Прописка на земельном участке - судебная практика и возможные решения
Хотим купить земельный участок для строительства дома и постоянного проживания (прописка), но местная Администарция утверждает, что данные земли являются ДНП и прописка не предусмотрена, что и по суду тоже данный вопрос с пропиской не решить. Хотелось бы узнать можно в судебном порядке решить вопрос с пропиской. Какова судебная практика.
Александр, здравствуйте!
Для того, чтобы появилась возможность регистрации необходимо несколько условий, в частности:
- земли ДНП должны входить в состав земель населённого пункта;
- эти земли должны быть внесены в ген. план застройки территорий с присвоением проезжим частям наименований улиц, а домам их "милицейских номеров" (и то, только в случае, если в соответствии с кадастровым паспортом до признан жилым и пригодным для постоянного проживания);
и т. д. и т. п.
Условий много, и только при наличии их совокупности есть перспектива суд. разбирательства.
Удачного дня!
Спросить
Смотрите кадастровый паспорт участка. Чтобы иметь возможность зарегистрироваться впоследствии на построенном доме признанном жилым в соответствии с нормами и и.правилами земли должны отноститься к категории земли поселений. И все. Иные категории не дают основания для прописки.
Спросить
Хочу купить земельный участок на территории Новой Москвы и построить дом для постоянного проживания.
Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства. Можно ли в дальнейшем получить прописку в этом доме?
Есть земля в аренде под строительство жилого дома. Дом поступили в данный момент его оформляем и хотим еще оформить землю в собственность. Хотелось бы узнать какова будет стоимость земли? Какой процент от кадастровой стоимости?
Добрый день! Кадастровую стоимость земельного участка вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте России. Выкупная стоимость не всегда соответствует кадастровой.
СпроситьСобираемся приобрести земельный участок для сторительства двухэтажного коттеджа с постоянным проживанием в нем... приобретаемый земельный участок относится к категории: земли сельхозназначения, а само назначение участка: для дачного строительства... Вопрос: Можно ли строить дом для постоянного проживания, с правом регистрации права собственности на дом и пропиской? И еще вопрос: какие минусы в плане постройки жилого дома на землях сельхозназначения?
Нет, под строительство дома для постоянного проживания земля должна иметь категорию земель населенных пунктов. На земл снт постройка будет считаться дачей, на которой нельзя прописаться
СпроситьМы хотим купить земельный участок с домом "под ключ", в ходе ознакомления выяснилось, что продавец нам земельный участок оформляет через дорственную в свидетельстве указано объект права - земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения. Вопрос-МОЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ ТАКУЮ ЗЕМЛЮ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, строить дом, прописываться, но не вести фермерство. Какие будут последствия при данной покупки.
А сами как думаете?
Вы будете использовать земельный участок не по его целевому назначению - а это нарушение.
Спросить
Строить дом на таком участке в принципе можно - согласно ст. 11 Закона о КФХ, земельный участок может быть предоставлен для строительства зданий и сооружений, необходимых для хозяйства, а фермерская усадьба может быть признана таким зданием 
Однако за неиспользование участка по назначению в течение 3 лет его теоретически могут изъять. Если участок очень-очень нравится, то берите, регистрируйтесь в качестве главы КФХ и начинайте менять вид разрешенного использования на ЛПХ.
Скажите хотим купить землю ЛПХ для строительства домика 2-х этажного. Местная администрация если разрешает строительство, смогут ли снести потом дом?
Добрый день. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть приусадебными или полевыми. Приусадебные находятся в пределах территорий населенных пунктов, а полевые - за пределами границ населенных пунктов. На приусадебных участках разрашеется строительство как жилых домов, так и иных зданий и сооружений, на полевых строительство запрещено.
См. ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Спросить
Да, смогут снести.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
СпроситьСкажите, пожалуйста, хочу купить земельный участок под строительство одноэтажного жилого дома с дальнейшей пропиской, подойдут ли земли СНТ, ДПН и тому прочим для проживания. И вообще какие земли подходят под строительство одноэтажного жилого дома с пропиской?
Здравствуйте, Сергей.
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - это загородный участок, на котором допускается возведение построек для проживания.
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) представляет собой землю для строительства жилых домов с последующей регистрацией.
- СНТ - участок предназначенный для ведения огородничества или для организации загородного фермерства (садоводческое некоммерческое товарищество).
СпроситьХочу купить участок земли для строительства дома для постоянного проживания в строящемся коттеджном поселке.
Смогу ли получить возврат по налогу на купленную землю?
Спасибо!
Только после ввода дома в эксплуатацию и получения свидететельства о праве собственности на дом.
СпроситьМы хотим купить участок земли под строитетьство дома для постоянного проживания, без ведения сельского хозяйства. В настоящее время статус земли ЛПХ. В агенстве, нам утверждают, что большой разницы между ЛПХ и ИЖС.
Вопрос:
В дальнейшем, после постройки дома, могут ли возникнуть проблемы и какие?
Или требуется обязательное переоформление земли из ЛПХ в ИЖС перед строительством дома?
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом Вам необходимо выяснить, находится ли участок в черте поселения или неь. Эту иныормацию можно получить из кадастрового плана земельного участка.
Если ЛПХ в черте поселения, то Вы можете строить жилой дом и не заниматься переводом в ЛПХ, если же участок за чертой поселения, то перевод в ИЖС, перед строительством дома - обязателен.
С уважением, Сатрапинская Ольга
СпроситьУ сына в собственности земельный участок категории "сельхозназначения" с видом использования "для дачного строительства" на территории ДНТ. Начато строительство дома для постоянного проживания, но из - за денежных проблем строительство пока прекратилось. В данный момент уже несколько лет стоит недострой в виде фундамента и каркаса без стен и крыши. Нужно ли регистрировать этот недострой в обязательном порядке? Мы этого делать пока не хотим.
Здравствуйте!
По закону "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет и регистрация права носит заявительный характер (ст.14).
Решение регистрировать права собственности на объект недвижимости (в вашем случае это объект незавершенного строительства) принимается правообладателем самостоятельно.
Если не планируете сделок с объектом, то это Ваше право выбора вносить запись в реестр недвижимости или нет.
СпроситьУ меня такой вопрос у меня есть земельный участок ЛПХ мы хотим там построить каркасный или деревянный дом для постаянного проживания. Нам зделают постаянную прописку в таком доме и на такой категории земли?
Добрый день Анастасия,
если Ваш участок находится в границах населенного пункта, то возведение жилого дома будет возможно, соответственно регистрация тоже возможна.
С уважением, Юрий Сергеевич.
Спросить
По закону о личном подсобном хозяйстве строительство ЖИЛОГО дома возможно только в пределах населенного пункта
если вам дадут разрешение на строительство, сможете потом и прописаться.
Спросить
