Как продать дом, купленный за материнский капитал, при отсутствии доли детей
Мы с мужем будучи в браке купили дом за материнский капитал. 4 долевых собственника, но в связи с работой мы были вынуждены уехать в другой город! Теперь мы хотим тот дом продать так же за материнский капитал, скажите куда нам нужно обратиться? По мимо, долей в доме который куплен за мат. капитал у детей нет.
Добрый день. Так как в доме есть доли несовершеннолетних детей Вам необходимо обратиться с заявлением в органы опеки по месту нахождения дома. Если они дадут согласие на продажу доли несовершеннолетних то тогда Вы просто оформляете сделку.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться. Мы многодетная семья у нас трое детей, мы купили ранее комнату в общежитии 13 кв за материнский капитал, теперь мы хотим ее продать и купить дом. Тот дом что мы хотим купить тоже был когда-то куплен на материнский капитал, у нас в этом доме есть 1.4 доля. Скажите пожалуйста возможно ли продать нашу комнату и выкупить оставшиеся части дома.
Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру в другом городе (С-Петербург) и купить в Иркутской области, если она куплена была под мат. капитал (на двоих детей получила мат. капитал и купили квартиру, первый ребёнок уже совершеннолетний, второй умер, но родился ещё ребёнок и она в доле в квартире, то есть я понимаю так, что нужно продать и купить в один день жилье, но мы физически так не сможем сделать.) Можно ли ребёнку выделить долю в квартире родителей и когда купим квартиру убрать из родительской квартиры долю и сделать в новой квартире? Как можно продать квартиру в другом городе, если ребёнок в доле, но нет возможности на счёт положить деньги долевые, так как мы хотим продать, переехать в другой город и купить там квартиру?
В силу ст. 37 ГК РФ для отчуждения квартиры с детскими долями потребуется разрешение органа опеки. Вместо денег на счет можно представить предварительный договор купли-продажи, в котором в качестве покупателей также выступят дети. Таким образом, Вы докажите органу опеки, что Вы предоставите после продажи детских долей доли в другом жилом помещении.
Спросить
Еще раз, нет такой нормы в законодательстве, о том что вы должны в один день продать и купить жилье. Для вас главное получить разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу, если в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего. Опека не даст разрешения, на продажу если ребенку будет выделена в квартире родителей. Причина здесь следующая: долю ребенку будут выделять ваши родители. А не вы.Выделение доли оформляется договором дарения ст 572 ГК РФ, который будут заключать ваши родители. По закону вы должны выделять долю ребенку, а не ваши родители.
Так как в,нет такой нормы в законодательстве, о том что вы должны в один день продать и купить жилье, орган опеки может дать вам разрешение на продажу, если вы предоставите опеке письменное обязательство сразу же после покупки квартиры в другом городе выделить в ней долю своему ребенку.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Можно продать.
Убрать долю ребенка в родительской без выделения доли ребенку не получиться.
Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.
Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.
Спросить
Здравствуйте, данный вопрос необходимо для начала решить с органами опеки и попечительства, чтобы они разрешили продать долю несовершеннолетнего в квартире, с предоставлением ему взамен доли в праве собственности в другой квартире, оформите пока долю в другом жилье.
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Согласно ст. 20 ФЗ 2 Об органах опеки и попечительства"
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Вы должны убедить, что несовершеннолетнему предоставите другое жилье.
Спросить
Мы не можем сделать предварительный договор, так как находимся в Ленинградской области.
СпроситьВы же понимаете, что без предоставления денег на счет ребенка и без предварительного договора орган опеки не даст Вам разрешения на продажу. Это нарушение закона, в частности, ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Выделение долей в родительской квартире возможно, но потом
для того, чтобы "убрать" доли, также потребуется разрешение органа опеки с предоставлением долей детям в другой квартире.
СпроситьЯ и спрашиваю, если временно дать долю в родительской квартире, потом при покупке новой можно убрать долю из родительской и выделить в новой?
СпроситьПопробуйте. Но потом также придется получать разрешение на передачу права собственности на детские доли в родительской квартире Ваши родителям согласно ст. 37 ГК РФ.
СпроситьСкажите пожалуйста я живу в астраханской области купила дом под материнский капитал у меня в доле двое детей а прописана я в омской области хочу уехать назад в омск смогу ли я продать дом и куда можно обратится чтоб быстро продать дом большое спасибо.
Если у детей в собственности доли дома, то для начала обратитесь в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу. Для продажи дома обратитесь к надежным и проверенным риэлторам.
СпроситьНа материнский капитал был куплен дом, оформлен на детей. На данный момент дети перепрописанны в другой дом большей площадью, Доли в этом доме им тоже выделенны. Сейчас хотим продать дом, который куплен на материнский капитал, но опека не даёт разрешение.
Вы улучшили условия детям, увеличив им собственность. Отказать орган опеки не имеет право. У вас наверное другие причины отказа. Пишите письменно заявление на выдачу разрешения с мотивировкой улучшения. По истечении месяца если не получите, обжалуйте в судебном порядке.
СпроситьМы купили дом под мат капитал теперь хотим его продать, дети тоже в доле. Хотим переехать жить в другой город. Как быть. Если можно опишите подробнее.
Сестра жила с мужем в официальном браке. Купили дом на мат. капитал. В скоре развелись. Он уехал в другой город жить. Теперь сестра не может продать дом без его согласия. Посоветуйте пожалуйста как быть и куда обратиться?
Все верно, это совместно нажитое имущество, поэтому сестра не может продать дом без его согласия. Обращаться надо только к нему
Спросить
Можно ли продать дом если он куплен за мат капитал, и продать за мат капитал? Мы в том доме не живем у нас другой дом мы внем все прописаны и живем продать хотим для улучшения этого дома? Куда мне надо обратиться для разрешения?
Продать можно, при условии выделения
таких же долей или больше в приобретаемом жилье детям. Сделка проходит через разрешение отдела опеки.
Спросить
Владелец сертификата на маткапитал обязан членам семьи выделить доли в приобретённой с участием средств маткапитала недвижимости. Отчуждение долей н/летних собственников только через орган опеки.
Если доли не выделены, то опека подаст документы об этом в ПФР и с вас вполне могут взыскать сумму маткапитала.
СпроситьНужна Ваша помощь, подскажите. Дело в том, что мы будучи в браке с мужем купили за мат. капитал земельный участок, на котором стоят два дома. Но по документам есть только один дом, второй не оформлен ни на кого. Сейчас мы в разводе с мужем. Риелтор сказала что если муж оформит второй дом на себя, то автоматически доля будет и детей в том доме, т.к купили за мат. капитал. Так ли это? и что мне нужно сделать, чтобы можно было продать доли детей и свою в доме? У каждого 1\4 часть.
---Здравствуйте, пока вы можете подать заявление в суд на раздел совместно нажитого имущества.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Чтобы продать доли,необходимо предварительно предложить выкупить их мужу,направив письменное уведомление ему о продаже.
Если он не купит в течение 30 дней, Вы вправе продать доли иным лицам.
Перед сделкой Вы должны получить согласие органа опеки на продажу долей детей.
СпроситьКак можно продать дом и уехать в другой город развелась с мужем он недает покоя ни мне ни детям хотим уехать в другой городюНо дом в долевых с детьми. Как быть подскажите.
Для продажи дома, принадлежащего детям, необходимо получение согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьМеня зовут Оксана. У меня такой вопрос: в собственности два дома, один из них куплен при помощи материнского капитала. Один дом мы хотим продать, тот дом который не был куплен на материнский капитал. Можем ли мы его продать, так как дом поделен на доли на меня, мужа и двоих несовершеннолетних детей?
