Разделение 2-х комнатной квартиры на комнаты - возможно ли это юридически, если наследники имеют доли в квартире
Нужна Ваша помощь. Можно ли двум наследникам, имеющим по 1/2 доле в 2-х комнатной квартире поделить эту квартиру на комнаты? Мне нужен документ на собственность не в долях, а на комнату для последующей продажи ее.
Здравствуйте! Долю в натуре в квартире выделить невозможно. Продать 1/2 доли имеете право, но сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другому собственнику.
Спросить
Доля в натуре - это комната? Насчет предложения выкупа я знаю, а на основании чего нельзя выделить комнату, если у нас разные семьи?
СпроситьВыделить долю в квартире невозможно, так как в квартире есть места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет). Можете также подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Раздел квартиры между собственниками возможен лишь в том случае, если планировка квартиры позволяет передать в отдельное пользование различные вспомогательные помещения (такие как кухня, коридор, ванная комната), а также сделать в комнату отдельный вход.
Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть только определен порядок совместного пользования общим имуществом.
Планировка большинства квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней, ванной, туалетом.
Спросить
Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьПродаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьКупили комнату в 3-комнатной квартире (1/2 доля у меня, 1/2 - у мужа). Две другие комнаты принадлежат двум разным собственникам. При продаже наше комнаты обязательно ли иметь согласие владельцев этих двух комнат?
Уважаемая Светлана! Преимущественное право покупки собственниками других комнат в коммунальной квартире предусмотрено ст. 42 ЖК РФ, в соответствии с которой "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации". Поэтому сначала Вы должны предложить приобрести комнату соседям. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКомната в 3-х комнатной квартире приватизирована без согласия других жильцов квартиры. Эту комнату продали третьим лицам. Можно ли оспорить приватизацию и продажу этой комнаты и как это сделать?
Если у комнаты был статус комнаты, а не доли, отдельный лицевой счет, то согласия соседей и не требовалось
СпроситьУ меня комната была в ипотеке, я долг покрыла мат. капиталом. Теперь комнату продала, купила 2-комнатную квартиру. Но департамент росреестра приостановил сделку при продаже комнаты, требуя принести разрешение опеки на ее продажу, т.е. я должна была выделить доли детям в этой комнате. Могу ли я выделить доли в новой 2-комнатной квартире и принести эти документы в опеку, чтобы они разрешили продажу комнаты? С уважением, Оксана.
Это все на усмотрение опеки. Но, скорее всего, Вам откажут. Вы сначала должны выделить доли детям в этой комнате,а потом уже только продавать ее с разрешения органа опеки.
СпроситьПроживаем с мужем в 1 из комнат в 3 комнатной квартире.2 комнаты в собственности у многодетной семьи.1 комната самая маленькая наша, тоже в собственности. Когда покупали комнату в документах к нашей комнате прилагалась небольшая кладовка которая находится в квартире. На плане квартиры она выделена вместе с нашей комнатой. Соседи говорят что она нам не принадлежит.. Комнату хотим продавать могу ли я при продаже говорить что кладовка тоже наша или она не принадлежит нам? спасибо.
Смотрите, что указано в свидетельстве на право собственности и договоре купли-продажи - если она не указана, тогда нет.
СпроситьВ 3-х комнатной коммуналке было 3 владельца - у каждого по комнате. Один из владельцев умер в апреле текущего года. Родственники не объявились, наследников у комнаты нет. Участковый сдал эту комнату азиатам - их там уже 4 человека. Владельцы оставшихся комнат хотят их продать, но выгоднее было бы продавать всю квартиру целиком, договорившись с наследником пустующей комнаты, если бы он был. 1) Что можно предпринять для поиска наследника? И 2) Если наследник не найдется, каков дальнейший порядок действий? Допустим, комната станет вымороченным имуществом, предложат ли в этом случае владельцам двух других комнат выкупить освободившуюся комнату? Каков порядок действий?
Обратитесь в департамент жилищной политики и жилищного фонда округа с заявлением о наличии выморочного имущества. Наследников вы никак не найдете, если ничего не знаете о них.
Спросить
А на участкового инспектора пожалуйтесь в прокуратуру, собственную безопасность, начальнику ОВД .
СпроситьХотелось бы узнать. Мне по наследству досталась доля в квартире отца и доля от комнаты в этой же квартире. Другая часть квартиры принадлежит жене моего отца. Ее все устраивает, и она готова всячески мешать мне в правах на эту квартиру, а мне нужно чтобы мои доля в квартире и доля в комнате этой квартиры были объединены в общую долевую собственность на всю квартиру целиком, чтобы в последующем выделить это долю в натуре и получить комнату в ней. Как это возможно сделать? Какой иск надо подавать? Квартиру раньше была коммуналкой а теперь находится полностью в собственности моей и жены отца.
Роман, добрый день!
По Вашему вопросу иск не надо подавать.
Идите с начало в БТИ, если там скажут, что они уже этим не занимаются, то надо идти в кадастровую палату, чтоб объединили две Ваши доли в одну, а после всего этого обращаетесь в рег. палату и регистрируете объединенные доли как одну.
Вот выдел в натуре будет затруднен.
И по этой проблеме только в суд, правда суды неохотно выделяют в натуре.
Желаю удачи.
Бодрого дня.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящая из 4 комнат, три комнаты приватизировали и принадлежат двум собственникам, четвёртая комната принадлежит администрации. Как можно оформить в собственность четвертую комнату?
Если не в найме, вправе выкупить. Если в найме, то как и все остальные приватизировать.
СпроситьНужна ваш помощь. Куплена комната в кредит. На погашение кредита отправили материнский капитал. Кредит полностью погашен. По обязательству доля мужа и двум несовершеннолетним детям выделено. Хотим улучшит жилищные условия. Можно ли купить в кредит квартиру. И в новой квартире выделю всем членам семьи долю. Но хочу купить не продав комнату. Т.к нет пока покупателей на комнату. Или продажа комнаты и покупка нового жилья должно происходить одновременно.
Здравствуйте! Не обязательно одновременно. Просто взамен отчуждаемой недвижимости детей нужно будет выделить долю, а банк не позволит включить детей в залоговую недвижимость. Где доли детям потом будет выделять?
Спросить
