Разделение приватизированной 2-комнатной квартиры вызывает конфликт - почему я и сын хотим продать свою долю, а бывшие родственники не согласны
У нас 2 ком. кварт. Приватизированная. Я хочу разделить её пополам с бывшем мужем и дочерью. Я и сын хотим продать свою часть квартиры и купить 1 ком. кв в Моск. обл.,так как наша стоит около 6 мл. руб и в Москве мы ничего не купим. Бывшие родственники не согласны их устраивает всё,они согласны выплатить только 1,5 мл.руб за долю. Но это же издевательство, я и сын получали квартиру.. только потом там были прописаны они. Мне не разрешают привадить гражданского мужа с которым мы уже прожили девять лет. У бывшего мужа есть 2 ком кв он её купил, сын проживает у жены, а я и дочь и её сын который прописан у отца живём в месте. Я просто очень устала от них и хочу купить себе отдельное жильё.
Полагаю возможным обратиться в суд с иском о принудительном обмене, во первых, во вторых о реальном разделе, в третьих о порядке пользования квартирой!Или найти достойного покупателя на вашу долю в квартире, после чего уведомить о продаже родственников и в случае отказа совершить сделку по отчуждении доли в квартире!
Спросить
Вера Львовна, если найдете покупателя, который согласится купить вашу долю дороже, чем предлагают родственники, предложите письменно родственникам выкупить долю по этой цене, если сделка не состоится в течение месяца, продавайте долю любому по этой цене.
СпроситьВера Львовна, здравствуйте! Сожалею, но первый ответ Вам дан неправильный. Определение порядка пользования тут ни при чем. И принудительному обмену квартиры, находящиеся в собственности, не подлежат.
Единственное, что вы с доверью можете сделать, это продать свои доли в праве собственности на квартиры, с соблюдением преимущественного права покупки сособственников. Цены на доли в праве - к сожалению, очень небольшие. Всегда выгоднее продавать квартиру целиком, а потом уже с доплатой или без покупать отдельное жилье. За стоимость долей в праве (за стоимость 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру) вряд ли получится приобрести другое жилье, тем более, в Москве.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВера Львовна, прочитала Ваше сообщение в графе благодарностей. ЕСЛИ собственность у Вас СОВМЕСТНАЯ (НЕ долевая), то тогда да, сначала нужно ОПРЕДЕЛИТЬ доли в праве собственности на эту квартиру.
При этом, если собственность совместная, то для вселения и, соответственно, регистрации, Вашего друга в квартиру ничье разрешение не требуется... Оно предполагается...
P.S. Квартиру приватизировали до 31 мая 2001 года? В тот период можно было приватизировать именно в совместную, а не в долевую собственность.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВера Львовна, на Ваш вопрос по расходам:
Я бы рекомендовала Вам обратиться к сособственникам с просьбой заключить Соглашение об определении долей. БЕЗ обращения в суд. данный процесс Вы выиграете, соответственно, с Ответчиков будут взысканы расходы на Вашего представителя, в разумных пределах. НО - взысканы.. Именно поэтому нужно попробовать объяснить сособственникам, что обращение в суд бессмысленно, доли будут определены как равные, и Вы советуете им не доводить дело до этого бессмысленного для них процесса и заключить Соглашение, на основании которого каждый станет собственником определенной доли. Зачем тратить деньги на суды и юристов в таком процессе??
Ну, а если они не внемлют голосу разума, то Вам нужно будет обратиться в суд. расходы по оплате гос. пошлины и составлению иска. Могу сказать только примерно, так как цены у всех юристов разные - это, примерно, около 5-7 тысяч рублей. Если дело в суде будет вести юрист - это, опять же, примерно, 30 тысяч рублей.
Но лучше уговорить сособственников заключить Соглашение..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спросить
У нас 2 ком приватизированная квартира. Она оформлена на меня и бывшего мужа. Сын и дочь прописаны в квартире, в приватизации не участвовали были маленькие. Сейчас я и сын хотим продать или разменять квартиру поровну., Но бывший муж и дочь против их всё устраиваит, хотя он и не проживает в этой квартире, т.к. у него есть своя личная., сын живет у жены. Так что я и дочь и её сын, который прописан у отца живём вместе. Но последнее время наша жизнь превратилась в ад.Я их умоляю по хорошему поделить квартиру, но всё бесполезно. Так хочется жить отдельно от них. Вся проблема в том что у меня нет денег на суд, И что я куплю если суд определит наши доли. Они мне предложили 1,5 мл.руб, а квартира стоит около 5,8.Помогите.
Сын с женой купили квартиру в ипотеку, сын там не прописан, квартира оформлена на жену. При разводе как они её смогут поделить, детей у них нету? Бывший муж хочет сыну подарить свою долю в нашей общей квартире. Будет ли иметь жена сына при разводе какие-нибудь права на эту его долю? И если мы продадим нашу общую квартиру, у бывшего мужа там доли уже не будет. Если он купит себе квартиру, сможет ли он еще раз подарить квартиру которому-нибудь сыну?
Здравствуйте. по 1/2 будет по общему правилу
Если подарит, то не будет иметь право
Спросить
Ипотечная квартира будет разделена между ними пополам. На подаренную долю жена не будет иметь никаких прав, поскольку это будет личным имуществом супруга.
Спросить
Если квартира приобретена в период брака, она при разводе делится между супругами пополам. На долю ребенка никто претендовать не вправе.
СпроситьИмеется квартира, в которой прописаны мать, сын, дочь и внучка (ребёнок). Сын хоть и прописан там с рождения, но ни единого дня не жил там, просто был прописан по месту прописки матери. После развода сын остался с отцом. После смерти отца сын жил неизвестно где, квартира отца была завещана кому-то другому.
Сейчас сыну 31 год и никто не знает где он живёт, появляется раз в год-два и снова исчезает. Иногда звонит и требует свою долю, чтобы купить дом в деревне и снова исчезает (квартира приватизирована, владелец дочь).
Вопрос: как его выселить? Мы не хотим лишать его доли, хотим продать квартиру и вручить ему его долю, но из-за того, что он надолго пропадает, продать квартиру невозможно, это так бесит, что уже хочется его просто выселить на Северный полюс и лишить доли! Всё равно пропьёт свою долю раньше, чем купит себе угол.
Вашу проблему можно решить в судебном порядке. Необходимо знать подробности. На момент приватизации он был зарегистрирован в квартире?
Спросить
При приватизации квартиры сын отказывался от участия в приватизации? Если да, то снять его в регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. Для полной консультации - лучше личная встреча, звоните, буду рада помочь.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
По ст. 31 ЖК РФ возможно выписать, но при наличии фактов. Обращайтесь, решим.
Спросить
Чтобы обсуждать перспективы обращения в суд нужна подробная информация и изучение документов.
Занимаюсь жилищным правом, веду дела в судах, обращайтесь, обсудим.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьЗдравствуйте!
Если дела обстоят именно так, то путь у вас один - обращаться в суд с иском о признании непиобретшим право пользования и снятии с регистрационного учета. Перспектива по вашему делу есть, но все будет зависеть также от его и вашего поведения в суде и приведенных доказательств.
Ели вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
Спросить, они в разводе, квартира не приватизированая, можно ли ему приватизировать свою часть жилья без согласия бывшей жены, еще есть совершеннолетние дети, которые там прописаны, жена тоже прописана.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
СпроситьОбщая жилплощадь была куплена браке. Оформлена покупка на мужа. Во время бракоразводного процесса (8 лет назад) было УСТНОЕ соглашение с бывшим супругом о том, что я не претендую на долю в его бизнесе (магазины, ломбарды, и т.д.),гаражи (2 штуки). А мне остается полностью квартира. Так и порешили, но юридически ничего оформлено не было. А прописана я в другом месте. Муж тоже в этой квартире не прописан. Прошло вот 8 лет. Решила заняться оформлением квартиры на себя и ребенка. Хочу сначала официально разделить квартиру пополам, а потом чтобы бывший муж подарил свою половину сыну. То есть чтобы квартира была на нас двоих с сыном. А бывший супруг хочет всю квартиру подарить сыну. (да и то, если уговорю его это сделать). Проблема еще в том, что у бывшего супруга много долгов и я боюсь, что он может продать эту квартиру без нашего согласия. Вот и хочу быстрее ее переоформить на себя и сына. Вопрос: могу ли я каким-либо способом официально зарегистрировать эту квартиру на себя и сына? Уточнение: в квартире никто не прописан, живем я и сын, оформлена на бывшего мужа. Заранее спасибо.
если Вы проживаете и проживали в спорной квартире (пусть даже без регистрации) - можете выделить свою долю(1/2). исковой срок составляет три года, но с момента когда ваши права нарушены либо возникла угроза нарушения прав
заставить мужа подарить ребенку свою долю вы не можете, обязать его не можете, это дело добровольное.
СпроситьУ меня умер муж. Наш сын (ему 5 лет) прописан по месту жительства отца в трехкомнатной квартире в Москве. Эта квартира приватизирована родителями мужа в равных долях. Муж был там только прописан. Свекр зарегистрировался как частный предприниматель и сдает квартиру иностранцам. В свое время родители мужа были против прописки нашего сына в свою квартиру и муж прописал его без их согласия, чем они очень недовольны. Подскажите пожалуйста могут ли родители мужа выписать моего сына из своей квартиры и имеет ли он право на часть денег которые они получают от сдачи квартиры.
Уважаемая Татьяна!Вы как законный представитель ребёнка вправе поставить вопрос о вселении ребёнка на площадь по месту его регистрации и определении порядка пользования квартирой с её собственниками.Ваш ребёнок имеет только право проживания в квартире-ст.292 ГК РФ.Получать часть денег от собственников квартиры за возможность её сдачи целиком можно только с согласия собственников,а требовать взыскания через суд нельзя.Бабушка и дедушка могут предъявить к Вам как представителю ребёнка встречный или самостоятельный иск о признании ребёнка не приобретшим право на жилую площадь(ст.292 ГК РФ) и о выселении(ст.90 ЖК РФ),если ребёнок в квартире с отцом не проживал одной семьёй.Наиболее вероятно,что суд удовлетворит Ваш иск,а в иске родителей мужа откажет.Кроме того родители мужа имеют право принудительного обмена(ст.68 ЖК РФ),подобрав для ребёнка муниципальную комнату или однокомнатную квартиру по обмену.Ваш сын такого права принудительного обмена по отношению к собственникам не имеет.
СпроситьС меня сестра официально разведена с мужем уже около 8 лет, но вдвоем прописаны и проживают в настоящее время в одной квартире. В квартире также прописан сын и его дочь которые не проживают.
Квартира приватизирована на сестру, сына, и дочь сына.
За бывшем мужем сестры ничего не числится только что он прописан в этой квартире.
Вопрос:
Мужа сестра может выписать с квартиры или нет без его согласия?
Может конечно (ст. 31 ЖК РФ) Он получается никто в этой квартире. Но это только через суд можно сделать.
Спросить3-х комнатная квартира не приватизирована. Кроме того, за жильцами висит долг по коммунальным платежам – около 150.000 рублей. В квартире прописаны бывшие супруги и трое совершеннолетних детей. Бывший муж уже около 3-х лет проживает в другом месте.
Возможно ли:
- выписать бывшего мужа из этой квартиры без его согласия?
- разделить долг между остальными прописанными гражданами? Оформить эту квартиру коммунальной? Выплатить свою часть долга и приватизировать соответствующую часть жилья?
Большое спасибо.
Ответ от 17.09.09:
1. Выписать бывшего мужа из жилого помещения в
настоящий период невозможно, так как ПРОПИСКА в
РФ отменена с 1993 года в связи с принятием Закона
№ 5242-1 от 26.06.1993 О праве граждан на свободу
передвижения, выбор места пребывания и жительст-
ва в пределах Российской Федерации.
Вы наверное имели ввиду ПРИЗНАТЬ в суде утратив-
шим им право пользования этим жилым помещением ?
2. Разделить долг между всеми возможно при согла-
сии всех. А оформить эту квартиру "коммуналкой", т.е.
разделить между нанимателями лицевые счета нель-
зя по новому Жилищному Кодексу РФ.
3. Приватизировать эту квартиру возможно только с
согласия всех ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ в ней нани-
мателей и членов семьи нанимателей и при неиме-
нии задолженности за пользование жилым помеще-
нием и комунальные услуги.
Удачи Вам всем.
СпроситьПосле смерти отца мне досталась не приватизированная 2-х комнатная квартира. Женился, родился сын, жену и сына прописал в своей не приватизированной квартире. Через некоторое время приватизировал квартиру на себя. Развелись, в разводе уже состоим как 5 лет, бывшая жена и несовершеннолетний сын, не живут со мной уже год, но прописаны в мой квартире. Алементы выплачиваю не законно (по договорености с бывшей женой) Надумал продавать квартиру, но жена не дает согласия на свою и сына выписку и продажи квартиры, просит 1/2 доли от квартиры или 500 тыс. руб. Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать из квартиры бывшею жену и сына, без их согласия и должен ли я отдать или выплатить бывшей жене и сыну 1/2 часть квартиры или 500 тыс руб.? на момент приватизации квартиры жена и сын уже были прописаны в квартире, приватизиравал квартиру на себя. Заранее благодарен.
Хотим приватизировать квартиру. В квартире прописано 6 человек, в том числе бывший муж моей дочери. Ордер на квартиру был выписан в свое время покойному отцу моей жены. На нашу просьбу выписаться бывший муж моей дочери отвечает отказом, хотя в этой квартире не живет, но каждый месяц перечисляет деньги на часть квартплаты. Он считает, что имеет право при продаже приватизированной квартиры на свою долю. Квартира же эта ранее принадлежала родителям моей жены, у которых кроме моей жены были еще дочь и сын. Можно ли моей жене приватизировать эту квартиру без согласия бывшего мужа моей дочери?
Уважаемый Яков! Приватизировать квартиру можно в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" только с согласия всех проживающих в данной квартире. Этот вопрос не может быть решен и в судебном порядке. Учитывая, что бывший муж регулярно перечисляет свою часть квартплаты, доказать, что он добровольно выехал из этой квартиры на другое постоянное место жительства, не удастся. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
