Проблема с затоплениями в квартире из-за аварийной крыши - кто должен произвести ремонт?
Мою квартиру регулярно затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Случаи затопления происходили во время таяния снега. Из-за частых протечек потолок в кухне, а также стена постоянно влажная, из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка. Скажите, кто обязан произвести ремонт крыши, и ремонт в моей квартире? И действует ли постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», что УК обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии, или после принятия закона о капитальном ремонте, за кровлю отвечает региональная компания. Капитальный ремонт еще не производился.
---Здравствуйте, вызывайте представителя УК, составляйте АКТ затопления квартиры, пишите претензию виновнику, (в акте он будет указан) и обращайтесь с исковым заявлением в суд. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Вопрос по теме ЖКХ. Наш, 8-квартирный дом взяла муниципальная управляющая компания. Два года они обслуживали наш дом. В апреле этого года нам пришло уведомление о том, что они расторгают с нашим домом договор из-за задолженности (Из 8 квартиры платили только 2-3). В нашем доме две квартиры принадлежат ИП.
С июля 2017 года квартира регулярно затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Наш дом стоит в очереди на капитальный ремонт крыши в 2019 году. Случаи затопления происходили во время дождей. Из-за частых протечек потолок в кухне и детской комнате постоянно влажный, из-за чего на потолке в кухне отошла плитка. На кухне потолок в квартире просел. Скажите пожалуйста что делать? Можно ли через суд обязать УК выплатить ущерб спустя год?
Здравствуйте!
Вы имеете право обратиться в суд в течении 3 лет, это общий срок исковой давности, для защиты своих интересов и прав. При обращении в суд с заявлением Вы должны конкретно указать в чем выражается нарушение УК в осуществлении своих обязанностей на основании договора заключенного между УК и собственниками жилых и нежилых помещений; привести доводы и доказательства в в обосновании своих требований.
Так же Вы вправе требовать возмещения ущерба причиненного Вашему имуществу вследствие ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей по договору.
Так же вы указали, что две квартиры принадлежат ИП, так вот, нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны собственники как жилых, так и нежилых помещений, как физлица так и юрлица.
СпроситьЧто главнее для Управляющей компании - Правила содержания имущества МКД или Постановление Госстроя ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА?
Оба документа Постановления Правительства РФ 307 и 491 - Правила предоставления коммунальных услуг имеют силу для УК. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
УК соблюдать должна оба нормативных паровых акта и они не противоречат друг другу. Задайте вопрос о возникшей у Вас проблеме.
Спросить
Тут не возможно выбирать, оба документы одинаковы к соблюдению
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
СпроситьПостановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действует?
Да, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действует.
СпроситьДействует ли сегодня это Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Действует ли в настоящее время Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" является действующим на настоящее время.
СпроситьВ суде находится дело по затоплению (кухни и комнаты) в 2018 и 2019 годах с кровли. Ответчик УК. УК перекладывает вину на то, что капитальный ремонт был проведен в 2012 году и сделан некачественно. Точный год договора не известен (его еще не предоставили в суд) возможно будет от 2013 или выше). Если договор от 2012 г. то гарантийный срок для устранения недостатков - 5 лет соответственно истек. Если от 2013 и выше то не истек.
Сделана экспертиза по вопросу «Что явилось причиной затопления квартиры истца (некачественно проведенный капитальный ремонт крыши дома, в т.ч. некачественные материалы, примененные при капитальном ремонте крыши дома или не надлежащая эксплуатация крыши дома или некачественно проведенные работы по ремонту кровли дома над квартирой истца)?
По результатам экспертизы: установить параметры повреждений, а, следовательно, и причину по которой происходило затопление исследуемой квартиры не представляется возможным.
В то же время экспертиза в районе исследуемой квартиры, выявила ряд дефектов кровельного покрытия. Вышеуказанные дефекты являются следствием выполнения работ ненадлежащего качества при проведении капитального ремонта, с отступлением от строительных норм и правил. Эксперты приходят к выводу, что выявленные дефекты примыкания водоизоляционного ковра могут являться как непосредственно причиной выявленных повреждений на стенах и потолке в КУХНЕ, так и могли оказывать влияние на интенсивность затопления при наличии других источников затопления.
Я так понимаю, что с КОМНАТОЙ дефект не связан.
В суд в качестве соответчиков привлекли Комитет ЖКХ (он был Заказчиком по договору о проведении кап ремонта) и Подрядчика (ООО).
Кто надлежащий ответчик по делу если гарантийный срок истек и если не истек? Помогите определиться.
Здравствуйте! Пусть у Вас в суде будет два ответчика это УК и подрядчик ООО, так как они производили работы и вследствие этого некачественно сделали. Комитет ЖКХ будет третьим лицом! Определиться Вы должны в процессе исходя из пояснений сторон, отзывов письменных, в любом случае каждый будет перекладывать вину на другое лицо.
СпроситьРешил заделать межпанельные швы за свой счёт, нанял альпинистов соответственно возникла необходимость получения доступа на крышу многоквартирного дома, управляющая компания отказывает в доступе ссылаясь на Пункт 4.6.1.22 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» данный пункт гласит, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается». Подскажите как быть? Замерзаем, скоро Крещенские морозы... спасибо.
Данный вопрос необходимо решать с руководителем УК, так как он не хочет брать на себя ответственность за возможные проблемы связанные с качеством производимых работ, а так же обеспечением безопасности указанных работ, если вы его убедите, что всю ответственность на себя возьмет фирма альпинистов, и будет составлен соответствующий договор, то будет Вам счастье и тепло.
Спроситьэксплуатации жилищного фонда" ?
Уважаемая Элла! Да, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" является действующим. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПравомерно ли на сегодняшний день Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Добрый день! Да, его, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" никто не отменял.
Спросить
Добрый день. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" на действующий момент применяется.
СпроситьДействуют ли в настоящее время положения Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", и есть ли в них какие либо изменения и дополнения?
Здравствуйте Владимир. Постановление действует. Изменения в него не вносились. Применитеьно к тарифам по внутригазовому оборудованию федеральная служба по тарифам выпустила разъяснительное письмо. Пункт 1.2 постановления содержит ссылку и указание на "основы федеральной жилищной политики", которые в настоящее время отменены в связи с вступлением в силу Жилищного кодекса. Положения пункта определяют категории жилищного фонда, однако в связи с тем, что Жилищный кодекс зти категории воспроизвел, указанное изменения можно считать формальными. Успехов.
Спросить
