«Перед дарением квартиры в долевой собственности - кто будет оплачивать коммунальные долги?»
Квартира в долевой собственности. Имеются большие долги по комуслугам. В случае дарения доли долги переходят на одаряемого или и даритель будет платить долги, которые накопились перед дарением?
В случае дарения доли долги по коммунальным услугам остаются на предыдущем собственнике, долги по взносам на капитальный ремонт переходят новому собственнику
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
Спросить3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Сделали дарение. Прописали пункт в случае смерти одорямого. Квартира переходит дарителю. У Одоряемого есть долги по кредитам. Если одоряемый умрет, долги по кредиту переходят дарителю или нет?
Здравствуйте, Анна! Согласно ст.578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Т.е. дарение он может отменить, но долги одаряемого по кредиту не переходят к дарителю. Это ведь не наследование, где долги бы перешли на основании п.3 ст.1175 ГК РФ, а отмена дарения. Здесь эта норма не работает. По долгам одаряемого даритель не отвечает.
Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Долги дарителю не переходят в отличие долгов при наследовании. При наследовании доги наследодателя переходят наследникам в силу ст. 1112, 1175 ГК РФ. При дарении нет такого положения. Поэтому в случае смерти одаряемого долг дарителю не перейдет.
Спросить
Здравствуйте, Анна! В соответствии с п.4 ст.578 ГК РФ, переход права собственности дарителю на подаренное ранее имущество в случае смерти одаряемого осуществляется в связи с отменой дарения, а не в связи с наследованием имущества. Иными словами, даритель в данном случае получает имущество не как наследник, а как отменивший дарение даритель.
Поэтому: 1) если даритель не является наследником одаряемого, то обязанности по выплате кредита на него не переходят ни полностью, ни в какой бы то ни было части;
2) если даритель является наследником одаряемого, то, во-первых, отмена дарения не свидетельствует о принятии наследства после одаряемого (а стало быть, сама по себе не дает оснований "навесить" кредит на дарителя), а во-вторых, стоимость квартиры в этом случае не должна учитываться при определении стоимости наследственного имущества (как при определении размера долей каждого из наследников, так и при определении размера ответственности каждого из наследников по долгам наследодателя "в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества" в соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ).
С уважением,
Спросить
Кто будет выплачивать долги одаряемого при отмене дарения недвижимости, находящейся под арестом?
В договоре дарения содержится право дарителя отменить дарение в порядке статья 578 часть 4 ГК РФ - даритель пережил одаряемого. Но объект недвижимости - комната, арестована и имеется исп пр-во на сумму, превышающую стоимость этой комнаты. В случае возврата подарка дарителю обязан ли он будет выплачивать долги одаряемого? Есть ли основания для этого? Можно ли будет снять арест или регистрацию права соб-ти дарителя даже не зарегистрируют?
Здравствуйте, Марина Викторовна!
Нет. в случае отмены даритель не обязан выплачивать долги.
Оснований для этого нет.
Т.к. долги никак не привязаны к объекту дарения
Долги платят те кто является наследниками.
Арест можно будет снять
Т.к. на то есть условия в договоре.
Но с большой долей вероятности сами приставы его снимать не будут, поэтому надо будет их действия обжаловать на основании ст. 360 КАС РФ, ст. 578 ГК РФ.
Спросить
1. Нет долги это личные долги одаряемого, они не переходят.
2. Если даритель и одаряемый родственники, и даритель является наследником одаряемого, то его долги перейдут в случае принятия другого наследства. Эта квартира в наследство не входит.
3. Можно, смотря какие долги, надо просто судам и кредиторам сообщить о смерти должника, если нет наследников.
Ст. 52 и ч. 1 ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве", при наличии наследственного имущества и наследников оснований для прекращения исполнительного производства в связи со смертью должника не имеется.
Спросить
В случае отмены дарения на квартиру в соответствии с ч.4 ст.578 ГК РФ право собственности умершего на квартиру будет прекращено, поэтому арест на квартиру будет снят. Отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом, предусматривается возможность для дарителя отмены дарения без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого. Для отмены дарения дарителю необходимо подать заявление в органы Росреестра с приложением договора дарения и свидетельства о смерти.
Даритель не несет никаких обязательств по долгам умершего, если только он не является его наследником и принимает наследство после умершего.
Если же у одаряемого есть другие наследники и они намерены принимать наследство, то они будут принимать и его долги в пределах стоимости наследственного имущества.
Если же у умершего ничего нет кроме квартиры, то в этом случае никто не будет возращать его долги.
СпроситьНужно ли оплачивать гос пошлину именно ДАРИТЕЛЮ (не одаряемым), за регистрацию договора дарения доли дома, если даритель является собственником целого дома и после регистрации договора дарения, даритель станет (после регистрации) собственником 1/ 2 доли дома (меняется вид собственности у дарителя, собственность становится долевой)? Дарение происходит в рамках исполнения обязательств по использованию материнского капитала. Мать выделяет доли 3 детям, в каком размере платить гос пошлины?
Как отменить дарение доли в квартире, если даритель пережил одаряемого, а так же, если Пунктом договора дарения предусмотрено, что в случае если даритель переживет одаряемого, он вправе отменить дарение, в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
Если даритель после смерти одоряемго возвращает квартиру, долги его пореходят дарителю.
Может ли одаряемый продать квартиру без согласия дарителя при обременении договора дарения пунктом Даритель вправе отменить дарение в случае если он переживёт одаряемого.
Может ли одаряемый продать квартиру без согласия дарителя при обременении договора дарения пунктом Даритель вправе отменить дарение в случае если он переживёт одаряемого
Не может. если квартира под обременением
СпроситьДо сделки дарения ДОЛИ квартиры собственником был единственно даритель. Этот даритель оспорил сделку. Какие последствия влечет признание сделки недействительной:
для одаряемого прекращение права на долю, а для дарителя?
Восстановление права на ЭТУ ДОЛЮ... в праве... ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ?!
Почему суд нарушает права истца... Ведь признанием сделки недействительной прекращается право общей долевой собственности, ...и истцу суд обязан ВОССТАНОВИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ПОЛНОМ ОБЬЕМЕ?!
КАК БЫЛО ДО СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ... Или я не права? Пожалуйста, проконсультируйте.
В договоре дарения есть запись, что если даритель переживет одаряемого, то квартира возвращается дарителю. Одаряемый и даритель погибли в аварии, кому в первую очередь положена квартира, жене и детям одаряемого или родному брату одоряемого?
Полагаю, что родственникам одаряемого, то есть жене и детям, поскольку они погибли одновременно.
Спросить
Все зависит от того, зарегистрирован ли уже переход права собственности в Росреестре. Если да - то родственникам одаряемого. Если нет - то, при наличии спора, возможно и наследникам дарителя.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли в договоре дарения (объекта недвижимости) обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (ст.578 п.2 ГК), то в случае смерти одаряемого сможет ли даритель отменить дарение этого объекта недвижимости если у одаряемого есть прямые наследники?
Можно ли в договоре дарения указать, что в случае, если даритель пережил одаряемого, то его доля переходит к дарителю? Будет ли этот договор иметь юридическую силу?
