Дочь наша врач, хорошая семья, а сын иногда выпивает.

Если вы думаете, что сын можеть продать имущество, то вам можно епму передать, но тогда по суду ограничить его в дееспособности, ему будет назначен попечитель, только с разрешения которого он сможет распорядиться имуществом.

Что касается минимальных расходов - то конечно лучше в этом случае продажа. Для квартиры обязательно указать ваше пожизненное проживание в ней. Но следует учитывать, что если вы продадите дочери или сыну, то у их супругов возникнет право на половину этого имущества, если не будет брачного контракта.

Договор купли-продажи необязательно заключать у нотариуса, поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).