Как восстановить права и возместить ущерб после невыполнения договорных обязательств арендаторами
Здравствуйте! Я сдала квартиру со 2 ноября. Квартиранты заплатили за аренду за ноябрь и декабрь. Они прожили до 16 января, но за январь не платили и коммунальные услуги не оплачивали за всё время. На мои звонки не отвечают, когда вчера я приехала в свою квартиру обнаружила что их там нет, они съехали забрав свои вещи и немного моих. Сломали мебель и сняли мой замок с внутренней двери. Подскажите как мне дальше действовать? Договор мы заключали, там есть их прописка. Но я не регистрировала договор в налоговой.
Здравствуйте! Необходимо обратиться к нанимателю с письменной претензией по адресу его регистрации. В претензии указать всё изложенное Вами заявить определенные требования. При отказе или игнорировании требований претензии обращаться в суд. Услуга по составлению претензии может быть оказана любым юристом на данном сайте, по Вашему выбору.
Спросить
Если квартиранты прихватили ещё и ваши вещи и вы сможете это доказать, то это будет кража и можно обратиться в полицию. Если же нет то претензию, а потом в суд. Если что то можем помочь, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте! Я сдала квартиру со 2 ноября. Квартиранты заплатили за аренду за ноябрь и декабрь, январь и февраль. Они прожили до 16 марта, но за март не платили и коммунальные услуги не оплачивали за январь и февраль. На мои звонки не отвечают, когда вчера я приехала в свою квартиру обнаружила что их там нет, они съехали забрав свои вещи. Договор мы заключали, там есть их прописка. Но я не регистрировала договор в налоговой.
Здравствуйте, Ирина, в данном случае на основании договора Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании оплаты за аренду жилого помещения за марта, а также суммы по оплате коммунальных услуг пропорционально прожитому времени.
СпроситьВ январе сего года сдал в наем свою квартиру. Был составлен договор найма (образец с сайта http://www.rabotka.ru/contract/22.php). Платить наниматель перестал, на звонки не отвечает. СМС сообщением уведомил меня что он съехал. Своим ключом открыл квартиру и обнаружил что свою мебель квартирант не забрал. Замок я сменил.
Вопрос: Как в законом порядке добиться выплаты по долгам, к кому нужно обратиться?
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьКвартиранты живут с 10 ноября, оплачивали за комнату два раза, тоесть за ноябрь и декабрь, сейчас 27 января оплаты не было, собрались сьезжать оплачивать не хотят за январь.
Здравствуйте!
Можно взыскать оплату в судебном порядке.
Договор у вас с ними заключен?
СпроситьКвартиранты снимали квартиру около трёх лет, по договору они обязаны были платить за коммунальные услуги, все это время они говорили что платили. В итоге около недели они съехали с квартиры, ключи не вернули, на звонки не отвечают. Когда мы поехали проверить состояние квартиры обнаружили что долг за коммунальные услуги составил 66 тысяч, то есть за все 3 года проживания там квартиранты ни разу не заплатили за квартиру. Получилось дозвониться до них, платить они отказываются, и ключи не возвращают. Подскажите что делать? Договор бы о заключён на год, а потом не продлили его официально, на честное слово их доверились. Помогите пожалуйста.
Что делать, если квартиранты сьехали не заплатив за аренду квартиры и по квитанциям? Дело в том что сдавали квартиру женщине. Заключили договор аренды с ноября 2014 по ноябрь 2015, и забыли пролонгировать договор на 2016 год. Договор не регестрировали у нотариуса. Без предупреждения, женщина написала СМС сообщение о том что сьехала 9 февраля 2016 и ключи находятся у соседей по площадке. Приехав в квартиру мы обнаружили полную антисанитарию, плесень в ванной, кошачий кал за диваном, холодильником, Под ванной и на балконе, облупившиеся и оборванные обои во всей квартире, грязную газ плиту, кух гарнитур, сломанную в некоторых местах мебель, залитый угловой диван. По словам соседки узнали что сьехала наша квартирантша 20 февраля и ключи отдала в этот же день. По переписке в СМС сообщениях она не отрицает что деньги за квитанции отдаст, но аренду за февраль платить не станет, так как с 9 февраля не жила а в квартире находились лишь ещё вещи. Можно ли как то привлечь к ответственности данную квартирантшу, если договор аренды истек, расписки о получении денег мы не писали. И кто должен оплачивать ремонт квартиры?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды.
Спросить
Добрый день, у меня такой вопрос. Я в 2015 году сдала свою квартиру в аренду и переехала жить в другой регион, за время проживания арендаторы через раз оплачивали аренду и по коммунальным услугам сделали долг, месяц назад я от них потребовала что бы они съехали на что получила отказ и угрозы в мой адрес и уже больше месяца они не отвечают на мои звонки и не открывают двери. Что можно сделать в данной ситуации?
Есть ли у Вас договор в котором оговорены условия оплаты? Если есть и они не платили - можно подать в суд и взыскать с них денежные средства. По вопросу выселения, можно через участкового.
Спросить
Вы можете войти в свою квартиру с участковым. Вызывайте спец. Службу - вскрывайте замки, это Ваше собственность, пусть составит опись имущества, попросите соседей поприсутствовать при этом. Но опять же если у Вас есть все же договор, это может осложнить ситуацию необходимо его смотреть, какие условия там прописаны, если договора нет, то по первому варианту. Обратите внимание - УЧАСТКОВЫЙ ДВЕРЬ ВСКРЫВАТЬ НЕ БУДЕТ, ПРОСТО ЕСТЬ ТАКИЕ СЛУЖБЫ В КАЖДОМ ГОРОДЕ, ПУСТЬ ОНИ ЭТИМ И ЗАЙМУТСЯ, НО В ПРИСУТСТВИИ УЧАСТКОВОГО ОБЯЗАТЕЛЬНО.
СпроситьСдала квартиру по договору (без нотариуса). Квартиранты съехали раньше времени без предупреждения, прихватив не свои вещи из квартиры. Договор остался не расторгнутым. Как вернуть своё имущество.
Здравствуйте, Таисия!
Направляйте заявление участковому о краже имущества. Отказать в приеме заявления Вам не смогут.
СпроситьМы сдали квартиру в аренду знакомому за 10000 рублей + оплата коммунальных услуг, знакомому с сыном подростком без договора. 2 месяца он платил за съем (ку не плотил), объясняя тем, что у него временные финансовые трудности. Затем он перестал квартиру оплачивать совсем. На телефонные звонки сначала отвечал и говорил, что все оплотит. Прошло 2 месяца, но денег он не заплатил. На телефонные звонки не отвечает. Муж написал ему смс, о том, что сменит замок на входной двери. Но от знакомого ответа никакого не последовало. Муж на другой день с утра пришёл в квартиру, там находился сын квартиранта. Муж предупредил его, что в период с 17 по 18 часов придет менять замок. Сказал, чтобы они находились дома и забирали своё имущество и собаку принадлежащих им. В указанное время муж пришёл, дома никого не было, муж сменил замок. В квартире осталась собакам имущество квартирантов. После этого написала в контакте квартиранту и сообщила, что муж сменил замок, а также спросила, когда они заберут свои вещи и собаку. В ответ тишина... Что нам делать с их имуществом и животиной?
Татьяна, рекомендую вызвать участкового, составить с ним совместный акт с перечислением чужих вещей и выставить эти вещи и собаку на улицу.
Это Ваше полное право как собственника квартиры.
Акт нужен, чтобы к Вам потом никто не смог предъявить претензию о возмещении ущерба.
На Вашей стороне закон:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Вещи пока не трогайте, а животное можете сдать в приют или на передержку. Но лучше это зафиксировать присутствием соседей. Или участкового можно вызвать и написать заявление на квартиранта.
Спросить
Для фиксации имущества и животного вызывайте участкового, составите акт, но хранить вещи не обязаны. Тупо вещи выставьте за пределы квартиры.
Спросить24 января 2022 сдал квартиранту квартиру, он сразу заплатил 10 аренду. Договор заключался на 3 месяца., через месяц он съехал и не оплатил коммунальные платежи. Могу я подать в суд на взыскание задолженности по коммунальным платежам. И я сам за один месяц проживания квартиранта не платил налог могут с меня потребовать оплатит налог в суде.
- если условие оплаты коммунальных услуг были включены в договор аренды, то можете взыскать эти платежи в судебном порядке;
- суд не имеет полномочий инициировать взыскание налога;
- такое право предоставлено налоговой инспекции;
- вы можете оплатить налог сами не дожидаясь, когда придет Требование налоговой об уплате налога на доходы.
СпроситьКвартиранты не заплатили за комунальные услуги (счетчики), сломали входную дверь, съехали без предупреждения, ключи от квартиры не отдают. Договор на аренду есть. При общении по телефону, сылаются на залог, но по факту установка двери будет стоить дороже, плюс комунальные. Как можно с них забрать деньги? Какой алгоритм действий нужно для этого выполнить?
Обратиться в суд, с иском о взыскании денежных средств с квартирантов, при условии уплаты Вами коммунальных платежей самостоятельно, т.к. в суде необходимо будет подтвердить, что Вы произвели оплату коммуналки. Что касается двери, то необходимо заказывать экспертизу и по результатам экспертизы обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств. Но сначала обратитесь в полицию с заявлением о причинении ущерба. Полиция проведет проверку и установит факт того, что именно квартиранты причинили ущерб (сломали дверь) и не произвели оплату коммуналки.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Во-первых, наниматели жилья, которое было передано собственником жилья физическим лицом гражданину на основании договора найма согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), не обязаны оплачивать в этой квартире за коммунальные услуги.
Эта обязанность лежит согласно статей 30, 153-155 ЖК РФ и согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, на собственнике жилого помещения.
Во-вторых, согласно статьи 30 ЖК РФ собственники жилого помещения вправе передать во временное пользование гражданам свое жилое помещение на основании договора найма, а юридическом лицам на основании договора аренды.
Договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения регулируются совершенно разными нормативными актами и их положениями.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В-третьих, если договор найма был грамотно оформлен с помощью юриста собственником жилья, подписан сторонами, квартира и ее содержимое было передано по Акту приема-передачи жилого помещения, то Вы вправе обратиться с иском в суд на основании статей 3, 131, 132 ГПК РФ о взыскании с нанимателя (ей) жилья убытков, а также с требованием о возврате вам ключа от квартиры.
Со стороны нанимателей могут быть в этом случае ответные в ваш адрес негативные действия, может быть даже не очень хорошие для Вас.
Удачи Вам.
Спросить
Доброй ночи, Алексей. Алгоритм действий простой: у Вас есть договор, в котором есть пункт «Ответственность сторон». Там будет прописано какие действия нужно совершить, если одной из сторон не выполнены обязательства по договору (это то, что касается выбитой двери и неуплаты коммунальных платежей). Скорее всего потребуется направить в их адрес претензию с указанием нарушенных пунктов договора. Претензию следует направить заказным письмом с уведомлением. Уведомление не теряйте - если дойдёт до разбирательства в суде, сможете подтвердить, что соблюли претензионный порядок, пытались урегулировать спор во внесудебном порядке. Дальше, если ребята не среагируют на претензию и не возместят в добровольном порядке, готовьте иск и обращайтесь в суд. К иску следует приобщить копии договора, претензии и уведомления об отправке письма бывшим квартирантам.
Удачи Вам!
Спросить
