Вопросы оформления соглашения о правах собственности при разводе и возможности банка препятствовать, а также восстановление действительности договора купли-продажи

Здравствуйте. 6 лет назад с мужем взяли ипотеку. По договору созаемщики. Форма собственности совместная. Использовали материнский капитал. Имеется обязательство по выделению долей детям по снятию ипотечного обременения. В данный момент находимся в состоянии развода. Проживаем совместно, но совместное хозяйство не ведем. До официального расторжения брака хотели заключить соглашение о правах собственности. Достигнуто соглашение, что квартира переходит в мою полную собственность (в качестве алиментов на содержание сына) обязательство по выделению долей детям переходит на меня. Кредитный договор остается без изменений. То есть мы остаемся созаемщиками.

Хотим обратиться в предварительно в банк. Для согласования данного соглашения. Чтобы не было претензий со стороны банка.

Вопрос в следующем. Может ли банк препятствовать подобному соглашению при условии, что кредитный договор остается без изменений, и мы обидно несем ответственность по обеспечению кредитных обязательств? Может ли банк обязать нас дострочно выплатить долг по кредиту только на основании нашего желания расторгнуть отношения?

Выплатить мы сейчас не в состоянии. Равно как и нет возможности реализовать квартиру, т к есть обязательство перед пенсионным фондом о выделении долей детям. Но в обязательстве не указан размер долей.

Вопрос второй. При заверении копии договора купли-продажи нерадивый сотрудник нотариальной конторы оторвал первый лист прошитого договора. Договор мне вернули в файле и я не сразу обнаружила это. как теперь мне можно восстановить этот дркумент, т к наш теперь считается недействительным.

Заранее благодарю за ответы.