Как расторгнуть договор аренды на торговый павильон, полученный в наследство, если арендодатель не согласен?
Ажаемые специалисты, Уважаемые специалисты, Получила в наследство право аренды на торговый павильон сроком 49 лет. Наследодатель был ип и продавал вещи в этом павильоне. Я же не хочу дальше его арендовать. Как мне расторгнуть договор и на каком основании? Предложение о расторжении договора направляла арендодателю но он не согласен.
В Вашем случае расторжение договора аренды возможно осуществить в судебном порядке, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 450.1. ГК РФ:
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ:
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
СпроситьПолучила в наследство право аренды на торговый павильон сроком 49 лет. Наследодатель был ип и продавал вещи в этом павильоне. Я же не хочу дальше его арендовать. Как мне расторгнуть договор и на каком основании?
Условия расторжения договора аренды должны быть прописаны в самом тексте договора. Даже если их там нет, вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке согласно ст. 450,452 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Зачем Вам расторгать договор? Вы можете заключить договор уступки прав требования по договору аренды. Можете также подать заявление о расторжении договора в администрацию города.
Спросить
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
После смерти папы остался павильон в аренде на 49 лет на рынке.
Папа был арендатором и имел статус Ип.После смерти я вступила в наследство и получила свидетельство на право аренды этого павильона. Папа осуществлял продажу вешей в этом павильоне. Я не зочу продолжать его деятельность и не имею статус ип.
Как мне расторгнуть его договор. Я отправила арендодателю письмо с предложением о расторжении данного договора по причине не возможности продолжать деятельность отца. Арендодатель не хочет его расторгать и требует оплату арендных платежей. Как быть?
Добрый день, если указанные лица в добровольном порядке отказываются от расторжения договора, то вам по имеющимся обстоятельствам (новым обстоятельствам) даже неуказанным в самом договоре, необходимо обратиться в суд и в судебном порядке договор расторгать.
СпроситьАренда нестационарного торгового павильона.
Хочу сдать в аренду свой торговый павильон, как правильно оформить договор аренды? Я ИП а сдать хочу ООО.
Как правильно прописать право собственности Арендодателя в Договоре аренды некапитального строения?
Как грамотно прописать в Договоре аренды мое право собственности как Арендодателя на сдаваемый в аренду объект?
Я взяла в долгосрочную аренду земельный участок под строительство торгового павильона. Согласование с госструктурами на возведение некапитального строение и т.д. все есть, заключение от БТИ что строение некапитальное тоже есть. Данный торговый павильон разделен на несколько помещений. Сейчас хочу сдавать их в аренду. Как в Договоре аренды прописать право собственности? Т..е Арендодатель передает Арендатору во временное пользование помещение 15 кв.м. расположенное в торговом павильоне по адресу...
Данный торговый павильон принадлежит Арендодателю на праве... - на праве чего?
Было бы сви-во о собственности указали бы его, но так как объект не капитальный регистрации в росреестре он не подлежит и следовательно право собственности я могу подтвердить только договором с подрядчиком на строительство и актом окончания строительства, не перечислять же это все в Договоре аренды.
Вы можете указать о том, что земельный участок принадлежит Вам на праве аренды, ст.22 ЗК РФ,а некапитальные объекты на праве собственности. При этом не обязательно указывать на основании чего. Ст.209 ГК РФ. Так как объекты некапитальные, по сути движимая вещь, то регистрация в Росреестре действительно не требуется.
Либо можете указать, что помещение принадлежит Вам на основании разрешения администрации на установку, договора подряда, акта приемки и заключения БТИ. Каких-то нарушений при этом не будет
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Это может быть проектная документация павильона, в которой указываются данные заказчика, технический паспорт павильона, договор купли-продажи павильона (если покупали готовый) , из которых следует, что вы являетесь собственником (ст.209 ГК РФ). Других доказательств не существует, поскольку право собственности на некапитальные строения не подлежат государственной регистрации.
Спросить
Мы так и планировали написать, НО, у знакомых (с таким же объектом) была формулировка "на праве собственности", они подали в суд иск на арендатора за не оплату аренды, на что те подали на них встречный иск, указывая что арендодатель ввели его в заблуждение, указав что объект принадлежит на праве собственности, так как объект в собственность не оформлен. Судье, договора с подрядчиком и акта окончания строительства, согласование на возведение и договора на землю оказалось мало, и суд перенесли, дав время истцу подготовить документы подтверждающие "право собственности" иначе получается Арендодатель ввел Арендатора в заблуждение указа неверную формулировку в Договоре "на праве собственности".
Вот чтобы у нас такой ситуации не возникло мы и пытаемся выяснить, как все же грамотно с юридической стороны указать в договора "объект принадлежит Арендодателю на основании..."
СпроситьДвижимое имущество обычно отчуждается и приобретается без особых формальностей. Вы можете указать, что торговый павильон принадлежит Вам на основании разрешения администрации на установку, договора подряда, акта приемки и заключения БТИ. Каких-то нарушений при этом не будет. Не думаю, что у Вас будут проблемы какие-то по данному поводу. Тем более Вы сами получили согласование и построили павильон, оспорить Ваше право собственности ни у кого не получится. Ст.218,223 ГК РФ.
СпроситьКак быть в следующей ситуации. Заключен договор аренды торгового павильона, расположенного в ТЦ. Срок договора 11 месяцев с последующей пролангацией. В ТЦ проводится реконструкция и на основании этого с арендаторами подписывались соглашения о расторжении договоров. А в дальнейшем предоставлялись новые павильоны. Проблем не возникало, но один арендатор не захотел подписывать соглашение о расторжении. В договоре предусмотрено досрочное одностороннее и внесудебном расторжение договора, но арендодатель никаких уведомлений не отправил в адрес арендатора, к сожалению. То есть договор вроде как действует еще, а павильона, который был объектом аренды уже нет в связи с реконструкцией. Все торговые места, которые предлагают данного арендатору, его не устраивают. Еще у арендатора имеется задолженность по арендной плате, расчитанная до момента сноса павильона. Как быть? Как расторгнуть договор? Задним числом? Но как? Сейчас отправить уведомление о расторжении в связи с неоплатой по договору? Смущает, что объекта аренды больше нет.
Ст. 452 ГК РФ указывает порядок расторжения любого договора:
"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".
Будете мухлевать, арендатор может обратиться в суд и выиграть (рублём наказать).
Так и указывайте в причинах расторжения договора: "реконструкция предмета аренды".
Ст. 148 АПК РФ указывает:
"Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:
2) истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором".
Спросить
Нужно по-человечески поговорить с арендодателем, вернуть ему задолженность, рассчитанную до момента сноса павильона, если же так не получится, то порядок следующий.
В соответствии с п.4 ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В данный момент имущество в непригодном состоянии, это является прямым основанием для расторжения договора аренды в порядке искового производства.
СпроситьАрендодатель вручил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, при этом указал основание п.6.3. договора, который определяет право арендатора на расторжение договора. В договоре, арендодатель имеет право расторгнуть договор только в некоторых случаях (несвоевременная оплата. Порча имущества и т.п). Замечаний ко мне не было не по одному из оснований. Истиной причиной выселения является то, что арендодатель хочет сдать все помещения (объединяет все павильоны) другому арендатору, более выгодному. Как можно признать расторжение договора незаконным, взыскать неустойку и упущенную выгоду.
Гусейн, вам следует обратиться в суд с иском о признании незаконным требования о расторжении договора аренды и взыскания убытков.
Спросить
Как можно признать расторжение договора незаконным, взыскать неустойку и упущенную выгоду.
Как? Через суд! 
Мы арендуем торговый Павильон. В павильоне душно. Какие параметры нужно зафиксировать, чтобы иметь основание для одностороннего расторжения договора?
Смотря что имеется в виду. Во всяком случае - те, которые предусматриваются условиями договора аренды, чтобы доказать отличие фактических от требуемых по условиям договора.
Спросить
Добрый день.
Достаточно много факторов имеет значение.
Во-первых, необходимо изучать условия договора.
Во-вторых, необходимо провести экспертизу, которая должна установить несоответствие требованиям (СНиП, Санитарный нормы и т.д.).
Спросить
Вентиляция торгового центра, расположенного на 1-м этаже сооружения, проектируется с использованием автономного кондиционирования и вентиляции, не зависящего от системы вентиляции всего здания. Вычислив объем тепла, что исходит от потока посетителей, торговой техники и солнечного излучения, возможно сделать расчеты кратности воздухообмена в торговых залах магазина. Проблема скорей всего в этом. Смотрите договор об аренде для его расторжение.
СпроситьПоясните ситуацию. Мною был заключен договор аренды места на рынке под павильон. Договор расторгнут с вывозом павильона. Вывезти павильон не удается (нет подъезда для спец техники). может ли рынок с меня требовать аренду за срок фактического пребывания павильона на рынке, если я хочу но не могу вывезти павильон. Павильон мой, в собственности.
Уважаемый Даниил.
В договорах такого рода указывается в каких целях используется павильон. В Вашем случае, в настоящее время павильон не используется в тех целях, для каких он предназначен. Отсюда можно сделать вывод, что договор аренды, предусматривающий использование павильона исключительно в определённых целях Вами исполнен. Не ваша проблема, что нет подъездных путей.
Надо почитать договор. полагаю, что Вы платить в данном случае не должны.
СпроситьХочу снимать помещение в торговом павильоне. Могу ли я зарегистрировать ООО на адрес торгового павильона? У И какие документы нужны от собственника павильона кроме согласия. У него есть договор долгосрочной аренды земли, на котором выстроен тот самый павильон.
Здравствуйте.
Да, Вы можете от собственника оформить и юр. адрес и там же арендовать. Тут нужно проверить договор на риски. Вы получили на руки?
Спросить
Арендадатель поставил павильон на землю администрации с которой заключон договор. Арендодатель сдал павильон мне. через мес. меня выгоняют т.к неразрешенный вид использования данного павильона, арендодотель знал и указал в договоре чем я буду торговать. Могу ли я взыскать упущенную выгоду с арендодателя.
Собственники и лица, не являющиеся собственниками обязаны использовать земельный участок в соответствии с целевым использованием, что предусмотрено ст. 42 ЗК РФ. Естественно, у Администрации имеются веские доводы расторгнуть договор на этом основании. Может еще и Госземконтроль (Росреестр) "нагрянуть" со штрафом.
Возможность взыскать упущенную выгоду может иметь место, но Ваш визави будет настаивать и на том, что Вы сами знали о разрешенном виде использования при заключения договора.
Спросить
