Возможность взыскания компенсации за проживание незарегистрированного человека и неплатежи за коммунальные услуги в многоквартирном доме.
Добрый день! В квартире 3 собственника, зарегистрированы 4 человека (3 собственника и плюс ребенок), а проживают фактически 5 человек (3 собственника, 1 ребенок и один человек незаконно). Один из собственников не согласен на проживание незарегистрированного человека. Может ли он взыскать компенсацию за проживание незарегистрированного человека, так как он пользуется коммунальными услугами, но их не оплачивает. Счета собственников разделены. Собственник, который настаивает на проживание незарегистрированного человека платит только 1/3, других плат производить не собирается. Как взыскать компенсацию за то, что незарегистрированный человек пользуется коммунальными услугами, но не платит за них?
Долевые собственники в квартире, два отдельных лицевых счета. Один из собственников в квартире не проживает, у другого собственника прописана семья, полностью все коммунальные услуги оплачивает проживающий собственник. Управляющая компания начала начислять коммунальные платежи на не проживающего и незарегистрированного собственника, мотивируя тем, что разделение лиц. счетов превратило обычную квартиру в коммунальную, начисляются также плата за газ и мусор на непроживающего собственника. УК дало такое распоряжение. Правомерно ли это? Фактически начисление на непроживающего человека, только потому что он собственник.
В 2 комнатной квартире значатся 2 собственника по 1\3 и 2\3 и 1 человек не собственник, просто зарегистрирован, бывший член семьи. Собственник 1\3 проживает постоянно в другом городе, никакими услугами в квартире не пользуется, у него нет выделенной комнаты. Не собственник пользуется всеми услугами, за квартиру не платит, проживает в отдельной комнате. В квартире есть счетчики на газ. воду, Как производить оплату собственнику 1\3,если он вообще не проживает, а также и другим лицам?
Нина, здравствуйте.
Начнем с того, что собственника никто его доли не лишит (даже по суду), несмотря на его непроживание (статья 31 ЖК РФ "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении").
Но у собственника есть обязанность по содержанию данного жилого помещения (квартиры)-согласно пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Тем более, что реального раздела (и выдела доли в натуре) не было.
По способу начисления оплаты за коммунальные услуги бывают двух видов:
1. которые начисляются в зависимости от площади помещения (например, статья в квитанции «Содержание и ремонт», «Отопление»). Количество прописанных лиц тут не имеет значения. Следовательно, их можно взыскивать с НЕ проживающего СОБСТВЕННИКА (1/3 доли).
2. которые начисляются в зависимости от потребленного объема (сюда относятся вода, газ, электричество). Если на эти виды услуг у вас установлены счетчики, то количество прописанных людей значения не имеет. А вот если счетчиков нет, то размер оплаты считается ПО НОРМАМ потребления на каждого прописанного человека.
Если счетчики установлены, то у собственника будет исключаться пункт про коммунальные услуги, т.к. оплата производится по показаниям счетчика-т.е фактическому потреблению ТАМ ПРОЖИВАЮЩЕГО. И с именно с НЕсобственника в случае неоплаты можно взыскать долг, образовавшийся только за 3 последних года (согласно срока давности, предъявляемых к коммун/платежам). Если оплата производится по нормативам, необходимо определить СТОИМОСТЬ ком/услуг его доли в платежах и взыскивать через суд.
Т.о. собственник 1/3 доли (не живущий в помещении) должен платить 1/3 от коммунальных услуг из первой категории и 1/3 из коммунальных услуг из второй категории, на которые у вас НЕ стоят счетчики в квартире.
Согласно ФЗ-354 "Правил предоставления коммунальных услуг", так же в соответствии со ст. 91 данных правил, если собственник 1/3 докажет длительность ненахождения в квартире, то ему обязаны сделать перерасчет при предоставлении документов, подтверждающих его проживание в другом месте.
А вот с несобственника , но прописанного-без проблем можно подать в суд за 3 года неоплаченных, но использованных коммун/платежей-поскольку именно ОН "накручивает" показания счетчиков=пользуется.
СпроситьВ квартире прописаны три человека один из них собственник, плату за коммунальные платежи собственник не платит, все оплачивают двое других прописанных человека. Как привлечь собственника к ответственности?
Можно обратиться в суд с иском об определении порядка уплаты коммунальных платежей. Можно оплатить за него а потом взыскать в судебном порядке со всеми расходами
СпроситьПриватизированная квартира. Собственники умерли. Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан. Оплату коммунальных услуг не производит. Как определить собственника квртиры? Как выселить незаконно проживающего человека? Как заставить оплатить коммунальные услуги?
Доброго времени суток, уважаемая Nataly Pavlova.
"Как определить собственника квртиры?" - ими могут быть только наследники. В случае, если таковых нет, квартира подлежит переходу в собственность государства, это будет считаться т.н. "выморочным имуществом".
"Как выселить незаконно проживающего человека?" - процедура выселения осуществляется в судебном порядке, до определения правопреемника, с подобными требованиями обратиться в суд никто не вправе.
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
В квартире 3 собственника и прописаны еще 3 человека без права собственности (двое из них несовершеннолетние дети). За квартиру платит только один собственник, остальные 2 собственника не платят. Один из них живет за границей (двойное гражданство), другой собственник проживает в квартире, но платить за нее отказывается. Как сделать, чтобы за квартиру плтили все? Если есть возможность разделить счета за квартплату, то как это сделать (с учетом проживания одного из собственников за границей и невозможности приехать)?
Имеется квартира в которой 3 собственника, один из собственников хочет подарить свою долю постороннему человеку, что делать другим собственникам? Если другие собственники (1 и 2) предлагали (3 му) собственнику деньги за его долю, а он отказался!
Уважаемая Анастасия!
Для оформления дарения доли в квартире согласия других собственников не требуется. возможно удастся выкупить долю у нового собственника.
Спросить
В квартире прописано три человека из них один собственник, второй собственник квартиры прописан в друго квартире. Фактически в квартире проживает один человек из прописанных, но не являющийся собственником. Кто должен платить квартплату.
В квартире 2 собственника. 1 - проживает, зарегистрирован, пользуется всей квартирой. 2 - не проживает, не зарегистрирован. Собственник 2 коммунальные услуги не оплачивает. За какой период суд может взыскать с него плату за коммуналку по иску собственника 1?
Не более чем за 3 года могут взыскать. Так как срок исковой давности 3 года, ст.196,200 Гражданского кодекса РФ.Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте Наталья
Должен платить коммунальные услуги, даже если не проживает.
За последние 3 года можно взыскать
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Добрый день
за последние три года можно если докажет что платил именно собственник 1
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте.
За последние 3 года можно взыскать. Т.к срок исковой давности 3 года.
Гражданский кодекс | ст 196 ГК РФ
Статья 196. Общий срок исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Спросить
За какой период суд может взыскать с него плату за коммуналку по иску собственника 1?[quote][/quote] Если второй собственник заяви то применении срока исковой давности три года ст 199 ГК РФ то половину платы можно взыскать только за последние три года.
Спросить
Могут быть предъявлены требования о взыскании средств за любой промежуток времени, но если ответчик заявит о применении судом срока исковой давности, то будут взысканы за последние три года.
СпроситьПервый собственник может требовать со второго собственника уплаты сумм, которые он произвел за второго собственника, но не более, чем за 3 года. Требовать возмещения сумм, которые первый собственник заплатил за себя, нет оснований. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьВ квартире постоянно зарегистрировано 8 человек, но из них только 4 человека являются собственниками у трех человек собственников 2/3 квартиры, у одного человека собственника 1/3 квартиры. Лицевые счета на оплату коммунальных платежей разделены (всего 2 лицевых счета). Управляющая компания включает количество кубов воды пропорционально долей собственников, а не по количеству зарегистрированных человек. Т.е. 8 человек в месяц использовали 40 кубометров воды, УК из 40 кубов 30 кубов включает в квитанцию на оплату собственникам у которых 2/3 квартиры и 10 кубов включает собственнику у которого 1/3 квартиры. Законно ли это?
В квартире постоянно зарегистрировано 8 человек, но из них только 4 человека являются собственниками у трех человек собственников 2/3 квартиры, у одного человека собственника 1/3 квартиры. Лицевые счета на оплату коммунальных платежей разделены (всего 2 лицевых счета). Управляющая компания включает количество кубов воды пропорционально долей собственников, а не по количеству зарегистрированных человек. Т.е. 8 человек в месяц использовали 40 кубометров воды, УК из 40 кубов 30 кубов включает в квитанцию на оплату собственникам у которых 2/3 квартиры и 10 кубов включает собственнику у которого 1/3 квартиры. Законно ли это?
Спросить
Здравствуйте. Напишите жалобу в региональную Государственную жилищную инспекцию.
Спросить
