Bывший муж нелегально сдаёт общую долевую квартиру без моего согласия - Как защитить свои права и доказать незаконные действия?
Как поступить в следующей ситуации. Бывший муж нелегально сдает квартиру, находящуюся в общей долевой собственности (по 1/2). Меня в известность он не поставил, договариваться по хорошему не желает. Квартира выставлена на продажу, но покупателей пока нет. Как доказать, что он сдает квартиру? Ведь он может сказать, что просто пустил туда жить людей. Имеет ли он право сдавать квартиру без моего согласия? Заранее благодарна.
Мария, добрый вечер!
Важно понимать - зачем Вам устанавливать такой факт.
Действительно, супруг может сказать, что там живут его гости.
Но. Вы имеете право выселить людей, проживающих в квартире через суд.
С другой стороны, если квартира продается, то какой смысл Вам судиться - тратить нервы и средства. Ваше время.
Вы можете, конечно, и по плохому. Например, в отсутствие жильцов, вызвать МЧС, вскрыть двери, заселится туда сами.
Но это опять - нервотрепка.
Если уж Вы все равно там жить не собираетесь, может, проще дождаться факта продажи квартиры, получить то, что Вам причитается в денежном эквиваленте и забыть об этой истории?
Просто пути доказывания факта того, что имеют место арендные отношения, - длительный процесс.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
После раздела имущества, суд присудил мне однокомнатной квартиры. Свидетельство о регистрации уже как 4 месяца оформлено. На данный момент у меня нет даже ключей, т.к. бывший муж мне не даёт их. В квартире никто не прописан, бывший муж сдаёт квартиру без моего согласия. Он отказывается от выселения квартиранта из квартиры, мотивируя что он сдаёт свою собственность. Когда я сказала что взломаю дверь, то он мне пригрозил – сказав, что в квартире находиться крупная сумма денег. И если я взломаю дверь, деньги и ценное имущество случайно могут пропасть. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в данной ситуации? И имеет ли он право сдавать свою половину квартиры, я собираюсь там жить с нашим общим несовершеннолетним ребёнком, ведь квартира однокомнатная? У нас долевая собственность, по у каждого. Заранее, благодарю!
Сдавать квартиру Ваш муж не имеет права, т.к. у вас общая долевая собственность на нее - по 0,5 доли на каждого. Поэтому вам нужно подать в суд иск к бывшему мужу о нечинении препятствий в пользовании квартирой и о признании договора найма жилого помещения недействительным.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Мой муж был прописан в 3-х комнатной квартире с родителями, квартира приватизирована. Родители решили продать квартиру и купить в другом населённом пункте. Попросили на время выписаться из квартиры. Своего согласия на продажу квартиры муж не давал и выписали его, поставив подпись за него. В деревне у них своя паспортистка. Квартиру продали. Но не прописали в новую. Я пока прописала мужа к себе. Скажите, пожалуйста, имеет ли муж право прописаться в квартире родителей (доказать, что подпись не его) или может быть имеет право на какую-то долю. Его родители говорят, что прописаться к ним он может только с их согласия. Что делать в этой ситуации. Ведь они его оставили практически без жилья.
Как всегда ни слова про приватизацию, а именно: муж участвовал в приватизации либо давал отказ от участия в приватизации?
Спросить
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Мой муж был прописан в 3-х комнатной квартире с родителями, квартира приватизирована. Родители решили продать квартиру и купить в другом населённом пункте. Попросили на время выписаться из квартиры. Своего согласия на продажу квартиры муж не давал и выписали его, поставив подпись за него. В деревне у них своя паспортистка. Квартиру продали. Но не прописали в новую. Я пока прописала мужа к себе. Скажите, пожалуйста, имеет ли муж право прописаться в квартире родителей (доказать, что подпись не его) или может быть имеет право на какую-то долю. Его родители говорят, что прописаться к ним он может только с их согласия. Что делать в этой ситуации Ведь они его оставили практически без жилья. Во время приватизации квартиры муж был несовершеннолетним
Спросить
Если Ваш муж, будучи несовершеннолетним участвовал в приватизации, значит, у него была доля в праве собственности на эту квартиру. Ее не могли продать без его согласия. Если же все-таки каким -то образом продали без его согласия (а он собственник), то можете обратиться в суд о признании за ним права собственности на долю в новой квартире.
СпроситьУ нас приватизированная 3-хкомнатная квартира. В квартире проживают и прописаны дети, я и бывший муж.1 /4 доля квартиры (в праве общей долевой собственности на квартиру) принадлежит бывшему мужу. ВОПРОС: Может ли он (муж) прописать кого-либо в квартиру без нашего согласия?
Не может.
Только с согласия остальных зарегистрированных в квартире.
Но если у него появится ребенок, то вашего согласия на его регистрацию не требуется.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Мой ребенок прописан с мужем в однакомнатной квартире. У каждого 1/2 части собственности. Мы с мужем в разводе, ребенок живет со мной. Муж эту квартиру сдает, денег мы с квартиры не получаем. Имеет ли он право сдавать квартиру без моего согласия? Какие у меня права на эту квартиру, пока ребенок несовершеннолетний?
В соответствии с Гражданским кодексом РФлюбая сделка с недвижимым имуществом должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы. Осуществление сделок с недвижимостью производится только с письменного согласия второго супруга. Но если, например, аренда заключается на срок менее одного года, то такой регистрации не требуется. Видимо этим как раз и пользуется Ваш муж.
Права на эту квартиру есть только у Вашего ребенка и бывшего мужа. Так как ребенок несовершеннолетний, то за него действуют оба родителя. Без Вашего согласия продать эту квартиру он не может.
Успехов!
СпроситьПомогите, пожалуйста, в следующей ситуации.
Мы с бывшем мужем имеет в общей собственности квартиру, доли не веделены. Бывший муж в квартире не проживает, но недавно пришел человек и сказал, что у него есть генеральная доверенность на распоряжение частью квартиры мужа (хотя какой частью, если не определено, кому сколько метров принадлежит). !.Что мне делать? Имеет ли этот посторонний человек проживать в квартире и как ниб распорядиться ей по генеральной доверенности. 2. Разве бывший муж имеет право распоряжаться совместной, не долевой собственностью, в том числе выдавать доверенность без моего разрешения? Какие у меня есть права по закону. Кром етого он не платит за квартиру. Заранее благодарна. Ирина.
Нет, не имеет. Без определения долей сделки невозможны или только по соглашению всех сторон. По закону можете не пускать постороннего человека в квартиру, у него нет права cобственности на нее. Генеральная доверенность - не правомочный документ для вселения.
СпроситьУ меня такой вопрос: я в разводе, ребёнок прописан в квартире мужа, но живёт со мной. Квартира мужа была приобретена им до брака и находится в частной собственности. У меня тоже есть в собственности квартира. Уточните пожалуйста, может ли муж без моего согласия выписать ребёнка из своей квартиры? И какие права имеет на эту квартиру ребёнок? Заранее благодарна.
Уважаемая Кристина!
Если ребенок был не только зарегистрирован в квартире, но и был вселен и жил в этой квартире, то шансов у б/мужа практически нет. В любом случае, прекращение права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета, если нет Вашего согласия, возможно только через суд.
Если ребнок был вселен в квартиру, то он имеет право пользования этой квартирой.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Кристина.
Ваш ребенок имеет право проживания в квартире отца.
Отец не сможет снять с регистриционного учета (выписать) ребенка даже в судебном порядке.
Но, если Ваш супруг захочет продать, или обменять, или подарить квартиру, он может это сделать, не спрашивая согласия ни у кого. И вот, новый собственник квартиры ИМЕЕТ ПРАВО выписать Вашего ребенка в судебном порядке.
Спросить
Кристина!
Дело в том, что согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Решая вопрос о месте жительства несовершеннолетнего при раздельном проживании его родителей суд исходит из того, что место жительства ребенка определяется исходя из его интересов, а также с обязательным учетом мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, при условии, что это не противоречит его интересам (п. 3 ст. 65, ст. 57 СК РФ).
Таким образом, вероятнее всего это не Вас вселят к ребенку, а скорее ребенка поселят к Вам.
Удачи!
АБ
СпроситьХотелось бы уточнить, а могу ли я пользоваться этой квартирой до совершеннолетия ребёнка?
СпроситьМужу принадлежит доля в праве 1/3 общей долевой собственности в квартире коммунальной. Метры комнаты не выделены. Просто отображены номера на поэтажном плане всей общей долевой собственности в свидетельстве о гос. регистрации права. (куда входят его комната и комнаты еще 2-х собственников). собственники других комнат свои комнаты сдают. Вопрос в следующем. Имеют ли они право сдавать свои 1/3 от общей долевой собственности без нашего согласия?
По настоящему жилищному законодательству, да. Депутаты еще только проектируют закон о заключении соглашений между соседями (разрешении соседей на сдачу жилой площади)
Спросить
Подскажите, муж хотел прописать меня в своей комнате - нам запретили. Сказали, что без согласия остальных собственников нельзя. В таком случае, почему они могут сдавать комнату чужим людям, а муж меня прописать не может. На каком основании?
СпроситьУ нас квартира куплена в долевой собственности 1/2. С хозяйкой второй доли у нас сложилась сложная конфликтная ситуация. На данный момент она не живет в квартире и пустила квартирантов без моего согласия и без договора найма жилья. Подскажите пожалуйста, имеет ли она право так поступить без моего разрешения и как мне выселить посторонних людей из квартиры. И еще один вопрос, могу ли я продать свою долю если она против этого. Заранее благодарю Вас.
Продать свою долю вы можете предоставив сособственнице право преимущественной покупки.
Ваше согласие здесь необходимо. Выселение их только через суд. Для начала можете поработать с участковым.
Спросить
1.письменное заявление под входящий участковому
2.письменное заявление в налоговую(сдает) налоги не платит
3.Продать Вы можете но в первую очередь обязаны предложить купить хозяйке и в лишь после ее отказа вправе выставить на продажу.
4.если жильцы не выселяются исковое в суд на выселение.
СпроситьКвартира куплена и оформлена на мужа, мы были уже зарегистрированы, когда покупали ее.в квартире прописан наш несовершеннолетний сын, имеет ли право муж на продажу этой квартиры без моего согласия
может ли муж продать квартиру без моего согласия.
Здравствуйте Оксана !
Ваш ребенок не может быть "прописан" в указанной квартире, так как в
России уже 15 лет НЕ СУЩЕСТВУЕТ "прописки", которая был ОТМЕНЕНА
в связи с принятем в 1993 году ЗАКОНА № 5242-1 "О праве граждан на сво-
боду передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах
Российской Федерации".
Что касается Вашего основного вопроса, то Ваш муж в указанной Вами
ситуации имеет право продать эту квартиру только с Вашего письменного
согласия и также с письменного согласия Органа опеки и попечительства,
если в ней ЗАРЕГИСТРИРОВАН ваш общий несовершеннолетний ребёнок.
Вам лучше всего получить более подробную юридическую консультацию
по этому вопросу у юриста или у адвоката, а ещё лучше в письменном виде
со ссылкой на нормы (статьи) действующего Законодательства РФ.
Всего Вам доброго.
СпроситьЯ, вместе с несовершеннолетней дочерью прописана в квартире бывшего мужа. Ему квартира дасталось по дарственной.
1) Имею ли я право на проживание в квартире?
2) Может ли,бывший муж выписать меня без моего согласия?
3)Может ли,бывший муж сдавать квартиру посторонним лицам без моего согласия?
Татьяна, здравствуйте! Пока Вы в квартире зарегистрированы, Вы имеете право пользования в ней. Да, у бывшего супруга есть право на обращение в суд с иском о прекращении Вашего права пользования квартирой, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК (как бывшего члена семьи собственника). Вы же имеете право просить суд оставить право пользования за Вами еще на какой-то период. Это возможно в том случае, если у Вас нет другого жилья.
Повторюсь, что "выписка" без Вашего согласия возможна лишь на основании решения суда.
Нет, без Вашего разрешения сдать квартиру бывший супруг не имеет права. Если это произойдет - Вы сможете оспорить договор, ссылаясь на ст. 679 ГК и ст. 292 ГК.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
