Определение предпринимательской деятельности физического лица в строительстве жилых домов и нормативное регулирование

В соответствии с пп1 ч 1 ст.220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме,полученной в налоговом периоде от продажи имущества(кроме дач,квартир,жилых домов и земельных участков),находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет,не превышающей 125000руб.Если же продаваемое имущество находилось в собственности налогоплательщика свыше 3-х лет,то налогом не облагается продажа независимо от суммы,полученной от продажи.Сдача в аренду предусматривает арендную плату,то есть получение дохода,который наряду с другими доходами облагается подоходным налогом (пп4 ч1 ст.208 НК РФ)и должен быть указан арендодателем в налоговой декларации.Покупка определённых видов имущества:недвижимости,механических транспортных средств,акции ОАО,ценных бумаг и сберегательных сертификатов,культурных ценностей,золота в слитках подлежит налоговому контролю в соответствии со ст.ст.86-1,86-3НК РФ.Сами сделки и порядок их заключения регламентированы ст.ст.454-505,549-558,606-625,632-655 ГК РФ.

Может. Это регулируется параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ:

Глава 42. Заем и кредит

_ 1. Заем

Статья 807. Договор займа

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Статья 808. Форма договора займа

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 809. Проценты по договору займа

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:

договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 812. Оспаривание договора займа

1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Статья 813. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Статья 814. Целевой заем

1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

2. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Статья 815. Вексель

В случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

С момента выдачи векселя правила настоящего параграфа могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе.

Статья 816. Облигация

В случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами, договор займа может быть заключен путем выпуска и продажи облигаций.

Облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права.

К отношениям между лицом, выпустившим облигацию, и ее держателем правила настоящего параграфа применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено законом или в установленном им порядке.

Статья 817. Договор государственного займа

1. По договору государственного займа заемщиком выступает Российская Федерация, субъект Российской Федерации, а займодавцем - гражданин или юридическое лицо.

2. Государственные займы являются добровольными.

3. Договор государственного займа заключается путем приобретения займодавцем выпущенных государственных облигаций или иных государственных ценных бумаг, удостоверяющих право займодавца на получение от заемщика предоставленных ему взаймы денежных средств или, в зависимости от условий займа, иного имущества, установленных процентов либо иных имущественных прав в сроки, предусмотренные условиями выпуска займа в обращение.

4. Изменение условий выпущенного в обращение займа не допускается.

5. Правила о договоре государственного займа соответственно применяются к займам, выпускаемым муниципальным образованием.

Статья 818. Новация долга в заемное обязательство

1. По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.

2. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

каждый из ИП заключает договор аренды со вторым в качестве физического лица

Необязательно это должна быть норма закона,достаточно того,что ни одной из норм это не запрещено.

При поучении дохода каждое физическое лицо-должно заплатить налог с дохода аренды

Доброго времени суток! К сожалению, на данный момент ни 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", ни Правилами ведения ЕГРН, утвержденными Приказом Минэкономразвития N943 от 16.12.2015 г. не предусмотрено такого вида правообладателя недвижимого имущества как Индивидуальный предприниматель (только физические лица, юридические лица, органы власти). Соответственно, переоформить имущество в Росреестре на ИП и получить Выписку ЕГРН с таким указанием не получится.

Площадку не уберут. бесшумной ее тоже не сделают.

Вопросы шума у нас регулируются законом о тишине, если кто то в ночное время шумит, вызывайте полицию.

А днем - это право детей играть в футбол.

Конечно нет. Вы же сами процитировали положения п.2 ст. 3 Закона № 3520-1. Данное положение Закона достаточно ясное и комментариев не требует.

С уважением,

Не нужно никакой лицензии.

Произвести сравнение указанных вами форм предпринимательской деятельности не представляется возможным, поскольку второй правовой формы организации предпринимательской деятельности гражданским законодательством РФ не установлено.

Скорее всего, вы стоите перед выбором организационно-правовой формы своей предпринимательской деятельности.

Индивидуальный предприниматель (по Вашему - ПБОЮЛ) это, в первую очередь, ГРАЖДАНИН, зарегистрированный в этом качестве.

Юридическое лицо – ОРГАНИЗАЦИЯ (коммерческая или некоммерческая). Например, Общество с ограниченной ответственностью, Акционерное общество, Товарищество на вере и т.д. Перечень орг.-правовых форм юридических лиц ограничен Гражданским кодексом РФ.

Осуществление предпринимательской деятельности ГРАЖДАНИНОМ через юридическое лицо означает либо стать его учредителем (создать новое юридическое лицо), либо приобрести права и обязанности участника (акционера) уже действующей коммерческой организации.

По моему мнению, при выборе формы предпринимательской деятельности следует обратить свое внимание на следующее:

1. Ответственность за результаты своей предпринимательской деятельности или «бездеятельности».

А) Индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам (долгам) всем принадлежащим ему имуществом без какой-либо разницы – имеет это имущество отношение к предпринимательской деятельности или это имущество используется для личных бытовых нужд этого гражданина.

Б) Юридическое лицо отвечает по своим обязательствам (долгам) всем принадлежащим ему (Юридическому лицу) имуществом. А учредители этого юр.лица несут ответственность за это юр.лицо только при наличии следующих обстоятельств: 1. Признания юр.лица банкротом в установленном законом порядке; 2. Вины учредителя в этом банкротстве; 3. Недостаточность имущества самого юр.лица.

2. Приобретение права собственности на вещи, приобретенные в результаты предпринимательской деятельности.

А) Индивидуальный предприниматель, т.е. ГРАЖДАНИН становится собственником всего приобретаемого имущества в том числе и денежных средств (за исключением сделок не предусматривающих перехода права собственности).

Б) Учредитель юр.лица не является собственником имущества, приобретенного в ходе предпринимательской деятельности учрежденной им коммерческой Организацией, а имеет только обязательственные права, т.е. право при ликвидации юр.лица получить это имущество пропорционально своей доле в уставном капитале. Получив это имущество, гражданин обязан уплатить соответствующие налоги.

С уважением, адвокат Курбатов А.Е.

В своей деятельности Вы прежде всего должны руководствоваться нормами Гражданского кодекса, а также Законом "Об образовании". А также:

- законодательство о некоммерческих организациях;

- санитарные нормы и правила 2.4.1.2660-10;

- ряд постановлений правительства РФ.

Важно понимать что у Вас все-таки частный или домашний детский сад.

Обращаю Ваше внимание, что с 01 июля этого года вступили в силе важные поправки в закон. У Вас все же вопрос очень общий - на эту тему можно книгу написать. Если Вам будет интересно у нас имеются разработанные практические руководства по открытию детских садов, которые содержат всю практическую информацию о том как открыть сад с образцами документов и адресами организаций.

Здравствуйте!

Детский сад является дошкольным образовательным учреждением. В соответствии с Типовым положением о дошкольном образовательном учреждении, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2008 N 666, дошкольным образовательным учреждением является образовательное учреждение, реализующее основную общеобразовательную программу дошкольного образования.

В соответствии с п. 1 ст. 11.1 Закона Российской Федерации от 10.07.1992 N 3266-1 "Об образовании" государственные и негосударственные образовательные организации могут создаваться в организационно-правовых формах, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации для некоммерческих организаций.

Пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" предусматривает возможность создания некоммерческих организаций в форме общественных или религиозных организаций (объединений), общин коренных малочисленных народов Российской Федерации, казачьих обществ, некоммерческих партнерств, учреждений, автономных некоммерческих организаций, социальных, благотворительных и иных фондов, ассоциаций и союзов, а также в других формах, предусмотренных федеральными законами.

Согласно статье 13 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческая организация может быть создана в результате ее учреждения или реорганизации другой некоммерческой организации такой же организационно-правовой формы и в случаях, предусмотренных федеральными законами, в результате реорганизации в форме преобразования юридического лица другой организационно-правовой формы.

Решение о создании некоммерческой организации в результате ее учреждения принимается ее учредителями (учредителем).

После принятия решения о создании некоммерческой организации, а именно негосударственного дошкольного образовательного учреждения, необходима государственная регистрация указанного учреждения в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Для государственной регистрации некоммерческой организации при ее создании в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере регистрации некоммерческих организаций, или его территориальный орган представляются следующие документы:

1) заявление, подписанное уполномоченным лицом, с указанием его фамилии, имени, отчества, места жительства и контактных телефонов;

2) учредительные документы некоммерческой организации в трех экземплярах;

3) решение о создании некоммерческой организации и об утверждении ее учредительных документов с указанием состава избранных (назначенных) органов в двух экземплярах;

4) сведения об учредителях в двух экземплярах;

5) документ об уплате государственной пошлины;

6) сведения об адресе (о месте нахождения) постоянно действующего органа некоммерческой организации, по которому осуществляется связь с некоммерческой организацией;

7) при использовании в наименовании некоммерческой организации имени гражданина, символики, защищенной законодательством Российской Федерации об охране интеллектуальной собственности или авторских прав, а также полного наименования иного юридического лица как части собственного наименования - документы, подтверждающие правомочия на их использование;

8) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иной равный по юридической силе документ, подтверждающий юридический статус учредителя - иностранного лица.

Согласно пункту 2 статьи 33.1 Закона Российской Федерации от 10.07.1992 N 3266-1 "Об образовании" образовательная деятельность негосударственного дошкольного образовательного учреждения по образовательным программам подлежит лицензированию.

Порядок лицензирования образовательной деятельности образовательных учреждений, научных организаций, иных организаций, структурные подразделения которых осуществляют реализацию образовательных программ профессиональной подготовки, установлен Положением о лицензировании образовательной деятельности, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.03.2011 N 174.

Для получения лицензии на осуществление образовательной деятельности соискатель лицензии представляет в лицензирующий орган заполненное по установленной форме заявление, к которому прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

- копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии в собственности или на ином законном основании оснащенных зданий, строений, сооружений, помещений и территорий, соответствующих установленным лицензионным нормативам обеспечения образовательной деятельности по заявленным для лицензирования образовательным программам;

- подписанная руководителем соискателя лицензии справка о материально-техническом обеспечении образовательной деятельности по заявленным для лицензирования образовательным программам;

- опись представленных документов.

Деятельность негосударственного дошкольного образовательного учреждения регулируется Типовым положением о дошкольном образовательном учреждении, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2008 N 666, так как для негосударственных дошкольных образовательных учреждений указанное Типовое положение является примерным.