Как защитить свою собственность при приобретении недвижимости с супругой и наличии несовершеннолетнего ребенка от предыдущего брака?

199₽ VIP

1. Оформить завещание (ст.1118-1140 ГК РФ), но это нужно помнить об обязательной доле (ст.1149 ГК РФ). Поэтому лучшим вариантом будем брачный договор.

2. Если брак расторгнут, то у нее никаких прав на Ваше имущество нет. Ничего она не сделает. Ребенок от первого брака в силу п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ также не может при Вашей жизни претендовать на имущество.

3. Можете заключить, это лучший вариант. Бывшая не может претендовать в принципе на Ваше имущество, а ребенок не может претендовать на имущество при жизни: но может на обязательную долю, если имущество будет числиться за Вами, в т.ч. в силу закона (ст.34 Семейного кодекса РФ).

Добрый вечер! В соответствии со ст. 1142 ГК РФ

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

То есть дети, в том числе от первого брака, будут наследовать Ваше имущество. В таких случаях возможно составление завещание, но здесь необходимо учитывать, что при наличии завещания несовершеннолетние имеют право на обязательную долю в наследстве.

Ребёнок Вашей жены за Вами наследовать не может.

Здравствуйте! Можете заключить брачный договор. СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте!

Ваши вопросы:

Какими могут быть мои действия, чтобы ребенок от первого брака, не претендовал на мою часть как наследник?

1 Написать завещание на кого-то на свою долю собственности в жилом помещении в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

2 Подарить свою долю собственности кому-то (новой супруге, детям своим от другой супруги, родителям своим).

Какие действия моей бывшей жены (как законного представителя несовершеннолетнего ребенка) могут привести к негативным последствиям?

Вы лучше знаете свою бывшую жену.

Как мне поступить в данной ситуации? Возможно ли заключить брачный контракт, где основным собственником нового жилья будет являться нынешняя законная супруга.

Такого понятия, как "основной собственник" жилья или иного имущества не существует.

Если Вы заключите брачный договор на основании статей 40, 41, 42 Семейного кодекса РФ с новой супругой, согласно которого она будет единственным собственником ипотечного жилья, т Вы рискуете при этом остаться потом без жилья. Где гарантии, что ваш новы брак будет идеальным и надолго?

Может ли претендовать (в данной ситуации) несовершеннолетний ребенок от прежнего брака на долю моего приобретаемого недвижимого имущества?

Только в качестве наследника согласно положений Гражданского кодекса РФ.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

Можно не контракт заключить, а соглашение о долях в общем имуществе супругов - ипотечной недвижимости. Данное соглашение также нужно будет удостоверять у нотариуса, себе указываете долю 0, супруге - 1 (согласно ст. 421 ГК РФ) В брачный контракт обычно включается все имущество, нажитое в браке и права на это имущество при расторжении брака.

Статья 40. Брачный договор

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Если напишите завещание, как вам рекомендуют, то у ребенка может возникнуть право на обязательную долю в наследстве (в случае, если ко дню открытия наследства ему не исполнится 18 лет) - ст. 1149 ГК РФ.

Я бы не рекомендовал, все оформлять на нынешнюю супругу, жизнь она длинная. Единственный выход это завещание, надеюсь к тому времени, когда отойдете в мир иной, ребенок несовершеннолетнмй уже будет совершеннолетним и не будет иметь права на обязательную долю. Кроме того завещание всегда можно изменить, если что то поменяется, а возвратить собственность оформленную на жену, вряд ли получиться, это минусы контракта.

Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Единственный вариант - оформлять право собственности на вашу будущую супругу, поскольку ваш сын в любом случае является вашим наследником первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ. Чтобы этого избежать, то нужно заключать тот самый брачный контракт, о котором вы пишите.

Однако в этом случае есть риск, что ваша нынешняя супруга вас "кинет" и вы останетесь вообще без ничего еще при жизни. Здесь проблема в доверии.

Есть еще вариант. Оформить завещание на вашу супругу или еще на кого нибудь, если вы не хотите, чтобы ваш сын был наследником, однако если ваш сын к моменту вашей смерти будет нетрудоспособным, то он в любом случае будет наследовать долю в вашем имуществе независимо от вашего завещания.

Поэтому, как видите, варианты есть, но какой выбрать - решать только вам.

Здравствуйте! Исходя из смысла брачного контракта

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Таким образом там было определено, что в случае прекращения брака, собственником имущество является жена. Теперь далее

СК РФ, Статья 16. Основания для прекращения брака

1. Брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим.

2. Брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным.

Отсюда мы делаем вывод, что брак прекращен и имущество по договору переходит жене, таким образом наследственно массы у мужа не возникает. Перейдем к наследству

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Учитывая так же, что имущество переходит жене, то касаемо обязательной доли, то дети мужа не смогут претендовать на имущество после его смерти. Ссылка pravoved.ru Желаю удачи. В.

Большое спасибо всем за ответы.

Небольшое уточнение. Предположим что:

1) Я не заключаю брачный контракт, т.е. остаюсь иметь долю 50% в новой квартире.

2) Я не пишу завещание (так как в нём нет особой юридической силы, ибо всегда ребенок будет претендовать на долю, в любом случае, чтобы я там не написал)

Вопрос: Пока бывшая жена не знает о том, что мы с супругой купили квартиру, всё хорошо. Как только она узнает (до исполнения ребенку 18 лет) - какие негативные действия она может осуществить (как законный представитель ребенка) чтобы завладеть частью моей недвижимости? И может ли в принципе? Т.е. может ли она законно выписать ребенка из своего жилья и заставить прописать (без моего желанию) ребенка в моей квартире?

Или до 18 лет (при моей жизни), она не при каких обстоятельствах (как представитель ребенка) не сможет мне насолить?

Большое спасибо вам за ответы!