Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи.. ипотеки.

Добрый день, Светлана!

Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо на основании нарушения одной из сторон своих обязательств по договору. Однако в случае с договором ипотеки вы должны понимать, что кредит придётся возвращать в любом случае. Кроме того, скорее всего Банк не захочет расторгать договор ипотеки, а продавец - возвращать деньги. Так что Вам придется судиться. В случае неисполнения обязательств перед банком, банк получит право предъявить претензии к Вам. Таким образом, порядок действий примерно следующий: расторжение договора купли-продажи, расторжение договора ипотеки, взыскание с продавца убытков в виде уплаченных банку процентов. Для более детального ответа нужно понимать Вашу ситуацию и ознакомиться с документами. Буду рад Вам помочь.

Ипотека – сложный вид кредита, который выдается на длительный срок и под высокие проценты. За время обслуживания долга у плательщика могут возникнуть семейные и финансовые ситуации, когда потребуется расторжение закладной.

Со стороны банка могут возникнуть обстоятельства (из-за целевого и залогового кредитования), когда инициировать разрыв соглашения могут и они.

Виды ситуаций

Наиболее часто договор прекращает свое действие из-за:

• решения кредитного учреждения, когда клиент нарушает условия закладной;

• по соглашению сторон, где обе стороны приходят к компромиссу.

Закрыть залоговый заем в одностороннем порядке практически невозможно, но и с точки зрения законодательства России недопустимо.

Когда заемщик не готов погашать оплату в полном объеме, то редко следует требование о расторжении соглашения по ипотеке. Но через суд банки могут воспользоваться своим правом.

Желание клиента

Подобное право у заемщика существует, как и у банка, всю ситуацию можно разрешить в судебном порядке или по обоюдному согласию. Но на практике ситуация обстоит не лучшим образом.

Следует доказать, что человек более не может выполнять свои обязанности по соглашению из-за изменения обстоятельств.

Яркий пример – увеличение стоимости займа вследствие проблем по валютным ссудам, которые возникли у большинства плательщиков в 2014 году. На деле клиентам предложили реструктуризировать задолженность через кредитора или Агентство ипотечного жилищного кредитования

Соглашение по обоюдному согласию сторон

Это наиболее приемлемый для всех участников сделки вариант. Но финансовые организации не согласятся на разрыв договоренностей по ипотеке, если не найдут в этом выгоду для себя.

Обычно речь идет о следующих случаях:

• Клиент желает продать залоговое имущество, а вырученные средства пойдут на закрытие ссуды. При этом банкиры будут контролировать сделку на каждом этапе. Этот подход максимально снижает риски всех участников сделки.

• Заемщик желает перевести свои обязательства на другое физическое или юридическое лицо. Речь идет о смене плательщика. При согласии банка сделка проходит в один день.

Другие варианты прекращения действия закладной, которые может предложить банк, отвергать не стоит, ведь они в любом случае учитывают все риски. При любой ситуации все придется решать через ипотекодержателя. Не исключено, что общими усилиями можно.