Оформление дарения двух квартир от тещи дочери - вопросы налогообложения и предостережения

Здравствуйте, Сергей.

1. Вы совершенно правы. В вашей ситуации речь идет о получении дохода в натуральной форме, т.е. в получении в качестве подарка недвижимого имущества. Если такое дарение осуществляется между близкими родственниками (мать-дочь), то лицо одаряемое (в вашем случае ваша жена) освобождается от уплаты налога на доходы (абз. 2 п. 18.1. ст. 217 НК РФ).

На сегодняшний день законодательством не предусмотрено обязанности предоставлять какие-либо документы, подтверждающие родственные отношения. Тем не менее, налоговая инспекция может их запросить при проведении налогового контроля (Письмо> ФНС РФ от 11.05.2007 N ГИ-6-04/388@). В связи с этим своим клиентам я рекомендую указывать в договорах, что дарители и одаряемые являются родственниками и указывать их родство.

2. Поскольку налогами облагаются доходы, а не расходы, то дополнительных налогов уплачивать не нужно. В конце концов, все мы люди и вполне вероятно, что ваша теща именно для того квартиру покупала, чтобы подарить дочери. Но, я совершенно не удивлюсь, что вопросы появятся к вашей жене, т.к. налоговая инспекция увидит, что она безввозмездно получила две квартиры и наверняка захочет проверить родство. В этом ничего страшного нет, но нужно быть к этому готовым.

3. В договоре дарения, я бы рекомендовала вам указать кадастровую стоимость квартир. Для чего это стоит сделать - если ваша жена, захочет квартиру в будущем продавать, то легче будет рассчитывать налог.

Все вышесказанное действует в том случае, если ваша теща не является индивидуальным предпринимателем, и не использует недвижимое имущество в предпринимательской деятельности.

В двух словах - все. Удачи.