Собственник большей доли требует отдать или продать свою долю в наследство, оценивая квартиру ниже рыночной стоимости - что делать?
Я получила долю 1/6 в квартире в наследство как обязательная доля, теперь собственник большей доли подал в суд чтобы я отдала или продала по государственной цене свою долю оценив квартиру на порядок ниже её стоимости. В квартиру меня не пускают, на контакт собственник большей доли не выходит, в квартире никто не живёт, я приехала из другого города, скажите пожалуйста что мне делать?
Здравствуйте, Татьяна! Суд скорее всего откажет Вашим сособственникам в данном вопросе (суд идет на встречу, если Ваша доля ничтожна мала. Вы не указали площадь квартиры, поэтому сложно судить). Вы являетесь таким же собственником на имущество, как и они, и можете самостоятельно принимать решение по тому, как пользоваться и распоряжаться своей долей квартиры. Другой вопрос в том, что Вы хотите от данной ситуации?
Хотите ли Вы проживать с сособственниками в данной квартире? Либо сможете ли Вы заселить кого-то на эту 1/6 долю квартиры? Обдумайте этот вопрос. Вы можете обратиться к сособственникам со встречным предложением выкупить принадлежащую Вам долю согласно кадастровой стоимости этой доли.
Спросить
Здравствуйте! Вы имея долю в данной квартире является собственником, также можете подать иск об устранении препятствий по пользованию жилым помещением. Также вы можете отказаться от продажи своей доли, на по праву преимущества вам и было предложено такое решение.
СпроситьПродана квартира находящаяся в общей долевой собственности по 1/2 доли. Каждый собственник оценил свою долю по разной стоимости. У одного больше, у другого меньше. Второй, который оценил меньше торопился в продаже и ему срочно нужны были деньги. Были составлены документы и подписаны каждым собственником по какой цене продает свою долю. Договор купли продажи заключен один на общую стоимость квартиры, т.к. покупатель попросил. Теперь второй собственник получил деньги и хочет подать в суд на второго собственника, чтобы тот возместил разницу в цене. Правомерно ли это? Сначала торопил, двигался по цене из своей доли, а теперь не согласен?
Все зависит от условий (качества) составленного и подписанного сторонами договора.
Спросить
Как оценивается доля наследства в ситуации с квартирой в приватизации для несовершеннолетней внучки?
В моей квартире несовершеннолетняя внучка получила 1/6 долю наследства после смерти сына. Он участвовал в приватизации. Сказали, чтобы сделать квартиру чистой, нужно положить внучке деньги на счет в размере стоимости ее доли. Как будет оцениваться доля по рыночной или государственной стоимости квартиры?
Доля будет оцениваться по рыночной стоимости, но для получения разрешения опеки на отчуждение доли несовершеннолетней вполне возможно этого будет недостаточно, возможно опека потребует предоставления внучке доли в другом помещении.
Спросить
Здравствуйте.
Продали квартиру в квартире 4 доли, моя одна доля мама одна дол, и у бабушки 2 доли. Квартиру продали но они мне не выплатили мою полагающийся долю Что делать?
Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке, соответственно вам следует обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление.
Спросить
Добрый день! Подавайте исковое заяавление в суд и взыскивайте неосновательное обогащение. Иск подается в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
Если не можете договориться, то истребовать денежные средства за проданную долю можете только в судебном порядке. Всего доброго!
Спросить
Сергей, добрый день!
Вы вправе в судебном порядке требовать денежные средства, полученные от продажи Вашей доли недвижимости. Документы можете ходатайствовать об истребовании с ответчика.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Такое могло произойти, если Вы выдавали кому-либо доверенность на право получения за Вас денежных средств за свою долю квартиры. Или с Вами не рассчитался покупатель квартиры?
Если не выдавали расписок о получении денежных средств, то обращайтесь в суд с иском к тому, кто должен передать Вам денежные средства за проданную долю.
Спросить
Каким образом без вашего участия смогли продать квартиру? Или вы предоставили не всю информацию, либо, через суд, добиваться признать сделку не состоятельной.
СпроситьИмею в собственности 3/4 доли 2 х комнатной квартиры. Хочу продать свою долю но второй собственник против. В квартире никто не прописан. Как можно рассчитать стоимость 3/4 доли. Сильно она будет отличаться от 3/4 если продавать всю квартиру и нужно ли отчуждать свою долю потому что доля большая? Второй собственник по идее ничего не может сделать без согласия собственника большей части.
1. отчуждать свою долю потому что доля большая в квартире возможно при соблюдении процедуры предложения второму собственнику о покупке.
2. Соответствие стоимости всей квартиры и ее 3/4 долей рассчитывается простым математическим действием...
Спросить
Сергей, обычно стоимость доли значительно отличается в меньшую сторону от соответствующей части стоимости квартиры, если бы она продавалась целиком, так как покупатель покупает вместе с долей большую проблему - конфликты с сособственником.
СпроситьЯ владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
Здравствуйте Анна Сергеевна.
Ни один суд не сможет вас принудить вас к продаже доли если вы сами не согласитесь.
А вашему брату просто можно было вас уведомить о продаже по ст.250 ГК и продать третьему лицу.
Но если вы избрали судебный путь то суд назначит оценку доли по ходатайству стороны и оценка будет проводиться по рыночной стоимости.
СпроситьМне досталась в наследство доля в квартире, второй наследник большей доли не даёт мне ключи от квартиры, квартира пустует в ней никто не живёт, я из другого города приехала так же как и второй наследник, кроме этой квартиры мне негде остановится. На мирный договор о предоставлении ключей хозяин большей доли не идёт. Как мне быть в этой ситуации?
Здравствуйте! Если не можете договориться со вторым собственником, то подавайте в суд исковое заявление о вселении и определения порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Добрый день. Обратитесь в полицию с заявлением о том, что Вам чинят препятствия в пользовании своей собственностью. Если полиция не решит вашей проблемы обращайтесь в суд.
СпроситьКак рассчитывается стоимость доли в квартире? Рыночную цену делить на количество наследников или на долю? Стоимость квартиры стоит 1200000, доля 1/8 от 1/2 доли квартиры.
Здравствуйте, Мария!
Как можно понять, Вы ставите вопрос касаемо определения госпошлины для оформления наследства.
Действительно, для определения размера требуется знать рыночную (кадастровую) стоимость наследственного имущества.
Каждый наследник оплачивает пошлину сам за себя и она определяется размером его доли получаемого имущества по наследству.
В вашем случае размер доли будет равен 75 000 руб.
Расчет таков: "стоимость квартиры" Х "размер доли", где
размер доли наследника равен 1/16 (1/2 Х 1/8);
рыночная стоимость квартиры 1 200 000 руб.
Спросить
Если, например, стоимость квартиры составляет 1 млн.200 тыс. руб., то стоимость 1/2 доли квартиры составит 600 тыс. руб. (1 200 000: 2 = 600 000).
Стоимость 1/8 доли от 1/2 доли составит в этом случае 75 тыс. руб.
(600 тыс. руб. : 8 = 75 тыс. руб.).
Стоимость 1/8 доли от стоимости квартиры в 1,2 млн. руб. составит
150 тыс. руб.
Если квартира была приобретена в браке, то супруг или супруга после смерти одного из супругов имеет право на 1/2 долю квартиры, поскольку супруги имеют равное право на общее имущество супругов, нажитое в браке.
Если семья состояла из 3 человек: отца, матери и одного ребенка, то при отсутствии завещания и смерти, например, отца, его бывшая жена (мать ребенка) имеет право всего на 3/4 доли квартиры - на 1/2 долю как супруга и на 1/4 долю как наследник по закону первой очереди, а ребенок будет иметь право на 1/4 доли квартиры.
В срок до истечения 6 месяцев со дня смерти все граждане, которые являются или считают себя наследниками должны подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
О том, составлял ли умерший гражданин при своей жизни у нотариуса завещание нотариус сообщит наследникам после 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Если нет завещания, то наследниками по закону первой очереди являются в равных долях супруг (супруга) и все дети, а также - если они сейчас являются живыми - родители умершего.
Кто-то из наследников может у нотариуса письменно отказаться от своей доли наследства.
Если собственниками квартиры являлись два супруга, а один из них умер, и в этой семье есть дети, и все они могут подать нотариуса заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если, например, в этом случае после смерти супруга (отца детей) остались - супруга (мать детей) и двое детей, то супруга будет иметь право на 4/6 доли квартиры, а двое детей - 2/6 доли (или 1/3 доли) или по 1/6 доли на каждого из двух детей. Если в этой семье родились трое детей, то соответственно, у супруги будет право на свою 1/2 долю квартиры как пережившей супруги плюс право на долю, которая получится от деления 1/2 доли на 4 человек (на супругу - мать детей и на 3 детей). Если в семье - 4 детей, то оставшаяся 1/2 доля квартиры будет делиться на 5, если 5 детей - на 6, если 6 - на 7, если 7 детей - на 8 долей.
Нотариус сам определит размер доли каждого из наследников. Если наследниками будет 8 человек, то стоимость 1/8 доли квартиры будет определяться путем деления стоимости квартиры в 1.2 млн. руб. на 8.
Наследственные споры рассматриваются в районном суде.
Кадастровая стоимость квартиры будет указана в выписке Росреестра, которую наследники могут получить сами по запросу нотариуса.
СпроситьМне в наследство досталось 1/6 от квартиры как обязательная доля, получила все документы, но меня в эту квартиру не пускает второй наследник большей доли квартиры, ключи не даёт, связи у меня с ним нет (он и я живём в разных городах) но сейчас находимся в городе где находится квартира, сегодня попыталась снова попасть в квартиру, она закрыта и на двери написано объявление, что квартира закрыта идёт суд! Скажите может ли без моего присутствия пройти заседание, мне не приходило извещение и повестка... что мне делать подскажите пожалуйста.
Для начала Вам надо выяснить по какому поводу идет суд и какое исковое рассматривается. Если суд касается спора по квартире, тогда Вам надо написать заявление о привлечении Вас к участию в процессе в качестве третьего лица.
Если Вас в квартиру не впускают, то Вы можете подать исковое заявление в суд о вселении и не чинении препятствий в проживании.
Спросить
Здравствуйте! Смотря какой суд идет. Обычно такие объявления вывешиваются только в американских фильмах или сериале "След". Вы как собственник имеет право подать иск к другому собственнику об устранении препятствий в праве пользования имуществом.
Спросить
Здравствуйте,
Как вариант, Вы можете обратить в суд с исковым заявлением о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
СпроситьДоля в квартире на собственнике долг по коммуналке. Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение этой доли с долгом чтоб долг перешел на нового собственника. Или это вранье и меня пытаются обмануть забрать мою долю а долги оставить на мне.
Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.
Спросить
