Как приобрести дом у свекра с использованием материнского капитала, если в домовой книге прописаны супруг и дети?
Здравствуйте, хочу купить дом у свекра за счет средств материнского капитала. Сейчас там прописаны помимо него мой супруг и наши дети. Имею ли я право на покупку этого дома? (если в домовой книге прописаны супруг и дети)
Здравствуйте! Да, имеете право купить жилой дом за счет средств материнского капитала у свекра, так как не запрещено покупать у родственников.
Спросить
А мне как раз таки сегодня в пенсионном фонде сказали, что у родственников нельзя купить по мк. Надо уточнить.
СпроситьЗакон не запрещает покупать жилой дом у родственников за счет средств МСК. Главное, выделить доли всем членам семьи. Если будет отказ в перечислении средств МСК, то отказ можете обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Покупаем дом у свёкра за счёт средств материнского капитала. Я прописана по другому адресу, свёкр уезжает в другой город, муж прописан в этом доме. Сможем ли мы купить дом за счёт МК?
Мы с мужем сейчас оформляем ипотеку на покупку дома у свекра под средства материнского капитала? Законна ли эта сделка? Дом (литер Д) только построен, все документы сделаны на этот дом, на участке стоит еще другой его дом (литер А) . В старом доме мы все прописаны в новом доме никто не прописан. Имеем ли мы права купить литер Д средствами мат. капитала? Основную сумму средств мы уже отдали, хотим оставшуюся часть средств отдать за счет мат. капитала?
Извините, если я не правильно изложила свой вопрос!
Моя семья прописана и проживает в доме свекра. Могу ли я выкупить у него дом только за счет средств материнского капитала. Свекр согласен на эту сумму, так как с нас больше и взять то нечего.
на сколько мне известно вам не разрешат покупать недвижимость у родственника за материнский капитал, таковы правила.
СпроситьХочу купить дом у родственников. В доме прописаны мои несовершеннолетние дети. Каковы мои действия и с какой суммы продавцам дома нужно платить налог? Могу ли я использовать остаток материнского капитала для оплаты покупки дома?
Если дом в собственности более трех лет, то никакого налога платить не нужно. Материнский капитал можете использовать если вашему второму ребенку исполнилось три года. Обращайтесь в пенсионный фонд.
Спроситьналог платится если дом находится в собственности менее 3-х лет и сумма к-п больше 1 млн. руб.
если более 3-х лет- то сумму можно указывать любую.
использовать мат капитал можно.
в договоре купли-продажи участвуют и родители и все дети.
договор необходимо предоставить в пенсионный фонд для согласования.
Спросить
если ваши родственники владеют домом более 3 лет, то платить налог не нужно
по поводу материнского капитала можете подать в местное отделение ПФ заявление о распоряжении средствами мк.
СпроситьМогу ли я купить дом у свекра за маткапитал? Дом принадлежит свекру! В этом доме прописаны: свекр, муж я и трое детей.
Здравствуйте! Да, имеете право купить дом за счет средств МСК. Не запрещено покупать у родственников.
СпроситьТакой вопрос: можно ли мне за счёт маткапитал купить дом у своего свекра. Дело в том, что мой свекр и его метра вступают в наследство, попалам. Мы с мужем живём в этом доме, у нас новорождённый ребёнок. Можем ли мы купить долю свекра за счёт материнского капитала?
Добрый день, Анна!
Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Статья 10-я указанного закона детально устанавливает виды улучшения жилищных условий семей с детьми, на которые можно использовать маткапитал.
Согласно закону допускается приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, если они не противоречат законодательству.
То есть, закон не содержит прямого запрета на покупку жилья у родственника за средства материнского капитала, но, есть ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы сделка была признана законной.
Сделка купли-продажи должна соответствовать следующим условиям:
помещение должно быть жилым, не ветхим и не аварийным, иметь коммуникации;
недвижимость должна располагаться на территории РФ, причем купить жилье можно в любом регионе, не обязательна покупка по месту прописки;
в течение полугода после сделки или снятия обременения (в случае покупки в ипотеку),
жилье должно быть оформлено в долевую собственность, доли выделяются соразмерно от стоимости жилья и вложенных за счет маткапитала средств;
стороны не имеют психических расстройств и являются дееспособными (и продавец, и покупатель).
Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, Пенсионный фонд РФ не имеет оснований для отказа в перечислении МК если обнаружатся родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.
Успехов Вам!
Спросить
Полагаю, можете приобрести долю у свекра с использованием средств маткапитала, если жилищные условия семьи действительно направлены на улучшение жилищных условий, то есть если площадь дома и количество комнат действительно позволяют проживать сеье в данном доме. Так, Судебная коллегия по гражданским делам ВС в определении от 13 ноября 2018 г. N 48-КГ 18-26 подчеркнула:
Закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит запрета направлять средства материнского капитала на приобретение жилого помещения или доли в нем в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением". Обстоятельства покупки, по мнению Верховного суда, должны свидетельствовать о соответствии условий договора купли-продажи целям направления средств материнского капитала - улучшение условий жизни семьи истца.Спросить
Если обособленное жилое помещение после сделки будет принадлежать только членам Вашей семьи, то можно использовать на эти цели материнский капитал. Однако если останется доля другого наследника, то мат. капитал на эти цели использовать не получится. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Спросить
Здравствуйте Анна
Можете купить дом за средства материнского капитала, а потом выделить доли всем членам семьи так как покупаете у свекра
Ниже Обосновании
Действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качества дара или в безвозмездное пользование. об этом сказано в
Письмо Министерства экономического развития РФ от 25 июня 2019 г. N Д 23 и-21347 “О рассмотрении обращения”
Под запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.
Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Пункт 3 статьи 37 ГК РФ не содержит исключений из установленного правила, в том числе применительно к приобретению в собственность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала либо иных выплат по государственным социальным программам на основании договора купли-продажи, заключенного законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, с близкими родственниками.
При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.
Спросить
Анна, здравствуйте.
Да, можно.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение
доли жилого помещения в собственность граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением.
Об этом, в частности, указано в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
СпроситьМы живем в доме, собственником которого является свекр по дарственному письму.
В домовой книге фигурирует родная сестра свекра,
1)имеет ли она право на дом?
2)как ее можно убрать из домовой книги?
Хотим купить у свёкра дом, через займ под средства мск. Владелец свекр, по договору купли-продажи. В этом доме зарегистрирован он сам, мой супруг (его сын) и наши 2 малолетних ребёнка. Моя регистрация в другом месте. У мужа есть родная сестра, живёт с семьёй отдельно и зарегистрирована в своём жилье. Будут ли проблемы при покупке этого дома нами? Нужно ли согласие сестры? Может ли она оспорить сделку?
Здравствуйте! А при чем здесь сестра? Она же не собственник дома, так что отношения к сделке никакого не имеет, оспорить ее не сможет, согласия ее не нужно. Вообще не важно, кто в доме прописан.
Спросить---только в том случае. если сделку одобрит ПФ и пропустит Росреестр. но мама станет БОМЖом. у неё не будет регистрации в этом доме и никаких пенсий. выплат субсидий. она получать больше не сможет.
СпроситьСкажите пожалуйста, сейчас живем с родителями мужа, дети прописаны у мужа, дом на отца мужа, мать прописана в другом месте, можно ли использовать материнский капитал в строительстве крыши дома, где прописаны дети, с добавлением наших средств, так как материнского капитала не хватит?
Здравствуйте. Потратить средства материнского капитала Вы можете только на строительство дома или на его покупку. Использовать на ремонт крыши, вы не можете.
Спросить
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Можете.
СпроситьЕсли удобно отца мужа оформлен, то использовать материнский капитал вы не можете. Жильё должно быть оформлена только на членов семьи – детей и родителей.
Спросить
