Как правильно подать в суд и решить проблему с непристойным образом жизни со-собственника квартиры?
Я являюсь долевым собственником 3 х комнатной квартиры, 1/2 в собственности. В квартире проживает бабушка (второй собственник), ведет непристойный образ жизни. Из нормальной квартиры, она устроила свалку, не платит по коммунальным платежам, сантехника и электрика в плачевном состоянии, в квартире находиться тем более проживать адекватному человеку не возможно (всюду мусор, грязь, запах перегара и прочих отходов). Бабушка ко всему прочему сменила замки и не впускает даже забрать вещи. Уже более 2 х лет я живу на съемной квартире и плачу 7000/месяц + ком. услуги. Подскажите, пожалуйста, как правильно подать в суд, чтобы была возможность обменять либо продать и поделить пополам средства вырученные с квартиры и жить отдельно уже в своей собственности? Может возможен размен по решению суда или еще какие то выходы из данной ситуации? Прошу помощи, постоянно жить на съемной квартире и тратить деньги куда зря имея собственную нет возможности и очень тяжело! Заранее благодарен.
Здравствуйте, Уважаемый Алексей.
Суд не может просто заставить бабушку разменять или продать квартиру. В Вашей ситуации нужно до инициирования Вами судебного процесса попробовать заключить на определенный срок соглашение с бабушкой об обязанности бабушки и Вас заключить договор/договоры купли-продажи/мены вашей квартиры при наличии выгодных для вас с бабушкой условий (цены, размера и расположения приобретаемого вами жилья). Условия оговариваются отдельно в соглашении сторон (Вы и бабушка), соглашение можно не заверять у нотариуса. По истечении срока действия данного соглашения, если бабушку не устроят предлагаемые Вами варианты по соглашению, то только тогда можно будет обратиться в суд с иском к бабушке об обязании исполнить условия соглашения по обязательствам сторон о заключении договора купли-продажи/мены спорной квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
Продать, разменять, и т.д. вашу квартиру у вас через суд не получится. Вы можете продать свою, долю, разделить счета, обратится в суд для устранения препятствий пользованию, Для того, чтобы вам рекомендовать порядок действий необходимо подробно знать ситуацию.
Если вам необходима полная квалифицированная консультация и реальная юридическая помощь, а не поверхностный ответ, обращайтесь на email, или звоните - буду рад помочь.
Спросить
Уважаемый Алексей!
Ваша проблема может быть разрешена только в судебном порядке. ВЫ. как собственник квартиры, вправе пользоваться и распоряжаться своей долей в квартире. Вы можете определить порядок пользования квартирой и т.д. Вы можете связаться со мной по тел. 8 91 31 48 34.
Спросить
Я прописана в квартире у бабушки. Она является собственником квартиры. Из-за конфликта бабушка сменила замки, тем самым лишив меня возможности забрать вещи из квартиры. Договориться с ней нет никакой возможности, так как человек с больной психикой. Могу ли я вскрыть замки, вызвав слесарей, так как у меня есть прописка и мне просто необходимо их забрать свои вещи.
А с ее стороны это не противозаконно - не давать возможности попасть в квартиру? Я как должна забирать свои вещи? Все равно придется вскрывать.
Спросить
С уголовной точки зрения к Вам претензий не будет. Незаконное проникновение в жилище возможно против воли, проживающих в нем лиц. Раз Вы там прописаны и целью имеете забрать Ваши вещи, то даже в случае подачи бабушкой заявления в полицию, будет следственным комитетом вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
СпроситьМне 27 лет, не замужем, детей нет. Проживаю с рождения в 3-х комнатной квартире. Собственник квартиры моя бабушка. В данный момент проживаем втроем: Я, бабушка и мой дедушка. Бабушка перенесла 5 мес. назад инсульт, на данный момент является лежачей больной. Я работаю, за ней ухаживает дедушка. Ситуация омрачается тем, что дедушка алкоголик и практически каждый день находится в невменяемом состоянии, ведет себя агрессивно по отношению ко мне и бабушке. У меня сейчас нет возможности сменить место жительства и я вынуждена проживать там. Моральная обстановка очень тяжелая. У бабушки и дедушки есть две дочери (одна соответственно-моя мать), живут отдельно и проведывают родителей очень редко-раз в 2 месяца, примерно. Вопрос: имею ли я право на часть квартиры? Бабушка находится в недееспособном состоянии (потеря памяти, неразборчивость речи). Как быть в этой ситуации? Квартира не приватизирована.
Попробуйте признать бабулю недееспособной в судебном порядке, для этого нужна будет медицинская экспертиза и привлекать в дело орган опеки , оформите над ней опеку. В дальнейшем также в судебном порядке признайте утратившим право пользования квартирой дедушки и снимите его с регистрационного учета. Веским основанием будет не оплата коммунальных услуг, и злоупотребление спиртными напитками. В дальнейшем приватизируйте квартиру на бабушку. Конечно это не так легко, вам понадобится помощь юриста, очно. Претендовать на квартиру вы сможете только если ваша мама откажется от своей доли в вашу пользу, после смерти бабушки
Спросить3-х комнатной квартире (хочу жить отдельно), но квартира пополам не делиться, а второй собственник выкупать мою долю не имеет финансовой возможности. Мою долю (полторы комнаты) продать практически невозможно.
Может ли суд обязать продать всю квартиру целиком (не взирая на отказ родственника) т.к. это единственная возможность реально поделить имущество.
Спасибо за ответ.
В соответствии со ст.252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или
выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в
судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего
имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или
невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в
общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на
выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой
собственности.
Суд конечно может вынести решение о компенсации, но как она будет выплачиваться?
Заставить продать квартиру суд не может. Почему Вы считаете, что Вашу долю продать невозможно? Все имеет свою цену. Конечно Вы получите за свою долю меньше денег чем если бы продавали квартиру целиком. Может быть Вам стоит убедить второго сособственника, что в случае реализации Вами доли отдельно потеряете оба.
СпроситьПриватизированная квартира. Собственники умерли. Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан. Оплату коммунальных услуг не производит. Как определить собственника квртиры? Как выселить незаконно проживающего человека? Как заставить оплатить коммунальные услуги?
Доброго времени суток, уважаемая Nataly Pavlova.
"Как определить собственника квртиры?" - ими могут быть только наследники. В случае, если таковых нет, квартира подлежит переходу в собственность государства, это будет считаться т.н. "выморочным имуществом".
"Как выселить незаконно проживающего человека?" - процедура выселения осуществляется в судебном порядке, до определения правопреемника, с подобными требованиями обратиться в суд никто не вправе.
СпроситьМожет сможете помочь в нашей проблеме. Ситуация следующая, муж является собственником в квартире, есть еще три собственника, они квартиру продавать не хотят, и за квартиру соответственно не платят, на протяжении нескольких лет платит только муж. Сейчас мы снимаем квартиру, и возможности платить еще за коммунальные услуги еще одной квартиры возможности нет. Скажите пожалуйста возможно ли продать квартиру без их согласия на продажу. Спасибо.
всю квартиру - нет, продавайте свою додю... а с них взыскивайте по суду их доли ком.платежей...
СпроситьЯ собственник квартиры по дарению более 10 лет. В квартире я не проживаю. Там живет прописанная в ней бабушка. В силу возраста 92 года, она уже не хочет оплачивать квартиру и не впускает меня туда жить, для того чтоб я оплачивала. Я живу на съемной квартире, две квартиры я не смогу оплачивать. Подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуации. Как поступить?
Вариантов много. Например освидетельствовать бабушку. Признать ее по суду недееспособной и оформить над ней опекунство. Документами могу заняться.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Вариант, на мой взгляд самый нормальный - это обратитесь в РКЦ. Объясните ситуацию и попросите, что бы платежки за ком услуги вы получали на руки, либо по другому адресу.
Спросить
Здравствуйте, Вы - собственник, и у Вас есть право проживать в квартире, как и право выселить бабушку и снять ее с регистрационного учета. Другое дело - готовы ли Вы выселить бабушку? Это Ваша бабушка?
СпроситьПрошу помочь мне в разъяснение вот такого вопроса. Квартира на 3 собственников. 2 раза по 1/4 квартиры было по суду присуждено 2 собственникам. Выдела собственности не было. Собственники 1/4 и 1/4 хотят вселиться в квартиру.1) Может ли собственник проживающий в данной квартире не впускать др. собственников без выдела части через суд?2)Может ли собственник проживающий в кв. впускать, но не давать возможности проживать в квартире без выдела части кв через суд? 3) Какие документы должны предоставить приставу, чтобы вселить собственников части квартиры в квартиру?
Здравствуйте, Наталья, 1. не может не впускать, если есть решение суда о вселении. 2. не может, опять же если есть решение суда о вселении. 3. исполнительный лист, в котором будет написано: вселить такого-то в квартиру. Больше ничего и не надо для вселения. Для того, чтобы вселиться в квартиру не надо определения долей в натуре, если только квартира совсем уж маленькая. Если имеется иск о вселении, тогда надо заявить встречный иск об определении долей в натуре и определении порядка пользования квартирой. Тогда будет возможность определить, кто в какой комнате будет жить.
СпроситьСитуация стара, как мир. Братья получили Наследство. Исходные данные:
1. В Квартире судом выделены 2 равные доли двум собственникам.
2. Судом определено, что один из собственников должен передать Ключи от Квартиры другому собственнику.
3. Собственники родные братья.
4. Один из собственников врезал свои замки. Ключи не передаёт более 6 месяцев уже. В квартире не проживает. От предложения другого Собственника продать Квартиру, а деньги поделить - отказывается.
Итоги:
1. Второй собственник направил письмом Уведомление о намерении продать свою половину. Ждёт месяц. Потом продаёт свою долю.
2. Второй собственник. Хочет врезать свои замки, чтобы иметь возможность пользоваться своей собственностью с целью её продажи. (Показы покупателям и т.д.).
Вопрос один:
Правомерны ли такие действия. Или надо при вскрытии своего жилья приглашать участкового, понятых, приставов?!
Добрый день.
Вы вправе сменить замки в квартире без участия сотрудников полиции, поскольку Вы собственник доли. Однако необходимо будет предоставить дубликаты ключей второму собственнику.
СпроситьМуж жил вместе с женой и дочерью в 3-х комнатной квартире, собственником в ней он не являлся (доля: жена, дочь, бабушка по 1/3). Он является собственником доли (1/2) 1-ком. квартиры, где 27 лет жила бабушка (пока семья жила вместе в 3-х комн. Квартире - до развода). Второй собственницей доли 1-комн. Квартиры является дочь.
После развода муж выгнал бабушку из 1-ком. квартиры, где остались все её вещи и где она прожила 27 лет и больше никого не пускает.
Какие действия может совершить дочь, являясь владелицей 2-й доли этой квартиры? (в идеале - нужно чтобы там снова жила бабушка, или дочь)
Возможно ли выселить мужа по решению суда, либо подать на раздел имущетства (чтобы он выплатил 2-ю долю), либо придунить жить вместе с дочерью (т.к. он не полноценный собственник) ?
Спасибо.
Добрый день, Юлия.
Если бабушка прописана в 1 комнатной квартире, можно вместе с полицией ее вселить обратно. Дочь может продать свою долю в квартире, предварительно предложив ее отцу, если он откажется можно продать любому третьему лицу.
Спросить
