Частный инвестор предоставляет займы под залог недвижимости - что нужно знать о правомерности и налогообложении

Наталья Александровна, добрый вечер!

К сожалению, на сегодняшний день есть судебные решения, из которых следует, что недопустимо требовать оплаты процентов, установленных договором займа за пределами оговоренного сторонами в договоре срока возврата денежных средств.

Исходя из этой судебной практики, по истечении срока, на который предоставлялись денежные средства, Заимодавец может рассчитывать на получение процентов в размере ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ.

Обратите внимание на то обстоятельство, что с 01 июня 2018 г. ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации дополняется п. 5 в следующей редакции:

размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, с 01.06.2018 г. при установлении в договоре займа "кабальных процентов", Заемщик через суд вправе будет уменьшить их до размера процентов обычно взимаемых при предоставлении денежных средств взаймы (определять этот размер будет суд).

С уважением, Анна Шалимова.