Расскажите подробно как продать квартиру, какие бумаги нужны, куда обращаться и т.п.

Уважаемая Юлия г. Иркутск!

Купить-Продать Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи Квартиры будет являтся документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Квартиру в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.01.2018 г.

Здравствуйте, Юлия. Вы затронули очень большой вопрос. Очень много нюансов. Если кратко:

Оформление сделки купли-продажи зависит от многих условий.

Продать квартиру может, соответственно, собственник.

Если собственник один - заключаете с покупателем договор в простой письменной форме (без нотариуса) и регистрирует в управлении регистрации, кадастровый и картографии. (заранее записаться посмотреть какие для этого нужны документы можно на сайте рос реестра. Там есть горячая линия). Для передачи денег можно воспользоваться банковской ячейки (приходите в банк, заключаете договор аренды банковской ячейки, нюансы Вам расскажут). Т е же действия, если квартиры находится в общей совместной собственности (без указания долей).

Если квартира находится в собственности нескольких лиц с указанием доли каждого (см. Свидетельство) - общая долевая собственность, договор должен быть удостоверение нотариусом. Далее как в 1 случае.

Если собственник или один из собственников несовершеннолетний - необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. (нужно несовершеннолетнего взамен продаваемого обеспечить аналогичным жильем). И нотариальное удостоверение сделки (в том числе и если несовершеннолетний - покупатель.). За несовершеннолетнего до 14 лет подписывает законный представитель, с 14 он сам, но с согласия законного представителя.

Документы: выписка из егрп, правоустанавливающий документ (договор купли продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследство и тп, на основании чего выдано свидетельство о регистрации права (в нем написано, как написано и какой вид собственности).

Если квартира является совместной собственностью супругов - согласие супруга.) нотариальное. И свидетельство о браке.

Выписка из домовой книги. В договоре Вы обязаны указать всех зарегистрированных, если нет, договор может быть оспорен.

Если покупатель использует кредит, банк потребует некоторые документы, (список Вам даст покупатель).

Кадастровый паспорт для нотариуса понадобится.

Продумайте заранее вопрос налогообложения, если квартира в собственности менее 5/3 (для разных случаев) лет.

Вроде все. Для более подробной информации нужн ы конкретные исходные данные.)))