Кто должен оплатить услуги нотариуса при продаже квартиры - продавец, покупатель или оба собственника?

199₽ VIP

Оплата услуг нотариуса производится по договоренности между сторонами (ст.421 ГК РФ). Как правило оплачивает тот, кто больше заинтересован в сделке. Этот момент лучше прописать в договоре, чтобы не было взаимных претензий друг к другу и непоняток у нотариуса по поводу оплаты его услуг.

Покупатель же может сказать, что т.к. продаются доли, то именно поэтому нотариус требуется в обязательном порядке (п.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Вам тут крыть будет нечем, т.к. расходов на нотариуса действительно можно было бы избежать, если бы не происходило отчуждения долей в недвижимости. И при этом неважно, что продается вся квартира целиком. Главное, что отчуждаются доли.

Вопрос распределения расходов на оплату нотариуса решается по соглашению покупателя и продавца. Лучше данный вопрос прописать в договоре купли-продажи (ст. 421 ГК РФ).

Здравствуйте!

С июня 2016 года все сделки с долями регистрируются у нотариуса. 0,5% от кадастровой стоимости, + 5000 за оформление документов. Кадастровую справку нотариуса запрашивает самостоятельно. Стоимость своей квартиры можете узнать через сайт росреестра. Было Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом. В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество.

Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости. В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса. Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.

Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров).

При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей. Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре. Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора.

При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей.

Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти.

Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей. Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств. (ст 421 ГК РФ) Желаю удачи. В.

Добрый день.

Это как вы договоритесь, нотариус берет пошлину за регистрацию договора, а не с каждой стороны. Логично, что пополам между продавцами и покупателем.

Налоговый кодекс РФ

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Здравствуйте, конечно сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, 218 фз определяет порядок регистрации недвижимости, удобно было бы договорится заранее продавцу и покупателю, но если подумать зачем покупателю эти дополнительные расходы если может купить квартиру совершенно другую где нет долей, оплатив только 2000 рублей гос пошлины за регистрацию права.

Эти, такк называемые накладные расходы, распределяются как договоритесь, как правило делятся пополам. Посмотрите договор купли продажи, может в нем указано, что покупатель оплачивает, либо оформление включено в цену квартиры и т.д.По справедливости, если об ином не договаривались. В законодательстве иного насчет оплаты услуг нотариуса нет. Свобода договора ст.420-421 ГК РФ.

Оплачивает тот, кто обращается.

Всё просто.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) однозначны.

При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Оплатите услуги юриста.

И узнаете.

Также и у нотариуса.

Здравствуйте. Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки ст 421 ГК РФ, т.е разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя и стороной Продавца как договоритесь. 50/50 вполне нормально будет.

Это как вы договоритесь. Вы можете включить этот момент в договор в соответствии со ст.421 ГК РФ, а можете просто на словах договориться с покупателем. Но обычно чаще всего эти расходы несет покупатель, хотя возможны и другие варианты.

Валерия, увы, данный вопрос законом не регламентируется... Расходы по оформлению сделки, как правило, по договоренности делятся между сторонами договора купли-продажи. Лучше, если стороны договорятся заранее и все предусмотрят в самом договоре купли-продажи, кто должен нести и в каком размере расходы. Можно всключить расходы в стоимость квартиры, можно не включать, а разделить поровну, это отвечало бы требованиям справедливости.

Смотрите ст. 421 и 310 ГК РФ

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 310]

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.