Развелся с супругой, квартира в ипотеке на мне. Можно ли разделить квартиру?

Здравствуйте. Можете и подождать, но главное чтобы не прошел срок исковой давности - 3 года с момента развода.

Можете обратиться в суд и в настоящее время.

Квартиру разделить можно, но она все равно останется в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Долги, как правило. Не делятся, то есть платить будет тот, на кого оформлена ипотека. Банки никогда не дают согласие на раздел долгов, поскольку для этого необходимо менять условия договора, а без этого согласия суд это сделать не может. Можно будет после выплаты ипотеки взыскать долю второго супруга через суд, но это уже отдельная история.

Безусловно, нужно погасить ипотеку и снять запись о залоге, только после этого Вы сможете производить регистрационные дейсвтия.

Т. Е если суд вынесет решение о разделе совместно нажитого имущества путем оформления права собственности по 1/2 доли на квартиру на каждого супруга, ипотека в силу закона, установленная банком в Росреестре будет не помеха, на основании решения суда Росреестр зарегистрирует право собственности?

Лена!

Банк, взалоге у котрого находится квартира, будет против перемены лиц в обязательстве. Поэтому, тому из супругов, на которого оформлено право собственности на квартиру и кредитный договор, передается квартира в единоличную собственностьи и за ним же остается обязательство по погашению кредита, а так же на него возлагается обязанность выплаты денежной суммы второму супругу, равной половине выплаченной ими в браке по ипотеке.

Вопрос нормально задайте.

Нужно обращаться в суд.

Нужно изучить документы.

Здравствуйте!

Нет, не получится так сделать.

Как Вы могли на квартиру оформить дарение у нотариуса? Дарение, вообще то,оформляется в Росреестре. И как обремененную квартиру Вы смогли бы подарить?

Можете, но после выплаты ипотеки, так как сейчас имеется обременение в виде залога квартиры, нужно согласие банка.

Но не в счет уплаты алиментов, так как законом не предусмотрено такое.

Платить ипотеку Вы обязаны по договору, а потому нет таких прав. Если не будете платить, то последствия - квартиру продадут на торгах, всех выселят...

Все, что Вы оплатите после расторжения брака имеете право взыскать с бу жены, но размере 1\2 т оплаченного по кредиту.

Выплатить алименты путем единовременной передачи в собственность детей недвижимого имущества, можно только по нотариальному соглашению об уплате алиментов. Для заключения такого соглашения нужно согласие двух сторон - матери детей и Ваше.

Но пока Вам передавать нечего, так как квартира с обременением и Вы никаких сделок с ней совершать не можете.

Что касается остального, то платить ипотеку Вы обязаны, так как Вы - заемщик. И с каждым внесенным платежом по ипотеке после расторжения брака Ваша доля в праве на квартиру увеличивается и к моменту раздела имущества будет значительно больше, чем у жены...

Но все нужно будет обосновывать и доказывать в суде. Доказательства нужно начать готовить уже сейчас...

Добрый день.

До полной выплаты ипотеки банк не даст согласие на отчуждение квартиры, в том числе несовершеннолетним.

Единственное, что вы сейчас можете предпринять - обратиться в суд с иском о разделе имущества, чтобы определить доли каждого супруга в праве собственности на квартиру. Это возможно сделать также по взаимному согласию, подписав нотариальное соглашение о разделе имущества. Однако в Вашем случае, поскольку квартира оформлена на Вас, логичнее, если инициатива раздела будет исходить от супруги.

Если супруге будет принадлежать доля в праве, после выплаты ипотеки Вы сможете взыскать с нее денежные средства, пропорционально ее доле (но внесенные Вами после расторжения брака или как минимум в период раздельного проживания).

Закон допускает возможность оплаты алиментов единовременно, в том числе путем передачи имущества.

Ст. 104 СК РФ

Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Подскажите пожалуйста, согласится ли банк выставить квартиру на торги, с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком?

квартира является собственностью банка, пока вы не выплатите ее стоимость;

один из супругов может отказаться от квартиры и получить выплаченную компенсацию;

другой будет оплачивать ипотеку, в дальнейшем квартира станет его собственностью

---Здравствуйте, не будет никакого раздела. Квартира изначально поделена. Платить будете каждый за свою половину квартиры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Да, раздел квартиры и долга по погашению кредита перед банком возможен в судебном порядке. Есть правоприменительная практика на этот счет.

Здравствуйте! Если доли уже изначально определены по договору купли-продажи, то делить нечего. Долги по кредиту могут быть разделены в судебном порядке. Ипотека в силу закона на квартиру сохраняется до полной выплаты долга.

Да, раздел имущества - квартиры в ипотеке возможен по иску о разделе одного из супругов. Выплаты по кредитному договору также будут разделены в части денег которые выплачены после фактического расторжения брака одной из сторон.

Добрый день. Совместно нажитое супругами во время брака делится пополам, если иное не указано в брачном договоре, в том числе и нажитые долги, которые были приобретены для семейных целей. Если ипотека до конца не выплачена, а супруги по договору проходили один как основной должник, другой как созаемщик, то в случае неоплаты очередного кредита супругом, обязанным оплачивать платежи, банк может списать/взыскать деньги со второго супруга. Если ипотеку выплачивать далее не собираетесь, то в такой ситуации, как привило, возникает необходимость договариваться с банком для получения согласия банка на замену должника. То есть Вы находите покупателя, и с разрешения банка, происходит замена должника по кредитному договору. Соответственно вырученные деньги делятся пополам между супругами.

Здравствуйте, наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг. В случае смерти и при отсутствии завещания они и будут наследовать.

Удачи вам и всего наилучшего.