Как разделить имущество в жилом доме при наличии спора с соседом?

398₽ VIP

Скорее второй вариант. По первому варианту не факт что кто-то захочет что то подарить или делать заявление. Так или иначе Вы должны понимать, что может не сработать ни один ни другой, потому как сосед произвел незаконное строительство (ст. 222 ГК РФ). Но попробовать все же стоит.

Добрый день.

Однозначно первый не рабочий. Только второй. У него налицо самовольная постройка, разрешение администрации на снос и возведение нового дома незаконно, так как выдано без вашего согласия, ибо собственность долевая, а владение и пользование долевой собственность возможно только по соглашению собственников долей, статья 247 ГК РФ. Идите по второму варианту.

Вам, ничего не надо делать, это Ваш сосед пусть регистрирует вновь возведенный котедж, а Ваше право зарегистрировано, пока нет нет спора о площадях дома Вам и не с чем в суд обращаться, пусть сосед идет и узаканивает свое нелегальное строение, а Вы согласитесь в суде, что действиетельно возведенный котедж принадлежит соседу, а вторая половина дома принадлежит Вам.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

---Здравствуйте, я бы не приняла ни один из вариантов, т.к. все они исходят из интересов второго собственника а никак не ваших. Вам стоит получить разрешение на строительство вашего дома на вашем участке, произведя межевание своего участка. А в отношении соседа, пусть он подаёт в суд по ст. 222 ГК РФ и узаконивает свою постройку, это не ваши а его проблемы, и тем самым расставите все точки на "И". Статья 222. Самовольная постройка [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Так как у соседа имеется акт от администрации о том, что его часть дома разрушена и нуждается в капитальном ремонте или сносе, то для Вас предпочтительный второй вариант, он, возможно, быстрее..

Но дело в том, что обратиться с иском просто так нельзя, суду надо удостоверится, что имеются препятствия к регистрации Вашего права собственности, в связи с чем прямое обращение в суд, без попытки административного решения вопроса, повлечет отказ в принятии иска.

Поэтому надо делать по первому варианту, но при этом добавить Акт, который установит полный снос 1\2 части дома.

И требования в суд из второго варианта (но без указания на самовольных характер ст.222 ГК РФ): о прекращении права собственности на 1\2 дома у соседа, прекращении права общей долевой собственности, признания за Вами права собственности на жилой дом такой то площади.

Оба варианта никуда не годятся. Ерунда какая-то запутанная и я сомневаюсь, что оба варианта законны и реализуемы.

Вам нужно выделять вашу долю и прекращать право общей долевой собственности, поскольку фактически старая половина дома была уничтожена, то есть снесена.

На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Требования в суде должны быть примерно такие:

Выделить Г. 1\2 долю жилого дома №, расположенного по адресу в натуре, передав мне в собственность помещения: основное строение литера общей площадью такой-то кв. метров, в том числе жилой площадью такой-то кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу.

Присвоить выделенному в мою собственность строению статус отдельного жилого дома №, общей площадью такой-то.

А сосед со своей половиной пусть делает что хочет, поскольку у него реальный самострой.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись № от дд.мм.гггг о праве собственности за Г. на 1\2 долю жилого дома № расположенного по адресу.

Здравствуйте! Не думаю что так всё просто решить в данной ситуации так как в действительности у вашего соседа незаконное строение, то есть самовольная постройка ст 222 ГК РФ. Не стоит вам связываться с этим вот пусть сосед и направляется с иском в суд.

К моему сожалению, ни один из вариантов не избавляет Вас от всех возможных рисков. Ситуация, изложенная Вами, с точки зрения закона такова. Сособственник (сосед) незаконно разрушил не свою половину (ее у него не было, т.к. доли в натуре не выделялись), а незаконно разрушил часть вашего с ним общего жилого дома. Он продолжает быть сособственником оставшейся части вашего с ним общего жилого дома. Кроме того, на принадлежащем только ему земельном участке сособственник возвел самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), с нарушениями строительных и противопожарных норм в отношении отступов. Возможно, он нарушил еще какие-то нормы при возведении самовольной постройки. В связи с этим признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке под большим вопросом. В итоге самовольная постройка может быть снесена, в том числе по решению суда по иску местной администрации.

По закону Вы вправе требовать восстановления вашего с ним общего жилого дома за его счет в прежнем виде. Но Вы не хотите этого делать. Если Вы не заявите суду, что возражаете против сноса части общего жилого дома или, более того, заявите, что Вы с этим согласны, то по сути Вы подтвердите, что самовольный снос произведен с Вашего согласия. Тогда Вы можете утратить в дальнейшем право требовать восстановления общего жилого дома.

Такой ситуации, скорее всего, больше нигде не было. Над приемлемым именно для Вас вариантом надо думать. Возможно, не один день. И обязательно предварительно изучить все документы. Как минимум, сосед сначала должен передать Вам право собственности на весь общий жилой дом, переход права надо зарегистрировать в Росреестре. Если это будет договор дарения, то будут расходы на нотариуса, НДФЛ 13% и прочее. Все надо учесть, Вы не обязаны терять средства и время по вине соседа.