Меня зовут Полина. Мы живем трехкомнатной квартире, я имею право в размере 1/4 общей долевой собственности, муж имеет также 1/4. Ранее брат мужа имел 1/2 но нам продавать не хотел и вместе с нами тоже отказывался продать. Совсем недавно мы узнали что доля брата продается, приходили покупатели смотреть квартиру. Мы отправили брату мужа письмо с требованием предложить нам его долю, но пока письмо шло, в квартиру постучались люди и представились новыми собственниками. Оказалось что брат мужа подарил двум людям свою долю поделив ее на 1/3 и 1/6, 1/6 долей владеет риэлтор из агентства недвижимости название которого нам может быть известно, второй одаряемый-мужчина его доля в праве 1/3 общ долев собств. Они взломали замок входной двери и поселились в квартире. В квартире на сегодняшний момент прописаны я, мой муж, и наш ребенок 1,5 лет. 5 сентября Одаряемые планируют в УФМС подать заявления на регистрацию, причем вместе с собой владелец 1/3 привел жену и ребенка и сейчас все дружно расположились в квартире. У жены дольщька у которого 1/3 спросила в каких они отношениях с другим одаряемым риэлтором, у кооторого 1/6? Она говорит так-давний друг. Потом я спросила откуда они-где раньше жили. Она ответила в двухкомнатной и там она или ее муж тоже были собственниками, а другой дольщик продал свою долю и вот они здесь. Пока они ведут себя достаточно тихо, можно предположить что нормальные люди, но как только они сделают прописку (в понедельник пойдут делать) то я думаю о безоблачной коммуналке можно забыть.
Полина, Ваша ситуация, к сожалению, сколь частая, столь и тяжелая.
Разумеется, сделка дарения притворная. Но, чтобы признать ее таковой, необходимы доказательства (доказательства того, что сделка фактически была возмездной), добыть которые Вам будет чрезвычайно трудно - расчет наверняка совершался наличными и, в лучшем случае был подтвержден какой-нибудь распиской, наличие которой в суде и даритель и одаряемый будут отрицать.
Для начала сообщите одаряемому, что, поскольку он не является родственником брата Вашего мужа, его ждет выплата громадного налога - 13% от рыночной стоимости приобретенной им доли в квартире, что его обманули - может, он занервничает.
Замечу также, что жена одаряемого может быть прописана в квартире только с Вашего согласия.
Вам все-таки нужно воспользоваться советом коллеги и попробовать оспорить сделку как претворенную ( ст. 170 ГК РФ) с применением к ней правил сделки купли-продажи и перевода на Вас прав покупателей (п .3 ст.250 ГК РФ). Если изберете эту позицию по спору, то притворная сделка считается ничтожной и в силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Дело проблемное, доказать безмездный характер сделки очень трудно, но нужно попытаться.
Вы можете подать иск в суд о признании сделки притворной и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Но естественно надо это доказать.
Если это не получится - то сдавать свою долю в наем (аренду) Вы не сможете. Надо будет определять через суд порядок пользования, выселять лиц, не имеющих права пользования и т.д.
Нам необходимо чтобы одаряемые выплатили налог 13% - как это сделать? Идти в налоговую или оценивать квартиру? Если оценивать то к какому оценщику обращаться из БТИ или сторонней организации. Следующий шаг который мы хотим предпринять выделение доли и порядка пользования квартирой. Затем съехать на съемное жилье и сдавать комнату. Есть ли смысл в оспаривании притворной сделки дарения? И можно ли уже сейчас переехать в съемное жилье или высок риск потом не попасть в квартиру?
Напрямую участвовать в процессе налогообложения одаряемого Вы, к сожалению, не сможете. Закон такого не предусматривает. К тому же обязанность одаряемого уплатить налог возникнет только 1 мая 2012 года.
Аспект, связанный с налогообложением, хорош лишь для психологического давления на одаряемого с целью, чтобы он раскрыл истинный возмездный характер сделки. Само по себе, признание договора дарения недействительным, быть может, и не имеет для Вас большой практической ценности, но вот предусмотренное законом применение к притворной сделке правил истиной сделки (купли-продажи) для Вас имеет большой интерес. В этом случае Вы сможете заявить требование о переводе на Вас с мужем прав и обязанностей покупателя, и это Вам позволит завладеть 1/3 долей в квартире.
Что касается определения порядка пользования квартирой, то здесь для Вас также есть определенные возможности. Если Вы занимаете комнату, по жилой площади меньшую, чем 1/2 общей жилой площади всех комнат в квартире, то Вы вправе требовать от других собственников выплаты Вам ежемесячной компенсации, исходя из рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м.
Полина, добрый день! Право на обращение в суд у Вас есть. С иском о признании сделки дарения недействительной, применении к ней правил договора купли-продажи, переводе на себя прав и обязанностей покупателя.
НО доказывать передачу денег свидетельскими показанями нельзя. Сможете ли Вы доказать, что, на самом деле, была заключена сделка купли-продажи??
Ситуация, к сожалению, неприятная и достаточно распространенная. В квартиру въехал маклер - значит, впоследствии могут начаться действия по вынуждению Вас продать квартиру и разделить деньги..
Супруга собственника может проживать в квартире только с разрешения всех сособственников. Но если подать иск о выселении - точно начнется война, как я полагаю...
Сдать внаем комнату Вы не сможете, так как собственником комнаты не являетесь (являетесь собственником доли в праве). Определение порядка пользования жилым помещением НЕ прекращает режим общей долевой собственности на ж/п, соответственно, это бессмысленно, если затевается ради того, чтобы сдавать внаем комнату.
1/3 доли, потому что именно 1/3 была предметом договора дарения с конкретным одаряемым, 1/6 доля, перешедшая риэлтеру, - это отдельная тема, и отдельный спор, хотя ситуация там в целом аналогичная.
Поддерживаю коллег, утверждающих, что у Вас имеется право на подачу иска о признании недействительности притворной сделки, применения к правоотношениям сторон правил сделки купли-продажи, перевода на себя прав и обязанностей покупателя по сделке.
Из практики скажу, что был случай, когда, используя налоговую тему, удалось самого одаряемого убедить обратиться в суд с иском о признании сделки дарения притворной и применения к правоотношениям сторон правил купли-продажи.
Про налоговый вопрос замечу, что, хотя у Вас нет права непосредственно участвовать в решении вопросов о налогообложении Вашего нового соседа и риэлтера, ничто не мешает Вам произвести оценку рыночной стоимости квартиры у независимого оценщика и представить копию этого отчета в налоговую инспекцию в "информационных" целях. Сам отчет Вам может понадобится в дальнейшем и при определении порядка пользования и в других случаях.
Договор дарения один на двух одяряемых. Нам одаряемые сам договор не дали, и копию не дали. Дали только копию свидетельств. А там основание- один и тот же договор
Полина, у Вас есть ТРИ месяца со дня, когда Вы узнали о нарушенном праве, на обращение в суд с иском о признании договора дарения (на обоих товарищей) недействительным, применении к нему правил сделки купли-продажи и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
По поводу проблем с доказыванием Вам уже рассказали..
Также отмечу, что при подаче такого иска Вам нужно будет быть готовыми положить сумму, уплаченную лже-Одаряемыми по договору, на депозит суда. Вы должны будете доказать и передачу денег, и назвать сумму, уплаченную по договору.
У нас такая ситуация: мой муж и его родной брат являются собственниками 2-х комнатной квартиры в равных долях. У брата родился ребенок (это 2-й ребенок у его жены и она имеет право на материнский капиталл), и ребенок прописан на доле отца. Используя МК брат хочет расшириться на 3-х комнатную квартиру.
Вопрос: После расширения квартиры, какую долю будет иметь мой муж в этой квартире, и что может попрепятствовать при размене 3-х комнатной квартиры, если моему мужу понадобится его доля?
В договоре дарения двум одаряемым в простой письменной форме отпределяем доли, т.к. квартира приватизирована без определения долей.
Корректна ли такая формулировка:
3. Ивавов Иван Иванович (Одаряемый 1) и Петров Петр Петрович (Одаряемый 2) приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру, в равных долях – по 1/2 доли в праве каждый с момента государственной регистрации прав.
Я и моя дочь являемся собственниками квартиры по 1/2 доле. Кроме нас в ней прописаны мой муж и его брат с 2003 года, у брата есть ребенок. Какое право на жилплощадь имеет брат и его ребенок? Может ли он отсудить свою долю в этой квартире?
Я, мой муж и наша дочь живем в квартире, собственниками которой являются мать и брат моего мужа. Прописаны здесь также они. Как нам выгодней переоформить долю квартиры на моего мужа вместо его брата? И какие права его брат будет иметь на эту квартиру в дальнейшем?
Мой брат с женой имеют квартиру в совместной собственности. Оба пенсионеры и инвалиды. Из прямых наследников у брата только его жена, детей и родителей нет. У жены есть дочь от другого брака.
Брат хотел бы завещать свою часть квартиры мне. Для составления завещания необходимо ли выделять доли? Насколько я знаю, т.к. его жена инвалид и пенсионер, то она имеет обязательное право на долю в наследстве брата. Какова эта доля?
Может ли мой брат в завещании просто написать: "Завещаю свою часть квартиры моему брату". Не будет ли потом проблем со вступлением в права наследства?
У моего мужа есть квартира 3 комнатная. Есть брат у которого тоже есть доля. Когда умерла их мать то она завещала свою долю брату. И этот брат хочет продать эти две доли. И предлагает продать квартиру. Но муж не хочет ее продавать. Может ли брат продать свои доли без согласия моего мужа?
У моего мужа имеется унаследованная 1/2 доля в трехкомнатной квартире (30 квадратных метров). Вторая половина принадлежит его брату. Имеем ли мы право продать свою долю, без согласия его брата. Ранее им предлагалось либо выкупить у нас, либо продать нам, или совместно продать квартиру. Его брат отказался, хочет сдавать квартиру в аренду.
Приватизированная 4 х комнатная квартира на три доли. Мама, мой сын и мой родной брат. В квартире прописаны но не имеют доли - я, жена брата и его родная дочь, не совершеннолетия, и дочь его жены. Брат хочет продать свою долю, предложил цену. Прислал письмо заверенные нотариусом что предлагает нам выкупить его долю. Вопрос. 1.имеет ли он право продавать долю с малолетними детьми... 2.при продаже доли они автоматом выписываются или продолжают быть прописанными в этой квартире? 3.если я отказываюсь покупать долю, имеет ли он право продать без нашего разрешения долю.?
Ответ на такую ситуацию. У меня два брата, после смерти мамы нам досталось по 1/3 доли 2-комнатной квартиры. Я свою долю подарила старшему брату, прописан в квартире только он.Я была прописана в этом же городе, но решила переехать и выписалась из города, теперь вернулась обратно и брат, которому я подарила долю, согласен меня прописать, второй брат тоже не против, но в регистрационной оформлена только моя доля, которую я подарила. Возможно ли прописаться на подаренную долю? И имеет ли право юрист отказать нам в выдаче справки, что два моих брата являются наследниками своих долей? Заранее спасибо.
Ситуация такая. Мои мама с папой были прописаны вдвоем и проживали вдвоем и были собственниками пополам своей квартиры. В какой-то момент они подарили свою квартиру моему брату. Брат умер. Но перед этим он переписал квартиру на свою жену. Как именно - не знаю. Может, подарил, как подарили ему наши родители. У брата сын, 13 лет. Папы тоже не стало. Теперь ситуация такая - мама осталась прописана одна в квартире, которая принадлежит вдове брата. Брат со своей семьей в этой квартире не жили, у них своя. Вопрос в том, т.к. мама, вдова и сын (мамин внук) наследники моего брата, то может ли моя мама сейчас претендовать на какую-то часть квартиры, которую она с папой сначала подарила моему брату, а потом брат переоформил эту квартиру на свою жену? Да, прошло уже несколько лет после ухода из жизни брата. Спасибо.
