Скажите пожалуйста если я покупаю долю в квартире, тот человек у кого покупаю должен быть выписан на момент сделки?

можно оформить сделку

прописка - не препятствие

В законе нет такого требования, чтобы на момент сделки в квартире никто не был бы прописан.

Но банк, выдающий ипотеку, может установить свои требования.

Обязательно, либо будут большие проблемы.

А когда должны быть выписаны совершеннолетние прописанные люди?можно ли прописать это в договоре купле-продаже? и кем составляется этот договор?

является ли такая сделка юридически чистая и какие могут быть риски и последствия?

Выписка и "прописка" собственника квартиры, не имеет ни малейшего отношения к сделке купли-продажи этой квартиры.

Мой Вам совет для сопровождения сделки чтоб потом не кусать локти обратитесь за помощью так как может быть факт мошенничества и встречку не купят и все сделки признают незаконными. Подробней при встрече 276-72-44

Как собственник жилья Вы согласно ст. 30 ЖК РФ вправе вселить своего отца после приобретения жилья. "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом"

Требование банка незаконно, но проще его выполнить, чем обжаловать.

Пусть снимется с регистрационного учета.

Безусловно, обратно зарегистрировать вы его сможете! Здесь уже никто никаких препятствий чинить не будет. Тем более банк.

Удачи вам!

Здравствуйте. ДЕЙСТВИЯ БАНКА НЕЗАКОННЫ. Если Вы желаете таким образом легализовать материнский капитал, то это не лучший способ. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной. А если Вы фактически проживаете в этой квартире, то им и доказывать ни чего не надо.

Такое требование банка незаконно. Сама недавно сопровождала сделку. Банк у нас тоже требовал, поговорила с начальником юр. отдела банка, переделали договор. А вот по поводу материнского капитала. У вас родственная сделка ПФ не даст вам разрешение на использование средств материнского капитала

Этот вопрос Вы должны прописать в договоре купли-продажи и выполнить такое условие в установленные в договоре сроки.

В целом такое условие не является существенным для купли-продажи, ввиду чего не может повлиять на его отмену. Новый собственник может и в судебном порядке выписать Вас из квартиры.

Вам нужно предусмотреть в договоре что выпишетесь и освободите жилье в конкретную дату, лучше указать дату передачи квартиры по акту, потом-потяните.

Они могут быть сняты с регистрационного учета как до сделки так и после в срок, установленныйдоговором. Главное включить в договоро условие о том, что все они не сохраняют право проживания в квартире и их регистрация не является обременением, подлежащим регистрации в установленном законом порядке.

Александр, здравствуйте! Вам обязательно нужно обратиться к очному юристу для сопровождения сделки и проверки документов. Важно, когда и на каком основании данные граждане вселились и зарегистрировались в квартире, кем они приходятся собственнику и т.д. В некоторых случаях целесообразно требовать, чтобы все эти люди снялись с регистрационного учета до сделки. Дело в том, что в договор купли-продажи нельзя включать условие о том, что некие граждане снимутся с рег. учета, либо их снимет собственник и т.д. Невозможно брать на себя обязательства за иных лиц, а также они не являются стороной сделки. Такое условие ничтожно.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, это не обязательно. Можете в договоре оговорить сроки снятия собственника и членов его семьи с рег. учета.

На Ваше усмотрение. Препятствием для регистрации перехода права собственности , данное обстоятельство не является.

Уважаемый Александр! При покупке такой квартиры Вы должны убедиться в том, что есть разрешение отдела опеки и попечительства. Так как в этой квартире н/летний имеет свою долю, то должно быть такое разрешение. Ну а ребёнок должен обязательно быть снят с рег. учёта, а так Вы покупаете квартиру с обременением. Если Вам нужна помощь при проведении сделка, обращайтесь, поможем, имеем большой опыт в решении таких вопросов. Удачи.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста, который сопроводит всю чистоту сделки.