В случае отказа управляющей компании, кто должен предоставить альтернативное ЖКХ обслуживание дому?

Если собственники дома выбрали такой способ управления согласно ст 161 ЖК РФ, вы должны подчиниться решению и оплатить долг (ст. 309 ГК РФ)

Составление акта не является обязательным. Вы можете вызвать оценщика самостоятельно.

Можете в суде заявить ходатайство о назначении экспертизы (ст. 55-56 ГПК РФ, ст. 79 ГПК РФ)

Статья 79. Назначение экспертизы

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 79]

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Также Вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию

Здравствуйте. Вы проживаете в многоквартирном доме. Возможно ваш дом кооперативный, а возможно жильцы дома создали ТСЖ. В любом случае договор с управляющей компанией заключает управление домом. На этом основании вы и обязаны платить коммунальные платежи. Задолженность не может возникнуть у кооператива или ТСЖ, Задолженность может возникнуть только у собственников квартир. Следовательно, управляющая компания в праве обратиться только к собственнику квартиры. Действия управляющей компании правомерны при наличии факта реальной задолженности. Всего доброго.

Если решение общего собрания жильцов дома выбрана эта Управляющая компания, вы обязаны с ней заключить договор и оплачивать ЖКУ.

Подпишите договор.

Видимо,, вам отказывают в выдаче справок именно на том основания, что договор вами не подписан. Или есть долги по оплате ЖКУ.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]

.....

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Здравствуйте! Вам, как собственникам помещений в МКД, необходимо собрать общее собрание и выбрать новую управляющую компанию. Если предыдущая фактически оказывает услуги по управлению, то оплатить эти услуги вы обязаны.

Вообще, вы должны были выбрать новую управляющую компанию, поскольку настоящая не имеет права управлять домом.. если услуги оказываются, то разумеется надо оплачивать по факту.. также я бы советовала обратиться в жилищную инспекцию и выяснить этот вопрос.

Зависит от многих обстоятельств, например содержания договора управления, межевания земельного участка и других документов на придомовую территорию.

Конечно управляющая компания.

Если участок по домом отмежеван - УК, если нет - ОМСУ.

Евгений, для начала обратитесь в жилищную инспекцию и адмиистрацию города, где подробно изложите свои проблемы.

С уважением.

Если платеж внесен по верным реквизитам, то УК должна сама разбираться с банком.

ЖК РФ

ст. 155

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Добрый день.

Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.

Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).

Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.

Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:

1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;

2. В УК более высокий уровень профессионализма.

3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.

Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.

В любом случае - решение за собственниками!

Добрый день! Данный вопрос точно не относится к компетенции управляющей организации. За антенну скорее всего вы платите отдельной квитанцией, та и должна быть указана данная организация.

Здравствуйте!

Посмотрите условия договора управления, относится ли антенна к общему имуществу или нет. Можете написать в УК письменное заявление на устранение неполадок, пусть откажет со ссылками на законодательство.

Только в том случае, если является правопреемником. Ознакомьтесь с уставом компании.

Уважаемая Татьяна Алексеевна!

Признавайте протоколы недействительными. Споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы

Управляющая компания должна содержать общедомовое имущество. Пишите жалобу в жилищную инспекцию.