Вопросы по оформлению дарственной квартиры с инвалидом лежачей мамой и задолженностью
В квартире 4 собственника, у всех равные доли-два моих брата совершеннолетних, один ребенок несовершеннолетний и моя мать. Мама инвалид, лежачая. Мама хочет подарить при жизни мне свою долю.1)Можно ли сделать доверенность на меня, чтобы от ее имени оформить дарственную.2)Есть задолженность по квартире-для оформления дарственной обязательно ли предоставлять в рег. палату информацию об этом. Долги же мои будут? А я не против.
Здравствуйте, Екатерина! Вам необходимо вызвать на дом нотариуса для оформления доверенности на дарение доли квартиры. Рекомендую сразу же договориться с нотариусом, у которого будите оформлять доверенность, чтобы он провел сделку. Так как сделки с недвижимостью, находящиеся в долевой собственности проходят через нотариуса. Доверенность должна быть оформлена на третье лицо, т.е. сами себе вы подарить имущество по доверенности не сможете. Если за счет наличия долгов наложен арест на квартиру, то такую квартиру оформить в собственность Вы не сможете, только после погашения задолженности и снятия обременения.
Спросить
У моего брата и мамы равные доли в квартире 50/50, брат хочет подарить свою долю в квартире мне. При этом мама остается при своей доле. Можно ли узнать нам необходимо будет обращаться к нотариусу в этом случае или же можно оформить просто через мфц.
Добрый день! В рассматриваемом случае удостоверить договор дарения доли прийдется нотариусу в силу следующего.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
СпроситьМой муж имеет 1/2 долю в 3-х комнатной квартире, другая 1/2 доля принадлежит его матери. Доля была приобретена до брака со мной. Сейчас муж хочет свою долю подарить своей матери. Обязательно ли обращаться к нотариусу для оформления сделки? Какую сумму госпошлины нужно заплатить за оформление данной сделки в рег. палату? Нужно ли в договоре указывать, что второй собственник квартиры (т.е. его мать, которая получает в дар долю сына) не против таких действий? Какие документы нужны для дарственной?
Квартира до брака не является совместной, что не требует согласия супруга на отчуждение доли в квартире, но требует нотариального оформления. Обращайтесь к нотариусу, который все Вам расскажет.
СпроситьМожно ли оформить дарственную на близкого родственника, если в дарственной квартире есть прописанный несовершеннолетний ребенок? Квартира приватизирована, в приватизации участвовали 3 человека. Один из собственников хочет подарить свою долю другому собственнику-своему брату. Но в квартире прописана несовершеннолетняя дочь, которая после развода проживает с матерью ребенка в другой квартире. Обязательно ли выписывать ребенка, или это может сделать новый собственник?
У меня с моим братом по 1/2 доли в квартире. Я собираюсь подарить свою долю сыну моего брата, ему еще только 3 года. При этом у меня нет времени на оформление дарственной, т.к я собралась переехать жить в другой город. Мне нужно оформить доверенность на своего брата о том, что он может совершать любые действия с моим имуществом, а именно оформить дарственную от моего имени на своего сына. При этом возникает вопрос, а сможет ли мой брат оформить собственность на эту долю на своего несовершеннолетнего сына и какие документы для этого понадобятся или придется ждать когда его сын станет совершеннолетним?
Уважаемая Ольга, вам нужно со своим братом придти к нотариусу и оформить доверенность на брата в которой указать, что вы доверяете ему осуществить дарение 1/2 доли на вашего племянника.
При заключении договора дарения законными представителями вашего племянника будут его родители, которые и поставят свою подпись в договор. Дополнительные документы с органов опеки в вашем случае не потребуется.
СпроситьМоя бабушка - собственник квартиры, она хочет оформить дарственную, чтобы сделать собственниками меня (я ее внук) и маму (она ее дочь). Как наследуются доли в случае смерти мамы или бабушки или обоих. Я будучи собственником имею право на бабушкину долю? Являюсь ли я родственником первой очереди для унвследования доли бабушки и мамы... Имеет ли мой дядя права на мою долю? Или на их доли? Надо ли после дарственной платить 0,1% А может бабушке лучше сделать дарственную по 1/2 доле маме и мне? Кто может оспорить мою или наши доли вообще? Заранее спасибо..
Артем Александрович! Если бабушка собственник квартиры, то ее прямыми наследниками являются ее дети и ее супруг ( если есть). Вы имеете право наследовать после открытия наследства вашей мамы. Пока жива мама Вы наследником бабушки не являетесь. Если бабушка свою квартиру разделит поровну между Вами и своей дочерью ( Вашей мамой), то у бабушки уже не будет собственности, то собственниками станете Вы с мамой. При дарении собственности близким родственникам - налог не начисляется.( отсутствует).
Спросить
1. если ваша бабушка подарит квартиру вам и вашей маме вы будете собственниками данной квартиры в долях. (если подарит по 1\2 то будете владеть квждый по 1\2 доле в квартире).
с момента государственной регистрации сделки бабушка перестанет быть собственником данной квартиры и после ее смерти данная квартира по наследству передаваться не будет так как в порядке наследования переходит только то имущество которое принадлежало наследодателю на праве собственности на момент его смерти.
2. если бабушка не подарит эту квартиру то в случае ее смерти она будет наследоваться между наследниками первой очереди (при отсутствии завещания). наследниками первой очереди являются супруг, дети, родители наследодателя. вы как внук будете участвовать в наследовании только в том случае если ваша мама как наследник первой очереди умрет до того как умрет бабушка. тогда ее доля будет наследоваться вами по праву представления (если у вашей мамы кроме вас нет других детей то мамина доля перейдет к вам полностью. если дети есть то мамина доля будет делиться между всеми детьми)
3. если бабушка не подарит эту квартиру но напишет завещание то квартира перейдет к тому на кого составлено завещание.
СпроситьМама хочет подарить мне свою долю в квартире. Ранее квартира была куплена в равных долях на троих: мама, папа и моя сестра. После смерти отца его долю мы с сестрой унаследовали пополам. Получилось, что у мамы доля, у сестры своя доля и половина доли отца и у меня половина доли отца. Чтобы у нас с сестрой было поровну долей, мама и решила свою долю подарить мне. Как это правильно оформить? Сколько потребуется денег и нужно ли моё присутствие?
Мама хочет оформить дарственную своих трёх четвёртых квартиры на меня (одна четвертая уже у меня в доле), чтобы вся квартира полностью принадлежала мне.
Будет ли иметь право на какую-либо долю в квартире (после оформления дарственной) дочь мамы от первого брака (она уже на пенсии, имеет свою жилплощадь, в квартире, которую хочет мне подарить мама, не прописана)
Только если у неё будут основания признания дарителя (Вашей мамы) недееспособной.
Спросить
Нет не будет. На то она и дарственная.
При завещании Вам 3/4 доли, сестра имеет право на 50% от причитающейся ей доли по закону.
Это-3/8 доли.
Поэтому, чтобы исключить спор между родственнику собственник (в перспективе-наследодатель) и пишет дарственную.
СпроситьДва родных брата имеют равные доли в квартире, один брат другому брату хочет подарить свою долю, какой налог за дарение между братьями?
У квартиры три собственника (я, моя мама и ее муж (чужой дядя) каждый является собственником 1/3. Из документов на квартиру только договор купли-продажи. В квартире зарегистрирован еще мой несовершеннолетний сын. Моя мама хочет оформить дарственную своей доли на несовершеннолетнего. Нужно ли ставить в известность ее мужа? Для оформления дарственной нужно ли матери получать свидетельство на долю в регистрационной палате?
Елена, здравствуйте! Нет, маме никого не нужно ставить в известность. Ей просто нужно заключить договор дарения (Вы будете действовать за малолетнего ребенка).
Что касается свидетельства о гос. регистрации права собственности - если его нет, значит, предположу, что последняя сделка с квартирой была заключена до 1998 года, когда еще не существовало рег. служб и свидетельств о гос. регистрации, соответственно. Нет, его получать не нужно. Если есть договор купли-продажи со штампом ДМЖ (КМЖ), то его достаточно. В ЕГРП сразу же будут зарегистрированы ранее возникшее право собственности и переход права собственности от Дарителя к Одаряемому.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
При дарении доли квартиры согласия других собственников не нужно. Договор дарения регистрируется в УФРС и получается свидетельство о праве собственности на долю.
СпроситьВ квартире 3 равных доли: на меня, маму, брата. Мы с мамой планируем продавать брату две наших доли. Мама написала на меня доверенность на продажу её доли, но хочет, чтобы оплата за её долю поступила на мой счет. Может ли брат требовать от меня, чтобы мы с мамой регистрировали разные счета, или этот вопрос мы должны решить с мамой? Существуют ли какие-либо риски для брата при последующей перепродаже квартиры, если в договоре продажи будет указан один счет на меня?
Никаких рисков нет, просто в доверенности от мамы надо указать, что деньги переоформляются на Вас счет.
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Может требовать, т.к. сделка многосторонняя и нужно согласие всех сторон договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), в т.ч. покупателя. Если он против, то сделка просто не состоится. Нужно договариваться. Для брата тут нет рисков. Если доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) позволяет получать деньги на Ваш счет, то это не основание для оспаривания сделки (ст.166-181 ГК РФ) или проблем при последующей продаже. Главное, что расчет по договору произведен в полном объеме. А Вы как представитель доверителя деньги получили. И как продавец тоже.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
У Вас достаточно серьезный вопрос.
Однако, решаемый. Постараюсь на него подробнее и понятнее ответить. Без портянок из закона и занудного перечисления статей.
Брат не может требовать от Вас указания какого то конкретного счета, Отдельных счетов и пр.
Это все не имеет к нему никакого отношения. Вы как продавцы сами решаете этот вопрос.
Рисков совершенно никаких для брата от этого не существует.
Для брата главное одно - оплатить деньги так как это предусмотрено договором.
Там вообще может быть написано, что деньги платятся например какому то третьему лицу.
И это тоже будет законно.
Ст. 309, 454, 313 ГК РФ.
Спросить
Никаких рисков-договор соответствует ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ и при этом не нарушены ст 247 и 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Евгений
Нет никаких рисков в том, что деньги от продажи доли мамы поступят на ваш счет.
В доверенности об этом должна быть оговорка - с правом получения суммы от продажи, что и будет означать согласие мамы на получение денег вами
Согласно ст.185-185.1 ГК оформляется доверенность.
Так как вы будете продавать по доверенности, то в самом тексте дкп будет указано это и согласно доверенности возможно отразить один счет.
Никаких проблем не возникнет в будущем
СпроситьДобрый день! В рассматриваемой ситуации рисков не усматривается. Если в доверенности от мамы будет указано полномочие о получении Вами денежных сумм, вырученных от продажи маминой доли, то Вы вправе открыть счет (при отсутствии), на который эти деньги и поступят. Маме не нужно открывать отдельный счет.
СпроситьХотелось бы уточнить, нужно ли отдельно указывать получение оплаты на мой счет или текущая доверенность позволяет мне это делать?
В доверенности указаны следующие варианты получения оплаты:
"...для чего предоставляю право предоставлять мои интересы:
...
в нотариальных конторах при получении дубликатов, копий и выписок нотариальных документов, внесении изменений в документы, заключении предварительного договора купли-продажи, получения аванса, задатка, подписания договора купли-продажи в наличной или безналичной форме в счет оплаты объекта недвижимости, в том числе перечислением денежных средств на мой счет;"
СпроситьЗдравствуйте, Евгений! Если в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) нет фразы "без права на получение денежных средств", то текущая доверенность позволяет получить деньги. Приведенный Вами текст доверенности это подтверждает, в частности, "получения аванса, задатка, подписания договора купли-продажи в наличной или безналичной форме в счет оплаты объекта недвижимости, в том числе перечислением денежных средств на мой счет".
Спросить
Исходя из дословного текста доверенности выданной вам в порядке ст 185-185.1 ГК ДАННАЯ доверенность позволяет получить оплату на ваш счет, указанный в договоре купли продажи.
Спросить
Здравствуйте!
Существует много вариантов передача денежных средств, если только на Ваш счет в банке то необходимо в Договоре купли-продажи написать реквизиты Вашего счета, если через аккредитив, то в ДКП так же указываются, что через аккредитив. В доверенности также должно быть написано, если на Ваш счет, то именно его укажите, если через аккредитив то открытие и закрытие аккредитива указывается.
Рисков нет ни каких если все правильно сделаете!
ГК РФ Статья 182 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте Евгений
У вас в текущей доверенности оговорка по задатку и авансу.
Нужно чтобы было указано от продажи доли
Нет никаких рисков в том, что деньги от продажи доли мамы поступят на ваш счет.
В доверенности об этом должна быть оговорка - с правом получения суммы от продажи, что и будет означать согласие мамы на получение денег вами
Согласно ст.185-185.1 ГК оформляется доверенность.
Так как вы будете продавать по доверенности, то в самом тексте дкп будет указано это и согласно доверенности возможно отразить один счет.
Спросить
