Вопрос юридического оформления - Как оформить право собственности на квартиру, прописанную на мужчину без доли и с отказом от приватизации в пользу других родственников, с обещанием выписаться в течение 5 лет?

Добрый день, Алексей. Рекомендую отказаться от приобретения этой квартиры до тех пор, пока указанный мужчина не зарегистрируется добровольно в любом другом месте жительства и его не снимут с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры.

В противном случае после покупки квартиры такой жилец может всю свою жизнь пользоваться всей площадью квартиры, всеми комнатами, его невозможно будет не только выселить, но и определить с ним порядок пользования, чтобы он жил только в одной из комнат.

Алексей, добрый день.

В данном случае стоит воздержаться от покупки такой квартиры либо требовать, чтобы все лица были сняты с рег. учета до сделки.

Человек, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право пользования квартирой. Это значит, что он не только сохраняет в ней регистрацию, но и имеет право в судебном порядке требовать вселения в нее. При таких условиях сделка в редких случаях может быть привлекательной.

В договор купли-продажи обязательство о снятии с рег. учета включить нельзя, т.к. этот догвоор заключается между другими лицами, и человек с пожизненным правом пользования не несет по нему никаких обязательств.

Возможен вариант снятия с рег. учета в судебном порядке, но только при условии, что человек длительное время не будет проживать в квартире. Последняя судебная практика это позволяет, но спор непростой.

Не стоит покупать эту квартиру, т к за ним сохраняется право на проживание и при новом собственника. Даже при наличии такого обязательства суд его не выпишет.