Как решить проблему с желанием несовершеннолетней дочери продать свою долю в наследственном жилье?
У меня умер старший сын в мае 2015 г. Его 16-летняя дочь (от первого гражданского брака) получила долю в 3-х комнатной квартире, где я сейчас проживаю с семьёй младшего сына и в 1-комнатной квартире сына, где проживает сноха (вторая жена). Дочь почти с самого рождения проживает в другом городе с матерью, отца отцом не считала (только алименты получали). Ей скоро 19 лет, она хочет доли продать. А это наше единственное жильё. Я хотела после смерти сына подать в суд как на нежеланную наследницу. Но ей было 16. Что можно сделать сейчас.? Я пенсионерка, муж умер почти 25 лет назад.
Добрый день! По-человечески понятно что вас такая ситуация не устраивает, но с юридической стороны вы к сожалению ничего сделать не сможете Внучка можете продать только свою долю по правилам статьи 250 ГК РФ первоначально предложив вам купить ее долю.
Спросить
Здравствуйте, Людмила! К сожалению, Ваша внучка вступила в права наследования совершенно законно и она имеет право продать принадлежащие ей доли в квартире, но сначала она обязана предложить их выкупить Вам, а если Вы не дадите свое согласие в течение 30 дней, то она имеет право продать их третьим лицам.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
Вопрос следующий: имеется приватизированная квартира в регионе, которая после смерти матери осталась двум братьям, оному из которых 6 лет. Старший сын (от первого брака) является собственником жилья, младший сын соответственно имеет долю в квартире. У старшего сына отец давно умер, у младшего жив здоров, и имеет постоянную регистрацию в этой самой квартире (с матерью своего сына в браке не состоял, был просто сожителем). Помимо отца младшего сына в квартире имеет постоянную регистрацию и еще его брат. Здесь надо отметить, что они являются гражданами Таджикистана. Кроме того, отец младшего сына после смерти владелицы квартиры привез к себе свою законную жену и их ребенка из Таджикистана. И на данный момент старший сын, законный владелец квартиры не может проживать в своей квартире и снимает жилье, потому что ее оккупировали граждане другой страны, на том основании что один из них является отцом его несовершеннолетнего брата. Так вот вопрос, можно ли старшему сыну продать или обменять эту квартиру до достижения младшего сына 18 лет?
Что-то Вы не так излагаете. Не может быть старший сын собственником всей квартиры, и одновременно у младшего сына есть доля этой квартиры. Либо они оба собственники долей, либо младший без собственности
Спросить
Здравствуйте.Не очень понятна ситуация.Вы пишите что старший сын собственник, а младший имеет долю.Что вы имеете ввиду?Если младший имеет долю, то они являются сособственниками.
Спросить
Спасибо за ответы! Может я и некорректно написала, они имеют, конечно же, равные доли. Только получается, что он является одним из собственников квартиры, и при этом не может проживать в ней, потому как квартиру занимает родной отец его младшего брата со своей супругой и их общим ребенком. Как возможно выселить родного отца брата? Ведь он его опекун, к тому же имеет там постоянную регистрацию.
Спросить
Отца вряд ли в этом случае, а его супругу можно. Также подать иск о вселении и нечинении препятствий
СпроситьБабушка завещала квартиру в равных долях сыну и внуку. Сын в зарегестрированном браке но его жена хотя и прописана в этой квартире но несколько лет проживает в другом городе и с другим мужчиной. У сына от первого брака сын на которого вторая доля завещания была. Имеет ли какие либо права на долю квартиры жена сына?
жена сына никаких прав на это имущество иметь не будет, если только в порядке наследования после его смерти
СпроситьМужу по наследству досталась 1/2 доля дома после смерти родителей, вторая доля-его брату. Сейчас долю мужа мы продаем, и собираемся выписать оттуда его, нашего сына и сына от первого брака. Мой муж и наш общий сын прописываются на свои доли в нашем новом доме. Сын от первого брака проживает с матерью на съемном жилье, мать его прописана у своей матери, но на сколько я знаю, доли там не имеет. Возникнут ли проблемы с выпиской его сына от первого брака?
На сколько я понимаю, если выписывается отец, то и несовершеннолетний ребенок тоже, так как ребенок должен быть прописан с одним из родителей, значит выписывают их обоих, на прописку ребенка в моей собственности я согласия не даю, да и его мать, с которой он по суду проживает) тоже против, но прописывать она и у себя его не хочет, получается ребенок повисает в воздухе, чем нам это чревато?
СпроситьПомещения.
В приватизации квартиры участвовали отец, мать, старший сын и его несовершеннолетняя дочь. Младший сын, проживающий в другом городе в приватизации не участвовал. Отец умер. Право наследования на его долю оформили мать и ст. сын, хотя заверяли, что ничего без младшего переделывать не будут. Старший сын в этой квартире не проживает.
Можно ли мл. сыну заявить права на долю отца, после смерти которого прошло 2 года? Сейчас мать составляет завещание своей доли поровну на сыновей. Получается, мл. сын не имеющий своего жилья получит после такого раздела только туалет в 2-х комнатной квартире?
Мать старушку ввели в заблуждение, как можно матери составить завещание, чтобы сыновья имели равные доли в квартире? По-справедливости.
Можно ли мл. сыну заявить права на долю отца, после смерти которого прошло 2 года?
Старший 17 ний сын от первого брака живёт с отцом и бабушкой, у них в собственности квартира, загородный дом. После рождения второго ребёнка в другом браке, я получила материнский капитал. С этого маткапитала я оплачиваю старшему сыну обучение в колледже. Сейчас мы с нынешним мужем выкупаем доли в квартире, в которой мы сейчас проживаем у его вывшей жены, чтобы вся квартира была наша. Старший сын не претендует на долю в этой квартире, так как я оплачиваю его обучение. Как оформить документы в собственность на всю квартиру без доли старшего сына, как оформить его отказ, в пользу его братика или меня?
У меня 9 лет назад умер младший сын. Остался внук. Ему сейчас 9 лет. Моя невестка вышла замуж сразу после смерти моего сына. Где она живёт я не знаю. Теперь подала в суд на восстановление доли наследства в 2 комнатной квартире. Общая площадь 50,2 М 2, жилая 28 м 2. Состоит из 2 комнат (16 м 2 и 12 М 2). Я получила квартиру до рождения младшего сына. Я приватизировала квартиру в равных долях с младшим сыном. Так как он был несовершеннолетний и мне тогда сказали что без него я приватизировать не могу. Имеет ли право на долю мой внук? Ведь квартиру я получала его не было. Я была беременна старшим ребёнком. И может ли он вселиться в квартиру? Если он имеет долю, то мой старший сын, который прописан в этой квартире и прописаны его двое детей остаётся без доли?
Доброго дня!
Согласно ст 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди относятся первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно этому Ваш внук имеет право на наследование.
Но есть нюанс
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Таким образом Вашей бывшей невестке будет очень сложно доказать, что она не знала об открытии наследства.
И еще один момент, все расходы по содержанию квартиры несли исключительно Вы, это так же послужит хорошим контр-доводом при оспаривании притязаний истицы.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. Наследство делится поровну между детьми, родителями и супругой (супругом) погибшего. Если у вас была приватизирована квартира на двоих, то ваш сын имел 1/2 доли квартиры в собственности. Соответственно эта доля делится на вас, внука и его жену, если на момент смерти они состояли с сыном в официальном браке.
Внук имеет право вступить в наследство, так же как и ваша бывшая невестка. Только восстанавливать право на наследование они будут через суд.
Внук имеет право проживать на своей доле квартиры, продать ее, предварительно уведомив остальных собственников и предложив им право приоритетного выкупа, а также прописаться в квартире или прописать своих родственников, знакомых.
О том, как в реальности делится собственность в законе ничего не сказано.
То есть юридически суд может закрепить за ним право на часть квартиры с указанием общей площади, а указать, что он может занять одну из комнат - нет.
Спросить
Невестка точно знала, что сын является собственником 1/2 квартиры. Даже было завещание сына, что она не будет претендовать на жилье. Но завещание не было нотариально заверено. Когда я его случайно увидела и спросила, что это за завещание, она сказала что это они просто дурачатся. После смерти сына она без спроса со своей подругой вывезла мои вещи, мебель, посуду. И в исковом заявлении указала, что не знала о наследстве. Могу ли я ходатайствовать, чтобы её проверили на полиграфе (детекторе лжи)?
СпроситьУ меня есть сосед, ему 85 лет, у него есть два сына, один уже на пенсии, а другой нет. Старший сын живёт отдельно от отца, а младший с отцом. Сосед хочет завещать свою однокомнатную квартиру, которой он владеет единолично (ему эту квартиру подарили) младшему сыну. Но сосед мне сказал, что старший сын, как пенсионер, будет иметь обязательную долю в квартире. Я заглянул в Гражданский кодекс, нашел статью 1149, а там есть очень интересный п. 4, по которой (вроде бы!) суд может уменьшить обязательную долю или вообще лишить старшего сына доли, поскольку у младшего брата это единственное жильё. Так ли это?
Здравствуйте! Одного того, что это единственное жилье для младшего сына, будет недостаточным, чтобы лишить старшего на обязательную долю в наследстве, ст. 1149 ГК РФ. Однако суд может учесть имущественное положение наследников и уменьшить обязательную долю старшего.
Спросить
Яков! Увы, обязательная доля при наследовании будет. А почему сосед не хочет ещё при жизни подарить квартиру младшему сыну? Это - совершенно непонятно.
Спросить
Согласно ст. 1119 ГК РФЗавещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Согласно ст. 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Согласно ст. 1131 ГК РФ
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Спросить
Это теория. На практике, старший сын получит 1/4 в праве на квартиру. И младшему, чтобы стать собственником всей квартиры, нужно будет заключать с ним соглашение о разделе наследственного имущества и выплачивать компенсацию.
Долю просто так (безвозмездно) никто не уменьшит.
СпроситьЖена купила квартиру до брака (у мужа есть свое жилье), проживают в ее квартире.
Жена квартиру продает, отдает половину денег дочери от первого брака. Дочь покупает квартиру и регистрирует там мать (без доли). На оставшиеся деньги жена покупает квартиру общему сыну. Может она НЕ УКАЗЫВАТЬ в ней СВОЮ долю? Если указывать ее обязательно (сыну 7 лет) - минимальную, то в случае развода (смерти жены) МОЖЕТ муж ПРЕТЕНДОВАТЬ на какую-то часть квартиры, купленной для сына? КАК СДЕЛАТЬ так, чтобы квартира для сына (или ее доля в ней) не считалась имуществом, приобретенным в браке?
Можно, хоть сын и несовершеннолетний, правоспособность возникает с рождения, он может быть собственником. Поэтому вовсе не обязательно делать собственность долевую. Малолетний сын будет единственным собственником. А расписываться жена будет за сына как его законный представитель, а не как самостоятельный субъект гражданских правовых отношений.
Спросить
Вы можете купить квартиру для сына, указав его единственным собственником. Тогда она не будет являться имуществом супругов, нажитым в период брака.
Спросить
Жена может не указывать свою долю в квартире, которую купит сыну. В случае развода, смерти жены- муж не сможет претендовать на квартиру сына. Квартира, купленная сыну не будет являться совместно нажитым имуществом, и разделу на подлежит.
Спроситьюридически - я ноль, не могу понять: если сын маленький и квартира на него, как тогда жена должна ее оформить - разве можно без доли на себя (как она и хочет)?Ведь в документе на квартиру она же жолдна расписываться...
СпроситьВ 3-х комнатной приватизированной квартире прописаны муж, его дочь от первого брака (15 лет) и наш общий сын (1,5 лет). Квартира приватизирована на мужа (2 доли) и его дочь (1 доля). Дочь проживает со своей матерью в 2-х комнатной квартире, где прописаны ее мать и ее ребенок (1,5 лет) от второго брака.
Бывшая жена требует, чтобы он выплатил долю их старшей дочери, с условием, что бывшая жена пропишет ее к себе. Но так как у нас нет возможности выплатить ей деньги, она грозится подать в суд и вытребовать деньги через суд.
Скажите, пожалуйста, возможно ли такое.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Елена.
Требования бывшей жены или глупы или очень умны.
Регистрация (прописка) на жил площади, находящейся в собственности никаких прав собственности не порождает, так же и обратное снявшись с регистрационного учета с жил площади находящейся в собственности, не лишает дочь прав собственности на долю в данной квартире. Поэтому никаких денег за снятие с регистрационного учета ни в коем случае не платите, дочь останется собственником своей доли и на следующий день вправе вселиться и зарегистрироваться на эту же жил площадь.
Принудить Вашего супруга выкупить долю дочери никто не сможет, даже суд.
Но: Дочь (а пока она несовершеннолетняя ее мать в интересах дочери, но с согласия органов опеки и попечительчтва) может продать свою долю любому лицу, при этом Ваш супруг имеет преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ). На договор дарения преимущественное право не распространяется, но пока дочь несовершеннолетняя на договор дарения органы опеки своего согласия не дадут.
Успехов
Спросить
