Опекунство над сиротой - надо ли приватизировать муниципальную квартиру и можно ли списать долги за нее?
Добрый вечер, подскажите: на опекунстве есть ребенок сирота у него есть квартира (муниципальная), в ней долг от мамы и бабушки (умерли) бабушка в 2014 г. мама в 2016 г., в ней никто не проживает зарегистрирован только ребенок, на данный момент за квартиру платим коммунальные платежи, опека настаивает на приватизации квартиры, уверяя, что долг спишут, верится мало, куда обратиться для списания долга и должны ли его списывать? Квартира в М.О., гор. Мытищи.
Добрый вечер.
Статья 71. ЖК РФ Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном
отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой
исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством
Российской Федерации. Т.е. непроживание в квартире не освобождает от внесения платы, но если есть документы, подтверждающие, что проживали в ином месте можно подать в УК
заявления на перерасчет некоторых коммунальных услуг.
Попросту говоря. Даже если опекаемый не проживает в квартире своих умерших родителей-это не освобождает его от уплаты за квартиру.
Освобождение сирот от оплаты за квартиру законом не предусмотрено.
Однако перерасчет отдельных платежей допускается.
СпроситьУ меня на опекунстве ребенок сирота, у него есть квартира где после смерти мамы никто не зарегистрирован кроме его, в квартире имеется долг от мамы и перед этим бабушки начиная с 2013 г., после взятия под опеку ребенка платежи по квартире вношу, правда с задержкой. Сама квартира муниципальная. Управление опеки настаивает на приватизации уверяя что долги спишут, что мало верится. Вопрос как списать долг с квартиры?
Добрый вечер.
Статья 71. ЖК РФ Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Т.е. не проживание в квартире не освобождает от внесения платы, но если есть документы, подтверждающие, что проживали в ином месте можно подать в УК заявления на перерасчет некоторых коммунальных услуг.
Освобождение сирот от уплаты долгов за умерших родителей на законодательном уровне пока не решено.
Однако, можно попытаться написать письмо в Администрацию города или городское собрание депутатов. В порядке исключения, возможно могут принять какое-то решение. Так как в некоторых регионах находят пути решения данной проблемы.
СпроситьВ коммунальной квартире зарегистрированы я,моя мама, моя бабушка. Ордер на квартиру принадлежит бабушке. Помог маме сделать опеку на бабушку. Женился. Для регистрации жены требуется согласие мамы и бабушки, мама против. Каким образом я могу в данной ситуации зарегистрировать жену и новорожденного ребенка.
Здравствуйте, Дмитрий Юрьевич!
Отвечаю на Ваш вопрос от 16.01.02 (20:00).
Своего несовершеннолетнего ребенка Вы можете "прописать к себе" без согласия Вашей мамы. Однако, прописка на ту же площадь Вашей жены без согласия мамы практически невозможна.
С уважением.
СпроситьДело в том что у моей бабушки двое детей. Сын (мой дядя) с семьей проживают в родительской квартире (дед умер 35 лет назад), мама с нами жила в неблагоустроенной квартире, в свое время (28 лет назад) прописала бабушку к нам. Бабушка с своей квартиры выписалась, оставив квартиру дяде. Когда квартира наша пошла под снос, маме с семьей и бабушке дали по отдельной квартире. На данный момент дядя родительскую квартиру продает (деньги от продажи квартиры оставляет себе). На данный момент бабушка собралась писать завещание на маму и дядю в равных долях. Правомерно ли это? Или имеет ли дядя право на бабушкину квартиру, если бабушка получила эту квартиру благодаря прописке у мамы в неблагоустроенной квартире?
Двоюрдная сестраа не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи более 10 лет. квартира сейчас в собственности моей мамы. На момент прописки квартира была в собственности бабушки с дедушкой (приватизация без участия сестры). примерно через месяц после приватизации бабушка с дедушкой прописали сестру и ее отца (он пару лет назад умер). на данный момент собственник моя мама, прописаны бабушка с дедушкой и сестра. Имеет ли права мама выписать сестру из квартиры?
Ваша мама может признать вашу двоюродную сестру утратившей право пользования квартирой и снять ее с рег. учета в судебном порядке.
Обращайтесь, готова помочь.
СпроситьДа, может обратиться в суд. У нас много положительной практики по таким делам, обращайтесь
СпроситьДосталась квартира в наследство. Данная квартира была приватизирована на маму и брата. Брат отказался от доли мамы у нотариуса. У квартиры большой долг за коммунальные платежи. Брат в конторах за коммунальные услуги заявил, что на квартиру не претиндует. Но при этом он в квартире прописан и от доли по приватизации не отказывается. Я хочу в данной квартире жить, но долги брата, я не хочу оплачивать. Какую сумму долга ему надо накопить, чтоб его лишили права собственности по приватизации и его выписали из квартиры. Я готова купить его долг, но если я стану собственницей всей квартиры.
Вы можете потребовать открытие отдельного лицевого счета на вас, что бы оплачивать текущие коммунальные платежи. Долг по ЖКХ не привязан к квартире, а привязан к лицам, которые обязаны оплачивать предоставляемые услуги. Если вы оплачиваете коммунальные услуги вы вправе в порядка регреса тревать через суд с брата.
СпроситьМоя бабушка является ответственным квартиросъёмщиком (квартира не приватизирована, бабушка проживает в доме престарелых и из квартиры выписана), моя мама и я там прописаны. Мама проживает в области, а я уже 7 лет в другом городе. Недавно в квартире случился прорыв трубы отопления, квартиру вскрыли, соседей опросили (те подтвердили, что никто не проживает), и, повесили на дверь квартиры амбарный замок. Моей маме сказали, что будут выселять, т.к. "не нуждаетесь в жилплощади". За коммунальные платежи есть долг в 43 т. р., последний платёж был в декабре 2016 г. Подскажите, что можно сделать и как, чтобы сохранить квартиру за нашей семьёй? спасиБо.
Здравствуйте
Нанимать хорошего юриста, если вас начнут выселять в судебном порядке. Долги нужно оплатить
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьНеобходимо оплачивать коммунальные платежи и хотя бы иногда проверять все ли с квартирой в порядке.
Если есть долги за коммунальные платежи, то надо их погасить.
Выселение происходит по решению суда, никакие управляющие компании и ТСЖ не вправе подавать такой иск о выселении. Если квартира муниципальная, то только по иску администрации Вы можете быть веселены.
СпроситьОплачивайте долги и это будет подтверждением того, что в данном жилом помещении вы нуждаетесь. Заключите договор социального найма на одного из зарегистрированных лиц. Бабушка теперь никакого отношения к квартире не имеет, так как не зарегистрирована в квартире.
СпроситьДобрый день! Вам необходимо срочно погасить долг, подать заявление в организацию, которая повесила замок с просьбой разъяснить ситуацию. Появляйтесь хоть иногда в квартире и подавайте заявление на приватизацию. Если получите исковое заявление о признании утратившими право на жилое помещение, обратитесь к юристу.
СпроситьКвартира моей бабушки приватизирована на 2 человека (на бабушку и её правнучку). бабушка умерла у неё есть трое наследников. В данный момент в квартире никто не проживает. В наследство еще не вступили. Как должна производиться оплата за квартиру?
Уважаемая Светлана! Одним из способов принятия наследства является фактическое принятия наследства, т.е. когда наследник осуществляет права владения наследуемым имуществом, несет расходы по его содержанию и т.д.
Предлагаю Вам ознакомиться с выдержкой из "МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ" , утвержденной Правлением Федеральной нотариальной палаты 28.02.2006):
"...37. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):
1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом
Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.
Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 - 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.
Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности.
Подтверждением фактического принятия наследства наследником могут быть признаны действия наследника, обоснованные в совокупности доказательств, свидетельствующих о направленности воли участника общей долевой или совместной собственности на принятие наследства.
Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.
Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.;
2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
К указанным мерам можно отнести, например:
- установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;
- перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;
- обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;
- предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;
3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества
Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.
4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств
Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы.
Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:
- справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;
- справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);
- квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
- договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;
- квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
- копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
- другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.
Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.
Справки и иные документы, исходящие от государственных органов и органов местного самоуправления, а также иных органов и организаций, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, должны быть оформлены в соответствии с общими правилами делопроизводства. Такой документ должен быть составлен на бланке органа, организации или иметь соответствующий штамп, печать, а также исходящий номер, дату составления документа и должен быть подписан должностным лицом этого органа, организации с указанием его должности, с расшифровкой его подписи (фамилия и инициалы должностного лица).
Договоры должны быть подписаны сторонами, подпись представителя соответствующего юридического лица должна быть скреплена печатью юридического лица.
Платежные документы (квитанции), по которым оплата производилась через банк, должны содержать отметку банка о принятии их к исполнению или о том, что платеж осуществлен.
Поскольку приведенный в п. 2 ст. 1153 ГК РФ перечень действий носит общий характер, нотариус самостоятельно оценивает конкретные действия, совершенные наследником, с точки зрения, можно ли их считать действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследником наследства. При этом следует иметь в виду Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (п. п. 11 и 12), в котором разъясняется, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме, производство за счет наследственного имущества расходов, связанных с погашением долгов наследодателя, и т.п.
38. Фактическое принятие наследства может быть осуществлено в сроки, установленные для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
39. Если письменные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, наследник представить не может, а срок, установленный для принятия наследства, пропущен, нотариус разъясняет ему, что он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия им наследства (гл. 28 ГПК РФ).
При наличии сообщения из суда в течение 10 дней о поступлении в суд указанного заявления наследника выдача свидетельства о праве на наследство другим наследникам, принявшим наследство, приостанавливается до разрешения дела судом (ст. 41 Основ), о чем нотариус выносит соответствующее постановление.
40. Если наследник не обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, а у нотариуса имеются достоверные доказательства фактического принятия им наследства (как правило, такие обстоятельства имеют место при совместном проживании наследника и наследодателя), указанный наследник считается фактически принявшим наследство, если иное не было доказано в судебном порядке, поскольку его права не должны быть ущемлены при выдаче свидетельств о праве на наследство другим наследникам.
41. Если по истечении установленного для принятия наследства срока наследник, о котором у нотариуса имеются сведения о фактическом принятии им наследства, отрицает этот факт, то факт непринятия наследником наследства может быть решен в судебном порядке".
Надеюсь, что дал исчерпывающий ответ на Ваш вопрос.
СпроситьКвартира приватизирована на 3 человек: мама, папа и бабушка. Но бабушка не жила в квартире, жила в деревне и умерла в 2002 году. Все платежи по содержанию квартиры платили родители. У бабушки кроме мамы еще 3 дочери. Прошло 12 лет. На долю бабушки никто не претендовал. Сейчас родители хотят оформить квартиру на внуков. Но среди собственников вписана бабушка, ЧТО ДЕЛАТЬ?, и имеют ли право на 1/3 доли сестры мамы.
здравствуйте, Вашим родителям (чья родная мама умерла) необходимо обратиться к нотариусу с целью фактического принятия наследства. после оформления их прав на долю родители смогут "оформит" квартиру на внуков. Сестры не приняли наследство в течении 6 мес. срока, тем самым пропустив его.
СпроситьЗдравствуйте!
Поскольку ваши родители проживают в данной квартире, оплачивают ее, то фактически они вступили в наследство. Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления документов, а уже после получения свидетельства о праве собственности в порядке наследования переоформлять недвижимость на внуков.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте. Три года назад бабушка написала на маму генеральную доверенность на продажу трехкомнатной квартиры. Бабушка была собственником, но не ходила, так как была больна. Мама продала квартиру, купила в другом городе новую квартиру, но не сделала собственником бабушку, а сделала собственником квартиры саму себя. Две недели назад умерла бабушка. Маме положена обязательная доля наследства, можно ли ее лишить обязательной доли в наследстве, если доказать, что мама продала квартиру бабушки, но потом в новой квартире сделала собственником не бабушку, а себя?
Добрый день. В такой ситуации лишить наследника обязательной доли в наследстве не получится. Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьДобрый вам день
Уважаемый Юрий, в данном случае новая квартира полностью принадлежит вашей матери, т.к. она является её собственником. Доказать, что деньги были от квартиры бабушки будет очень и очень сложно.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.
4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.
Нужны доказательства?
СпроситьМама приватизировала квартиру вместе с дочерью (по 1/2 доли) в 2002 году. На момент приватизации они обе были зарегистрированы в данной квартире. Малолетний сын дочери был зарегистрирован в квартире отца, тем не менее, для приватизации брали справку в органах опеки о том, что ребенок обеспечен жилплощадью в квартире отца. В 2013 году дочь умерла, у нее есть наследники - муж, сын и мама. Есть ли у мамы реальный шанс расприватизировать квартиру или признать приватизацию недействительной?