Я продаю квартиру которую мне подарили, хочу узнать. При покупке другой квартиры в тот же налоговый период будет учитываться сумма покупки дарителем или кадастровая?
Покупка квартиры в том же налоговом периоде, что и продажа другой квартиры, никак не скажется на налоге с дохода от продажи недвижимости.
С 01.01.2014 доход от продажи имущества можно уменьшить только на расходы, произведенные на приобретение ЭТОГО ЖЕ имущества. Поскольку квартира была подарена, то уменьшить доходы на расходы не можете, но можете воспользоваться правом на имущественный вычет с дохода от продажи имущества в размере 1 млн. руб., с остальной части дохода - налог. Всё это относится к сделке продажи квартиры до истечения минимального срока владения (если подарено близким родственником, то трех лет, если дальним или посторонним гражданином, то пяти лет). При продаже имущества по истечении минимального срока владения от уплаты налога с дохода освобождены.
Ст.217,217.1,220 НК РФ.
Спросить
При продаже квартиры Вы должны заплатить НДФЛ 13 % от стоимости квартиры, указанной в Договоре купли-продажи с Вашим покупателем. Если Вы получили подаренную квартиру в собственность после 01 января 2016 г. то цена в договоре купли-продажи не должна быть менее 70 % от кадастровой, иначе налог будет 70 % от кадастровой стоимости.
Но, у Вас есть право на налоговый вычет при продаже 1 000,0 и на налоговый вычет при покупке 2 000,0 руб.
Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов,
подтверждающих право собственности на них) будут произведены в одном налоговом периоде (т.е в одном календарном году, например в 2018), то вы можете использовать
одновременно имущественный налоговый вычет по НДФЛ при покупке и продаже т.е просуммировать оба налоговых вычета при продаже (1 млн) и при покупке (максимально 2 млн. руб.)
На этому суммы вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу при продаже
квартиры. Но, это в том случае, если Вы ранее вычетом при покупке квартиры не пользовались.
П. 5 ст. 217 ГК В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.Спросить
