Возможно ли сдавать свою комнату в квартире, которая находится в совместной собственности?

Здравствуйте! Так как квартира находится в долевой собственности, вы не можете продать квартиру без соблюдения преимущественного права на покупку в отношении других сособственников. То есть - вначале вы письменно должны предложить сособственникам выкупить вашу долю, дать им срок для ответа. Если в установленный вами срок (не менее 30 дней) ответ не получите или получите отрицательный, то вы вправе продать свою долю другим лицам. Относительно того, можете ли вы сдавать свою комнату - можете, так как вы являетесь собственником доли, а значит вправе распоряжаться ей по вашему усмотрению. Правовое основание - ст. 250 ГК РФ, 209 ГК РФ.

Здравствуйте, Сергей! По поводу сдачи внаем комнаты не соглашусь с коллегой. Вам принадлежит доля в праве. Не комната, не какое-то определенное количество квадратных метров, а доля в праве (по сути, это просто математическая дробь, числитель-знаменатель). И поскольку в Вашей единоличной собственности нет комнаты, постольку Вы и не сможете без согласия второго сособственника (Вашего отца) сдать ее внаем. В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Даже в том случае, если в судебном порядке будет определен порядок пользования данной квартирой и Вам в пользование будет выделена отдельная комната, Вы всё равно не сможете ее сдавать внаем, т.к., согласно п.2 ст.247 ГК РФ, эта комната будет Вам выделена только в индивидуальное владение и пользование, но не в распоряжение (а сдача имущества внаем - это именно распоряжение имуществом).

Продать свою долю Вы можете, как правильно указал коллега.

Вот такая вот интересная казуистика...

С уважением, А.Д.Руслин.