Правовые аспекты отказа от квартиры при разводе - имеет ли законную силу письменный отказ от имущества, приобретенного по ипотеке?
Во время брака я с мужем приобрели квартиру по ипотеке. Сейчас мы развелись. Муж не против написать отказ от квартиры (получив определенную денежную компенсацию), я же возьму все обязательство по погашению кредита на себя. Будет ли иметь законную силу письменный отказ мужа от квартиры купленной в кредит? Сможет ли он по истечению времени оспорить свои права на квартиру (ведь в едином государственном реестре прав на недвижимость прописано что квартира-общая совместная собственность)?
Уважаемая Юлия!
Это соглашение о разделе имущества, в котором указывается кому и какое достается имущество. Оно заверяется нотариально. Если кто-то из сторон решит нарушить соглашение, его можно будет принудить исполнить свои обязательства в суде
Спросить
Юлия, доброго времени суток. В Вашем случае необходимо заключить соглашение о разделе имущества, но необходимо понимать предмет и условия кредитного договора, субъектный состав сторон договора. После составления договора рекомендую удостоверить лишь подпись супруга (гос.пошлина 500 рублей) и регистрировать соглашение в Росреестре. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению по желанию бывших супругов, а не в обязательном порядке.
По прошествии этой процедуры в свидетельстве о регистрации права собственности в качестве собственника будете указаны Вы.
Спросить
В данном случае возникает 2 правоотношения. Первое - вытекающее из семейного законодательства (раздел совместно нажитого имущества), второе - из государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждое из этих правоотношений требует свое особенное закрепление. Поэтому необходимо совершить несколько действий - составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса (отношения по поводу раздела собственности и общих обязательств перед банком); после этого обратиться с заявлением в ФРС о совершении соответствующих регистрационных действий права собственности и ипотеки. И только в этом случае все действия не смогут быть оспорены в суде со стороны бывшего мужа.
Спросить
Елена, добрый вечер!
Вам просто необходимо все оформить грамотно, как вариант, в простой письменной форме заключить Соглашение о разделе совместно нажитого имущество. Тогда Ваш супруг не сможет претендовать на раздел в судебном порядке.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьВо время брака я с мужем приобрели квартиру. Сейчас мы развелись. Муж не против написать отказ от квартиры (получив определенную денежную компенсацию), Будет ли иметь законную силу письменный отказ мужа от квартиры купленной в кредит? Сможет ли он по истечению времени оспорить свои права на квартиру (ведь в едином государственном реестре прав на недвижимость прописано что квартира-общая совместная собственность)? и как это оформить. Может есть бланк какой.. а то наш наш натариус. Никогда такие соглашения не делал.
Муж может продать вам свою долю или подарить. Договор следует зарегистрировать в Управлении Росреестра. Если будет составлено соглашение о разделе имущества, его также надо зарегистрировать в Росреестре. Без регистрации сделка не имеет юридической силы.
СпроситьКвртира покупалась в браке, оформляли на мужа, т.е. получилась общая совместная собственность. Потом сделали определение долей - две жене, одна мужу. Через год муж подарил жене свою долю, далее оформили развод, но он остался прописан в этой квартире. Как его выписать? Имеет ли бывший муж права на квартиру по истечении 3 лет? При продаже квартиры нужно будет согласие бывшего мужа?
имеет право на 1/4 долю.
если раздел имущества не произведен, то по истечении трех лет, он не имеет право и при продаже согласие не нужно.
обратитесь в суд для выписки как бывшего члена семьи
СпроситьВ браке приобрели с мужем однокомнатную квартиру. Он-собственник. Квартира в залоге у банка. Развелись, бывший муж выплачивает кредит. Можно ли сейчас разделить доли в квартире до погашения кредита?
В случае развода и при дальнейшем разделении имущества ипотечная квартира должна быть разделена напополам между бывшими супругами. Однако не стоит забывать и о том, что ипотечная квартира находится у банка в залоге, а значит, он (банк) должен одобрить все действия, которые производятся с кредитной квартирой. Может понадобиться переоформление ипотечного договора и договора о страховании недвижимости, в среднем такое переоформление обойдется 1% от остаточной суммы долга.
СпроситьСможет ли муж продать квартиру без моего согласия, квартира приобретена в браке, 1 ребенок совершеннолетний, второй несовершеннолетний. Квартира куплена в ипотеку, на данный момент ипотека еще не погашена, вид права: общая совместная собственность, обременения права: ипотека в силу закона. Стоит ли для подстраховки вложить в погашения кредита материнский капитал. В квартире на данный момент никто не прописан, но коммунальные платежи оплачиваю я. Будет ли,свидетельство о гос. регистрации права в дальнейшем, после снятия обременения, оформлено в общую совместную собственность (супруг желает оформить только на себя)
В случае частичной оплаты материнским капиталом Вы подадите в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность - супругов и всех детей.
Спросить
Продать сможет, но сделку можно будет оспорить.
+ залог банка резко ограничивает список потенциальных покупателей.
Если вложите материнский капитал, будет разделение долей на супругов и детей.
СпроситьКак определиться решение о квартире, если: квартира находиться в ипотеке ипотека оформлена на меня, частично ипотека гасилась материнским капиталом (70%) имеется двое несовершеннолетних детей (один ребенок от первого брака) все прописаны в квартире, при частичном погашении материнским капиталом было оформлено нотариальное обязательство, о том что мы обязуемся после погашения ипотеки переоформить квартиру на детей, на данный момент вид права на собственность: общая совместная собственность, дальнейшее совместное проживание невозможно?
В течение полугода обязаны выделить всем доли в данной квартире поскольку подписывали обязательство таковое перед ПФР.
Спросить
У меня такой вопрос! Мы с мужем приобрели квартиру по ВОЕННОЙ ипотеке. Обязательства по кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых на лицевой счет моего мужа. Считается, что квартира принадлежит только моему мужу, и что я - супруга и наш сын не имеют никаких прав на неё. Правомерно ли это? и есть ли какие - нибудь права у меня и сына на данную квартиру в данный момент, а так же после погашения задолженности по ипотеке, когда квартира полностью перейдёт в собственность мужа. И буду ли я иметь какие - нибудь права на квартиру при разводе с мужем? Спасибо. В настоящее время я прописана в данной квартире.
Здравствуйте. Если только ему давалась, только на него, то да, Вы прав не имеете
СпроситьМогут ли приставы наложить арест/взыскание на одну из квартир/часть квартиры, в моём случае? Потреб. Кредит брался до брака, в собственности имеется только 1/2 квартиры. После замужества, муж приобрел на себя квартиру в ипотеку, собственник только он, я - поручитель. Долг у меня по потреб. Кредиту. Проживаю в квартире мужа, купленной в ипотеку, а не в той, которой являюсь на половину собственником.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Спросить
Могу ли я погасить оставшуюся задолженность по ипотеке на квартиру, которая прописана на третье лицо
Купила квартиру по брачному договору в 2014 году, ипотека. Прописано в ней третье лицо. Я, муж и двое детей прописаны в квартире мужа. Он собственник, квартиру приобрел до брака. Сейчас хочу погасить оставшуюся задолженность по ипотеке средствами МСК. Имею ли я на это право? Или нужно оформление долевой собственности купленной квартиры? Спасибо!
Добрый день
Основная цель материнского капитала приобретение жилья, соответственно оплачивая ипотеку Вам должна принадлежать определенная доля в жилом помещении
Спросить
Можете погасить ипотеку МК---но придется выделить доли всем членам--доли устанавливаются по соглашению сторон.
СпроситьМой муж является собственником квартиры, приобретенной по ипотеке. Кредит также оформлен на него. Кредит не выплачен, квартира находится в залоге у банка. Квартира куплена нами до вступления в брак. У мужа есть несовершеннолетние дети от первого брака (проживают не с нами). У меня есть дети от первого брака (проживают с нами).
Вопросы:
1.Может ли мой муж составить завещание на квартиру полностью в мою пользу? Если да – может ли такое завещание быть оспорено в суде (бывшей женой в пользу детей от первого брака)?
2.Можем ли мы с мужем заключить брачный контракт, в котором будет указано, что в момент выплаты кредита квартира автоматически переходит в равных долях в нашу (мою и мужа) совместную собственность, независимо от того, будем ли мы состоять в браке к тому моменту. Будет ли такой контракт иметь юридическую силу, если на момент погашения кредита при оформлении документов о переходе права собственности в браке мы состоять не будем?
3.Какие права я и мои дети (мы прописаны в этой квартире) имеем на квартиру сейчас (в случае смерти мужа,
развода)?
1. Возможно составить завещание в Вашу пользу. И если Ваш супруг осознает характер своих действий, то такое завещание оспорить практически невозможно. Но каждое последующее завещание отменяет предыдущее, а жизнь длинная...
2. Поэтому лучше второй вариант - составить брачный контракт у нотариуса, где указать что совместная собственность возникает в случае выплаты кредита даже после расторжения брака. (Контракт составляется у нотариуса).
3. Все зарегистрированные лица имеют право проживания. Но в судебном порядке можно выселить бывших членов семьи собственника (т. е. бывшего супруга). Детей выселить можно, если после продажи квартиры собственниками станут третьи лица.
Спросить
