Отсутствие договора аренды земли у гаражного кооператива создает проблемы при покупке гаража
Приобретён гараж на праве собственности (здание со всеми документами-тех. паспорт, кадастр и т.д) в гаражном кооперативе. При оформлении сделки в МФЦ выяснилось, что нет договора аренды земли у всего кооператива. Есть выписка из единого реестра прав на нед. имущество и сделок с ним. Кадастровый номер объекта; назначение объекта земли населённых пунктов-для размещения сущ. гаражей; площадь...; адрес...; правообладатель-муобразование г.Сочи; вид права-собственность. Дата регистрации 03.06.2009,N23-23-46/038/2009-157. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Правопритязания не зарегистрированы, заявления в судебном порядке не зарегистрированы. Кадастровый паспорт знм. участкаN23:49:0109021:220. Не можем получить землю в аренду, неоднократно обращались в администрацию для решения этого вопроса. Всегда отказ.
Добрый день!
Для начала обратитесь в государственный архив и получите копию решения о предоставлении земельного участка кооперативу со списком членов кооператива.
ПолУчите документы - можете прислать мне на электронную почту с уставом кооператива.
Почитаю, обязательно отвечу.
Спросить
ГКадастровый (или условный) номер объекта:22:60:0:0599
Наименование и назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения: Земельный участок.
Адрес (местоположение) объекта: Алтайский край, Шипуновский район, село Нечунаево, (КФХ Чернобаева А.Н.).
На праве (вид права): общая долевая собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2006 сделана запись регистрации № 22-22-23/027/2006-61
На праве (вид права): Аренда, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2010 сделана запись регистрации № 22-22-40/002/2010-775
Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.
Оформил в собственность гараж в гаражном кооперативе, землю под ним оформлять в собственность не стал. Разрешение на строительство гаражей было выдано гаражному кооперативу в котором я состою. Земля гаражного кооператива не находится в аренде. Проверяющий требует чтобы я оформил землю под гаражом либо в аренду либо в собственность. Могу ли я оставить пока все как есть и не оформлять землю. Проверяющий грозит штрафами.
Хочу оформить право собственности на землю в гаражном кооперативе.
Из документов есть:
1. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
2. Кадастровый паспорт помещения;
3. Документ, подтверждающий регистрацию земельеного участка для Гаражного кооператива;
4. Документ, подтверждающий аренду земельного участка для Гаражного кооператива;
5. Технический паспорт на гараж;
При обращении к ответственному ГК получаю отказ по причине того, что земля находится в долевой собственности и еще 5 гаражей не оформили свои гаражи в собственность.
Как поступить в данном случае?
С уважением,
Ольга.
Добрый день!
Для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок, надо
1) его отмежевать
2) иметь документ-основание для оформления права собственности
Основанием для оформления права собственности может быть: договор купли-продажи ЗУ, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении земельного участка в собственность и пр. У Вас что-нибудь подобное есть?
Первый раз слышу, что Москва предоставляет гражданам землю в собственность под гаражи. Интересно...
Спросить
Оформить землю под своим гаражом в свою собственностью Вы не сможете. Если участок и будет оформлен в собственность, то только в общую долевую собственность всех собственников гаражей. Но это вряд ли возможно.
СпроситьЧто это означает - я живу в этой комнате уже с 2003 года? ВЫПИСКА
ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
На основании запроса №90-6836405 от 01.05.2015, поступившего на рассмотрение
01.05.2015, сообщаем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним зарегистрировано:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта: 54:35:051915:1018
- наименование объекта: Комната в общежитии
- назначение объекта: Помещение; Жилое; Квартира
- площадь объекта: 12.5 Квадратный метр
- адрес (местоположение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск,
улица Зорге, дом 48, комната 215
2. Правообладатель (правообладатели): ГОРОД НОВОСИБИРСК;
3. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность 54-54-11/068/2011-687 12.07.2011
5. Договоры участия в долевом строительстве:
6. Правопритязания:
7. Заявления в судебном порядке права требования:
Выписка выдана:
Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме,
которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет
ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Государственный регистратор.
Если вы проживаете в этой комнате на основании договора социального найма жилья, то можете.
Спросить
в принципе можете там только что то в правопритязаниях суд указан,это как вы выясните это и оформляйте
Спросить
У меня договор найма жилого помещения маневренного фонда.
В таком случае вы не сможете приватизировать жилье так оно входит в состав маневренного фонда
СпроситьСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО ЗНАЧИТ ИЗ ВЫПИСКЕ ЕГРП? ЧТО ОЗНАЧАЕТ ЗАПИСЬ. ЧТО ТУТ 2 СОБСТВЕНИКА? ИЛИ ЕСТЬ ТОЬКО ДОЛЯ У ВТОРОГО СОБСТВЕНИКА (ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
Дата 05.05.2016 № 9018193811
На основании запроса №9018193811 от 04.05.2016, поступившего на рассмотрение 05.05.2016, сообщаем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта:
90:24:040102:453 наименование объекта: Жилой дом лит. А,а назначение объекта: Здание (строение), часть здания; Жилое; Жилой дом площадь объекта: 50.1 Квадратный метр инвентарный номер, литер: А, а этажность (этаж): номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта:
Россия, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул.
Львовская, дом 8
2. Зарегистрировано:
2.1 правообладатель: Белобородова Татьяна Дмитриевна вид зарегистрированного права; доля в праве:
Собственность дата государственной регистрации права:
06.05.2015 номер государственной регистрации права:
9090/01690/019/951/20152485/1 дата государственной регистрации прекращения права:
06.05.2015
2.2 правообладатель: Богачева Юлия Сергеевна вид зарегистрированного права; доля в праве:
Собственность дата государственной регистрации права:
06.05.2015 номер государственной регистрации права:
9090/01690/019/951/20152486/2 дата государственной регистрации прекращения права:
Выписка выдана:
Сведения, содержащиеся в настоящем документе, являются актуальными)
Здравствуйте! Два собственника, так как собственность долевая. Только не указан размер доли каждого собственника.
Спросить
Один собственник доли в праве Богачева Ю.С.
Вероятно за первым собственником доли право не было зарегистрировано ранее. Зарегистрировали при заключении сделки отчуждения: сначала зарегистрировали право собственности за первым собственником Белобородовой и в этот же день право было прекращено и зарегистрировано на нового собственника доли Богачеву.
Спросить
Я НЕ ПОЙМУ ИЗВЕНИТЕ, СОБСТВЕННИКИ, БОГАЧЕВА И БЕЛОБОРОДОВА ПРАВИЛЬНА Я ПОНИМАЮ. ТОЛЬКО РАЗМЕР ДОЛЕЙ НЕ УКАЗАН ?
Спросить
Покупаем квартиру на земле, но она принадлежит другому человеку. Мы можем потом себе переоформить в собственость? Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Государственная собственность; Реквизиты документа-основания: Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Вид права: Частная собственность;
Правообладатель: ВИННИКОВ ИВАН ВАСИЛЬЕВИЧ. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Получатель выписки: ООО "Центр недвижимости от Сбербанка ПОкупка в ипотеку. Но нам важно понять,, как мы можем или не имеем права потом эту землю переоформить на себя.
Продать может только тот на чьё имя оформлено право собственности на квартиру. А вообще, по сути дом или квартира на земле отчуждается одновременно, за исключением, если земля находится в аренде. Надо уточнять на каком виде права используется земельный участок под находящиейся на нем квартирой.
СпроситьВыписал новый технический и кадастровый паспорт на гараж и межевой план и кадастровый паспорт на землю. Обратился в Администрацию города для заключения договора аренды земли под гараж там мне отказали. В администрации объяснили что председатель гаражного кооператива должен администрации за аренду земли и администрация не оформляет с ним договор на все гаражи. Посоветовали обратиться в Регистрационную палату для регистрации гаража после этого администрация оформит договор аренды земли. В Регистрационной палате отказали регистрировать гараж так как у них этот кооператив в чёрном списке. Что делать? Подскажите. С уважением Виктор.
Виктор, в данном случае нужно чтобы председатель погасил все долги перед собственником земельного участка.
СпроситьЯ имею гараж в ГСК. Члены кооператива хотят оформить свои гаражи в собственность. Кооператив зарегистрирован в налоговой, есть кадастровый № нашей земли, есть калька, но нет свидетельства на землю и нет договора аренды. Какие документы нужны для оформления земли в собственность и гаражей в собственность. Что сначала: гаражи в собственность или землю в собственность? Спасибо.
В выписке ЕГРН в особых отметках значится: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.
Что это значит, и смогу ли я построить на данном участке жилой дом для постоянного проживания? Спасибо.
Добрый день! В рассматриваемом случае, можете построить жилой дом (объект ИЖС) в силу следующего.
Строительство на садовом земельном участке должно осуществляться с соблюдением законодательных норм и градостроительных регламентов.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации закреплено понятие объекта ИЖС и утверждены параметры, которым постройка должна соответствовать.
Объект ИЖС - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС,
СпроситьУ меня в собственности гараж в гаражном кооперативе. Земля в аренде. Каждый владелец гаража платит за аренду земли. Председатель кооператива хочет выкупить землю, но для этого нужны большие финансовые вложения. С деньгами у меня не очень хорошо. Если такое решение будет принято могу я как и прежде платить аренду за землю?
Добрый день! Если земельный участок лично у вас в аренде, то да, сможете. Если участок один под всеми гаражами и собрание примет решение его выкупать, то вы должны будете исполнить решение собрание и участвовать в выкупе. Платить аренду будет не за что.
Всего хорошего!
Спросить
