном законом порядке. В противном случае могут вынести административное наказание и предписание вернуть в исходное положение.

Обратитесь в местную администрацию (архитектуру), это их полномочия.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Добрый вечер. Катя!

Обязательно, перепланировку необходимо согласовывать.

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций.

Изначально Вам нужно составить проект, обратившись в проектное бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией.

Далее необходимо подать заявление на согласование перепланировки.

Это делается либо через МФЦ, либо в администрацию Вашего города. Это может быть архитектурный отдел, либо жилищный, в зависимости от того, какой отдел имеется именно в Вашей администрации.

ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Успехов Вам!

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа.

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ.

2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.

3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

• технический паспорт квартиры;

• свидетельство о праве собственности

• проект перепланировки

• согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

• У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

• В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.

• Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.

• С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру.

• После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

Делать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте.

Вот как то так...….

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, мало ли кто и чего не хочет? У вас НЕТ ТАКОГО ПРАВА, даже если и общее собрание МКД даст вам добро, вам могут отказать в администрации города в этой перепланировке, так как самовольное переустройство может привести к разрушению дома и причинению вреда жизни и здоровью людей. См. Постановление Администрации города Симферополя Республики Крым от 20.03.2015 № 120 «О создании межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам» с изменениями и дополнениями.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Наверняка, Вы желаете убрать окно и дверь балкона, оставив кирпичную кладку под окном, подоконником до пола, потому что у Вас балкон (лоджия) застеклен и утеплен.

Да, Вы можете убрать только окно и дверь.

Это не является перепланировкой и переустройством, в том понимании которое трактуется в ст.26 ЖК РФ.

У вас - это только демонтаж определенной конструкции, которое не затрагивает целостность других конструкций, и тем более влекущих их разрушение.

Никакой ответственности в вашем случае не будет. Окно и дверь, это те элементы без которых можно обойтись и составляют целиком вашу собственность; это не несущие стены.

Никто же не запрашивает разрешение когда меняют деревянные рамы на пластиковые окна со стеклопакетами.

Ничего согласовывать и запрашивать разрешение не надо.

Здравствуйте!

хочу сделать отдельный вход в оконном проеме на 1 этаже - должен ли я согласовывать эти работы с владельцем квартиры на втором этаже?

Да, и не только с владельцем квартиры на втором этаже, но и со всеми жильцами многоквартирного дома! Удачи Вам!