Как учет наследованного пая, сданного в аренду, с материальной или натуральной оплатой арендной платы?
Если гражданин, получил в наследство пай, который уже был сдан на 25 лет и в аренду, в качестве оплаты за аренду участка, вносится материальная или натуральная форма, как отражать такой доход!
Статья 211. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме
1. При получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса.
2. К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся:
1) оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика;
2) полученные налогоплательщиком товары, выполненные в интересах налогоплательщика работы, оказанные в интересах налогоплательщика услуги на безвозмездной основе или с частичной оплатой;
Спросить
У мамы был земельный пай, который она сдала в аренду на 25 лет. Договор утерян. После смерти мамы я вступила в наследство на этот пай и получила свидетельство о праве собственности в котором значилось обременение - аренда. Нужно ли мне заключать новый договор аренды, если я хочу сдавать тому же арендатору или это обязательно? Спасибо.
Новый договор заключать не нужно, так как Вы стали арендодателем автоматически и договор аренды действует. Единственно, Вам бы получить копию этого договора у арендатора.
Спросить
У мамы был земельный пай, который она сдала в аренду на 25 лет. Договор утерян. После смерти мамы я вступила в наследство на этот пай и получила свидетельство о праве собственности в котором значилось обременение - аренда. Нужно ли мне заключать новый договор аренды, если я хочу сдавать тому же арендатору или это обязательно?
Это делать не обзятельно потому что по закону смена собственника не влечет прекращение договора аренды.
Спросить
Добрый день. 25 лет очень большой срок. Договор должен быть зарегистрирован надлежащим образом. Если этого не сделано, то необходимо привести всё в соответствие с законодательством.
СпроситьПолучили в наследство земельный пай, который передан в аренду на 49 лет, договора аренды нет. Где можно запросить хотя-бы копию? И чем чревата аренда на 49 лет, может ли она после истечения договора отойти в собственность арендатора?
Земельный пай был сдан в аренду в 2005 году, в послеющем арендатор сдал мой пай в аренду другому не уведомив меня, а другой арендатор составил договор об аренде с 2018 года на 10 лет без моего участия. Законно ли?
без моего участия. Законно ли?
Нет, незаконно. Более того, такой договор не пропустил бы Росреестр при регистрации сделки.
СпроситьПолучила в наследство земельный пай, оформление было долгим через суд.
Пай в период оформления был в аренде. Арендатор отказывается оплатить аренду. Смотрела суд. практику суды часто просят рассчитать арендную плату исходя из кадастровой стоимости земли. Скажите как правильно рассчитать арендную плату по кадастровой стоимости если кадастровая стоимость моего пая 130 т.р.?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить10 лет назад получил в наследство 2 участка, 1 из участков был в собственности (на нем расположен дом, который также перешел по наследству), второй в аренде (примыкает к первому участку).
В 2019 году закончилась аренда второго участка и он был приобретен в собственность с последующим присоединением к основному участку.
Необходимо ли будет заплатить налог с продажи имущества (новообразованного участка с домом) в этом году?
Здравствуйте, Иван! Т.к. с возникновения права собственности не прошло 5 лет, то согласно ст.220 НК РФ нужно будет уплатить налог 13% для налогового резидента РФ с разницы между доходом и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение земельного участка. По сути речь идет о двух разных участках, а значит налоги по ним считаются по-разному. Первый был в собственности более минимального срока владения, предусмотренного ст.217 НК РФ, а вот второе менее определенного ст.217.1 НК РФ. Если же уложитесь в 1 млн. руб. (цена продажи второго участка), то налог платить не нужно будет.
Спросить
Здравствуйте.
Общие нормы тут таковы
Гражданским законодательством установлено, что право на имущество, подлежащее госрегистраций, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).
Однако сама ФНС в случаях похожих на Ваш, нередко дает противоречивые разъяснения.
Например
Для целей НДФЛ, в случае объединения квартир, моментом возникновения права собственности на образованный объект недвижимости признается дата первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры. До момента отчуждения объекты не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика. Соответствующие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 февраля 2019 г. № 03-04-05/10010.
По дому у Вас срок владения в любом случае большой, НДФЛ не должен начисляться.
СпроситьПоскольку при объединении земельных участков возникает новый объект права собственности срок нахождения в собственности образованного при таком объединении земельного участка исчисляется с даты его регистрации, поэтому возникает обязанность по уплате подоходного налога. Практика по этому вопросу уже устоялась. (Письмо Минфина России от 15.03.2017 N 03-04-05/14570)
В отношении объединенного земельного участка вы можете получить налоговый вычет в размере 1000 000 рублей. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
В отношении дома срок владения у Вас позволяет не платить подоходный налог (п. 4 ст. 217.1 Кодекса).
В договоре купли-продажи необходимо указать отдельно стоимость дома и отдельно стоимость земельного участка. Стоимость участка указывать не менее 0,7 кадастровой стоимости и из этой суммы и будет вычет 1000 000.
Спросить
Здравствуйте Иван
В соответствии с Письмом ФНС России от 21.02.2014 N БС-4-11/3179 "Об исчислении земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимого имущества, перешедших по наследству" и Статьей 396 Налогового Кодекса установлено, что в отношении земельного участка (его доли), перешедшего (перешедшей) по наследству к физическому лицу, земельный налог исчисляется начиная с месяца открытия наследства. и учитывая, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, при поступлении от органа, уполномоченного совершать нотариальные действия, сведений о выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство налоговый орган (при наличии сведений, достаточных для исчисления имущественных налогов) направляет лицу, вступившему в наследство, налоговое уведомление об уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц. При этом наследник должен уплатить указанные налоги с месяца открытия наследства.
Данная позиция согласована с Минфином России (письмо Минфина России от 23.01.2014 N 03-05-04-01/2089).
Резюмирую
Вы освобождены от налога и на земли и на дом на основании п. 3 ст. 217.1 НКСпросить(так как вы получили земли на праве наследства и та которая была в собственности и ту, которая была в аренде
Исчисление срока владения не идит с момента регистрации, а начинается с даты открытия наследства - следовательно срок владения и 1 и 2 участком у вас более 3 х лет, то дает вам право не платить налог
В договоре об аренде было установлено что арендная плата за участок для сенокошения определена в денежном выражении. По истечении срока аренды наличных денег у меня нет, и я хочу оплатить аренду земельного участка сдав акционерному обществу телёнка. Возможен ли такой вариант оплаты аренды земельного участка.
Такой вариант возможен только в том случае, если Вы с арендодателем заключите дополнительное соглашение к договору аренды и предусмотрите в нем оплату арендной платы или денежными средствами или продукцией, вещами (например, теленок), равнозначными по стоимости.
СпроситьПривет, Подскажите пожалуйста, сдал комнату в аренду, заключил договор об аренде, за первый месяц получил оплату не полностью, получал на руки, потом улетел и в срок оплаты не получил деньги за съем квариры, в место этого получила просьбу отсрочить на полмесяца, а оплаты до сих пор нет, как выселить квартиранта и получить свое.
если добровольно не выселяются,то обращайтесь в суд с иском о расторжении договора аренды освобождении жилого помещения и взыскания долга по аренде
СпроситьЯ сдаю квартиру в аренду. Квартира досталась по наследству. Хочу, чтобы доходы с аренды квартиры получал мой сын, зарегистрировав его в качестве ИП. Какие шаги для этого надо предпринять?
Так как квартира является вашей, то вы являетесь собственником и сдавать ее можете только вы.
В случае, если вы хотите чтобы ее сдавал ваш сын, то либо вы ее отдаете своему сыну по договору дарения или купли-продажи, либо заключаете с сыном договора аренды с правом сдачи в субаренду, но в этом случае, доход будет и у сына, и у вас, т.е. платить налоги будете вместе.
Регистрировать ИП для сдачи квартиры в аренду необязательно.
Спросить
У меня есть земельный пай, который я получила по наследству. Он сдан в аренду. Я получаю за него ежегодные выплаты. Могу ли я оформить все так, чтобы выплаты получал мой сын, а не я?
Правом передачи имущества в аренду обладает только собственник. По договору аренды плату получает арендодатель. Это его доход, с которого он должен уплатить налог. Поэтому-нет.
Спросить
Добрый вечер, Нина! Можете подарить пай сыну, тогда он сможет распоряжаться по своему усмотрению. Можете оформить доверенность на сына, в которой указать право получения денег, тогда он сможет действовать на основании этой доверенности.
СпроситьМоя мать получила от своего отца по наследству пай земли (ее отец умер).
Земля сдана колхозу в аренду на 50 лет.
Может ли моя мать как новый собственник расторгнуть договор аренды и распоряжаться землей по своему усмотрению или надо ждать еще 46 лет до окончания срока аренды?
Здравствуйте! Договор расторгнуть крайне сложно. Для этого нужны серьёзные основания, как-то например, систематическое неисполнение арендатором своих обязательств по договору.
Спросить
