Не пользовались гаражом, но требуют оплаты - что делать в такой ситуации?

199₽ VIP

Вы обязаны платить взносы.

Ст. 196 ГК РФ установила срок исковой давности в 3 года.

За которые и требуют уплату.

Передаточный акт должен быть.

Но это не влияет на взносы - у Вас на руках справка о полной оплате машиноместа.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Свидетельство можно и не получать - это право собственника недвижимости (машиноместа в Вашем случае).

Если бы не оплатили полную цену машиноместа, то тогда нужен передаточный акт, чтобы зарегистрировать своё право собственности на машиноместо.

Но у Вас прошла полная оплата недвижимости.

---Здравствуйте Александр, конечно Вы обязаны произвести оплату с момента оформления гаражей на праве собственности. Статья 210. Бремя содержания имущества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Если с Вами был заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа, то Застройщик обязан был передать данный объект по акту приема-передачи. С этого момента вы становитесь собственником и обязаны оплачивать взносы на обслуживание.

Что касается оформления права собственности на машиноместо, то с 2017 г. при наличии кадастрового учета, Вам необходимо обратиться в Росреестр с Договором об участии в строительстве долевого объекта, подтверждаемого актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочей документацией о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается созданная на основе членства организация, деятельность которой направлена на удовлетворение материальных и иных потребностей участников путем объединения ими имущественных паевых взносов. К числу потребительских относятся такие кооперативы, как жилищные и жилищно-строительные, гаражные, дачные, садоводческие товарищества, потребительские общества, общества взаимного кредита и т.п.

Поэтому если вы являетесь членом кооператива, то взносы нужно платить по факту членства в кооперативе и факту владения гаражом, а не по факту его использования. Порядок внесения взносов и их размер устанавливаются учредительными документами кооператива, то есть Уставом.

Другой вопрос касаемо суммы задолженности, но это уже другая тема. Нужно внимательно смотреть Устав и правомерность начисления конкретной суммы.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Поскльку переход права собственности не зарегистриирован, то ВЫ вправе взыскать с продавца сумму неосновательного обогащения в размере стоимости гаража (ст. 1102 ГК РФ).

Добрый день.

Акт вы не подписывали, действительно, но по факту-то вы их приобрели, деньги заплатили, следовательно исполнили свои обязательства. Пользоваться гаражами вы имели возможность все эти годы? Вам кто-нибудь чинил препятствия? Кто обязан был позаботиться о государственной регистрации машиномест? Вы или продавец? Кто в этом больше всего заинтересован? Вопрос, конечно, спорный. Можете не платить, но тогда продавец вправе обратиться в суд с иском о взыскании с вас всех платежей за последние 3 года. Все будет зависеть от вашей позиции, какие доводы вы приведете суду, побороться тут можно.

По общему же правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом, статья 309 ГК РФ, однако собственником по закону вы не являетесь до сих пор, статья 209 ГК РФ.

Добрый день, Александр!

Из судебной практики следует, что если точно определено, какое именно машино-место вам должно быть в дальнейшем передано в собственность. Если в справке об оплате были просто указаны строительный адрес объекта и номер машино-места на подземном паркинге, здание было построено и введено в эксплуатацию и, если из технической документации можно будет установить существование спорного машино-места. В таком случае оснований для отказа в признании права собственности на имущество не существует. Таким образом, можно сделать вывод, что вы являетесь собственником машино-места и должны платить взносы.

Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.04.2016 по делу N 33-8730/2016.

Здравствуйте!

Вы ничего не должны платить. Так как вы НЕ являетесь собственником. Да-да. То, что оплатили, что нет передаточного акта - ничего не значит.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

То есть в данный момент вы не являетесь собственником. Следовательно, за этот период вы не платите за этот период:

налог на недвижимость.

Членские взносы именно по этому машинноместу. Только в части, котрая предусмотрена вашим договором и вашей собственностью

НО!

Если вы в дальнейшем собираетесь таки пользоваться этим местом, то вам необходимо подавать подать в суд заявление о признании права собственности на это машинноместо.

Вот смомента признания и регситрации права собственности по решению суда вы и будете платить и налоги и взносы по этому машинноместу.