Вопросы о выделении доли в квартире при бракоразводном процессе и защите прав несовершеннолетних собственников

Здравствуйте,

1. вопрос об определения порядка пользования жилым помещением решается в судебном порядке, путем подачи соответствующего искового заявления.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд рассмотрит предлагаемый порядок пользования и вынесет решение. При определении порядка пользования суд учитывает возможность такого порядка, сложившийся порядок и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Добрый вечер!

Вам необходимо знать, что даже если ваш супруг-сособственник квартиры намерен продавать долю в квартире, то иные владельцы долей в данной квартире имеют преимущественное право покупки доли. Если вы не воспользуетесь своим правом выкупа доли, то в таком случае ваш супруг сможет на законных основаниях продать долю третьим лицам.

Комната может быть выделена при соблюдении ряда условий. Вами не был указан размер 4-комнатной квартиры. Выделение доли происходит, если есть помещение, которое соответствует доли в праве собственности на квартиру.