Равнозначность вариантов договора на помощь покупателю - продавец отказывается от первого варианта

Насколько равнозначны эти 2 варианта, продавец на первый вариант не согласен

1. В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе в результате нарушения прав третьих лиц и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего Договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести Покупателю за свой счет равноценное жилое помещение аналогичной площадью, в доме аналогичной категории в том же районе города Долгопрудный или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

2. В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, Покупатель обязуется предоставить Покупателю рыночную стоимость квартиры на момент расторжения настоящего договора или признания сделки недействительной.

Как еще можно уменьшить риски покупателя.