Служит ли договор долевого участия в строительстве жилого дома основанием для применения закона о добросовестном покупателе? (Я подписал с фирмой А договор о долевом строительстве дома и далее передачи мне квартиры в собственность. По иску фирмы Б наложен арест на все квартиры. Суды тянутся уже год. В договоре небыло пункта о неустойке в случае задержки). Имею ли я право подать в суд заявление о признании собственности на квартиру, на основе того, что выполнил все свои обязательстваперед продавцом А?

Статус дольщика зависит от цели, которую он преследует, вкладывая средства в долевое участие в жилищном строительстве. Если цель участия дольщика в застройке состоит в получении прибыли (п. 1 ст. 1 Закона об инвестиционной деятельности), то на него могут быть распространены нормы этого Закона. Если же дольщик - физическое лицо - имеет только потребительские цели, его следует считать потребителем и соответственно применять законодательство о защите прав потребителей . По этому вопросу см., например: Долевое строительство жилья и права потребителей // Экономика и жизнь, 1996, No. 17, с. 47; Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция, 1997, No. 3, с. 36-37. В соответствии со ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)назначить исполнителю новый срок; (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ),потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги).Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Служит ли договор долевого участия в строительстве жилого дома основанием для применения закона о добросовестном покупателе?

09.2007 г я заключила предварительный договор с фирмой-посредником о приобретении квартиры в строящемся доме.

25.09.2007 г я заключила предварительный договор с фирмой-посредником о приобретении квартиры в строящемся доме. 15.05.2009 года фирма-посредник заключила с застройщиком договор долевого участия в строительстве и 10.02.2010 года передала мне эту квартиру согласно договора уступки права требования. Квартира недостроена, застройщик обанкротился. Городской и областной суд признали мое право собственности на недостроенную квартиру, а конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с иском к фирме-посреднику о признании недействительным договора уступки права требования.

Читать ответы (1)

Приобретение квартиры по договору долевого участия в строительстве - возможность регистрации на основе решения суда

Мной была приобретена квартира по договору долевого участия в строительстве. В назначенное время ввод в эксплуатацию дома не был произведен, но квартиры были заселены. Проживаем в квартире уже три года, но дом в эксплуатацию так и не сдан. Подаю документы в суд на признание права собственности на незавершенное строительство. В случае признания судом такого права возможна ли регистрация квартиры в регистрационной палате на основе решения суда?

Читать ответы (1)

Повлияет ли моя подпись в этом акте на мои шансы отсудить у застройщика неустойку за задержку сдачи дома?

Строители по договору долевого участия задержали сдачу дома (договор полностью соответствует закону о долевом строительстве). В акте передачи квартиры есть пункт: "Претензий по поводу исполнения застройщиком договора не имею". Повлияет ли моя подпись в этом акте на мои шансы отсудить у застройщика неустойку за задержку сдачи дома? Обоснуйте пожалуйста свой ответ. Спасибо!

Читать ответы (1)

Организация заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Организация заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома. Дом построен, договор исполнен, квартира заселена в 2004 году. Однако, строительная фирма не подала в регистрационную службу необходимый пакет документов, поэтому право собственности на квартиру организация не может оформить уже с 2005 года. Скажите, пожалуйста, для обращения в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на квартиру, на какую норму закона нужно ссылаться? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможность обращения фирмы АЙ в суд к фирме ДСО с требованием вернуть переданное имущество по договору долевого строительства

Фирмой БС была произведена уступка права требования на 927 213, 19 рублей фирме АЙ, фирма АЙ получила от должника ИП уступку права требования с фирмы СК квартиру, фирма СК передала квартиру фирме АЙ по договору долевого участия в строительстве тем самым закрыла долг перед фирмой АЙ. Фирма АЙ уступила договор долевого участия в строительстве квартиру фирме УК, фирма УК передала договор долевого участия фирме ДСО, фирма ДСО рассчиталась материалами с фирмой УК. Фирма УК произвела частичную уплату фирме АЙ, осталась должна 480 т.р. - это все 2009 год. 20.07.2015 года фирма БС обратило взыскание на фирму АЙ в погашение задолженности по договору права требования на сумму 811 т.р. с расчетом неустойки. Фирма УК признана банкротом в 2012 году. Вопрос: Может ли фирма АЙ обратиться в суд к ДСО с требованием вернуть переданное имущество по договору долевого строительства переданное фирмой УК так как фирма УК не исполнило своих обязательств по оплате полученного договора уступки права требования перед первоначальным кредитором. Т.е. в соответствии статьи 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение фирма ДСО сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего)?

Читать ответы (1)

Или только пай в размере стоимости договра долевого участия я могу поделить?

В браке был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по завершении которого второй стороне оформлялось собственность на квартиру. Договор был заклюен на бывшую супругу. Деньги оплачены в период брака полностью. Строительство заморозили, мы развелись. Чтобы обезопасить и не потерять квартиру супруга подала иск о признании права собсвенности на незавершенное строительство. Иск выйграла и ей было присуждено правао собственности. Я знал о суде, своих тербований ни о разделе договора долевого участия, не об 1/2 доли в незавершенном строительстве не заявлял. С моменат вступления решения прошло более 3-х лет. В настоящее время дом сдан и жена оформила право собсвенности этим летом. Сейчас хочу отсудить 1/2 квартиры, так как денежные средства оплачены в браке, и из договора ячно видно, что результатом договра являлась квартира. Вопросы: 1. Относится ли квартира оформленная в собственность после расторжения брака, но фактически купленная в браке по договру долевого участия в строительстве совместно нажитым имуществом? 2. Или только пай в размере стоимости договра долевого участия я могу поделить? 3. Не пропуще ли мной срок исковой давности, если п.1 будет не совместным имущество, а только п.2? 4.Какой лучше подать иск в суд?

Читать ответы (1)

Возможно ли подать иск о признании регистрации права собственности недействительным в случае

Моя квартира продана с торгов по решению суда в 2015 г. До торгов на квартиру был наложен арест. Договор купли-продажи с покупателем был заключен, когда квартира была в аресте. Кроме того, покупатель оформил квартиру в свою собственность, когда арест не был снят. Арест пристав сняла буквально месяц назад. Вопрос: могу ли я подать иск в суд о признании регистрации права собственности недействительным, ведь я не являюсь стороной по делу?

Читать ответы (1)

Жилой дом строится фирмой за счет привлекаемых средств, в виде долевого участия в строительстве.

Строительная фирма передает в собственность города часть квартир на безвозмездной основе, путем заключения "договора передачи в собственность города недвижимости". Жилой дом строится фирмой за счет привлекаемых средств, в виде долевого участия в строительстве. Относится ли данная передача недвижимости на затраты у строительной фирмы по окончании срока строительства и сдачи дома в эксплуатацию?

Читать ответы (1)

Вправе ли застройщик требовать доплаты по договору долевого участия после регистрации права собственности на квартиру?

В договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.

Читать ответы (1)

Проблемы с долевым строительством - Как привлечь застройщика к ответственности и взыскать компенсацию?

20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59