После наследства мы с братом вступили в доли в двухкомнатной кв. У меня 5/6, у него 1/6.
До этого у нас с ним был суд: о прекращении порядка пользования с выплатой компенсации. Был вызван независимый эксперт-оценил кв.1 м.700 т.
От этих денег он отказывается 1/6-280 тыс. запросил 600 тыс. Суд я проиграла. Предложила комнату в 5 комн. Кв. 18 м. за 300 тыс отказался, хочет в двухкомнатной комнату.
Оба имеем другое жильё и детей. Сложились неприязненные отношения. Я живу в неблагоустроенном доме и хочу туда переехать. Подала иск о порядке пользования ст.ГК.РФ.247.
2 жилых комнаты 17.0 и 12.6 м. В комнате 12.6 м. у него стоит кровать и стул.
В этой комнате я ему в приложениях (схема комнаты с границей) предложила порядок пользования. 1/6 у него 4 м.95 см. Он со своим представителем был категорически против, т.к. у него есть взрослые сыновья, т.к. по санитарным нормам на человека надо не менее 6 м., и уделил особое внимание лоджии площадью 1.6 м. (1/6 его - 0.26 см.), а лоджия находится в комнате 17.0 м.где находятся мои вещи. Т.к. лоджия входит в общую площадь, он хочет туда ходить, т.е. через меня.
И приводят: Постановление Пленума ВСРСФСР от 10.06.1980 г.№4 «О Некоторых вопросах практики рассмотрении судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25 октября 1996 г. № 10 и от 6 февраля 2007 г. № 6).
Правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст.35 Конституции Российской Федерации).
Суд разрешая такое требование, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).
Суд мне в иске отказал, и присудил (за то что я хочу пользоваться своей частью) взыскание денег за услуги его представителя.
Что получается: в моём понимании:1.санитарные нормы учитывают при получении кв., а не при определении порядка пользования.
2. Т.к. у него уже фактически сложился порядок пользования-кровать, стул + проход. Он уже фактически полностью исчерпывает свой метраж 4 м.95 см.. Получается он будет ходить дополнительно через всю мою часть на лоджию его 0.26 см. Есть ли в вынесенном решении нарушение моих прав?
3. Если мне отказали из-за лоджии, то получается по всей России ни кому нельзя определить порядок пользования, кто живёт в квартирах, т.к. почти все кв. с лоджиями и с балконами.
Я подала жалобу в отказе иска в Федеральный суд. Подскажите пожалуйста, как мне быть, как действовать, что говорить на суде.
Квартира общей площадью 49,1 м 2 состоит из отдельных комнат 11,1 м 2 и 16,2 м 2 жилой площади (лоджия 2,4 м 2 относится к большей комнате комнате и в общую площадь квартиры не входит). Имеются четыре собственника. У первого собственника жилая площадь составляет 15,05 м 2, а у трех остальных 12,3 м 2 вместе. Может ли первый собственник выделить себе комнату 16,2 м 2 и лоджию соответственно если ему не хватает 1,15 м 2 жилой площади комнаты?
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, мы хотим приобрести комнату, в нашем варианте комната находиться в трехкомнатной квартире и имеет выход на лоджию, а окна соседней комнаты которая принадлежит другому собственнику выходят так же к нам на лоджию но без дверей. В паспорте на квартиру напротив нашей комнаты в графе (кроме того приведенная площадь лоджий, балконов, веранд, террас) стоит 2,6 кв.м. У меня вопрос, в каком документе и как должна быть прописана принадлежность данной лоджии к нашей комнате, и имеет ли право хозяин соседней комнаты установив дверь пользоваться лоджией.
Мне принадлежит 5/6 в 4-х комнатной квартире. 1/6 ая часть принадлежит племяннику. У нас с ним плохие отношения. Я сдаю свою часть. Он пьет, хамит арендаторам. Между делом занял зал – самую большую комнату в квартире.
Квартира.
Жилая площадь квартиры составляет 48,9 кв. м. Общая 72,7. Все комнаты раздельные. Кадастр приложен.
Проект порядка пользования квартирой.
Жилая площадь.
Доля жилой площади племянника в соответствии с 1/6 ой составляет 8,15 кв.м.. Одна из комнат, самая маленькая, имеет площадь 7,5 кв. м. Это всего на 0,65 кв. меньше его доли жилой площади. Я могу за свой счет передвинуть дверь в эту комнату в глубь коридора на полметра, чтобы в точности привести площадь этой комнаты в соответствие с его долей. Соответственно мне отойдут в пользование три больших жилых комнаты.
Санузлы.
В квартире два раздельных санузла: ванная 2,7 кв. и туалет 1,3. Ему отойдет туалет. Это составит 1/3 от общей площади санузлов, что вдвое больше его доли. Несмотря на размер там вполне можно поставить душ и миниумывальник. Соответственно мне отойдет ванная, где я поставлю унитаз.
Лоджия.
Из этой меньшей комнаты, где он собственно и должен жить, есть окно на лоджию. Лоджия застеклена. Соответственно ему нет необходимости проходить через зал на лоджию. Площадь лоджии составляет 9 кв.м. Соответственно я установлю легкую перегородку и отгорожу ему 1,5 кв.м. в соответствии с его долей.
Кухня.
Ее площадь 8,7 кв.м.. Соответственно ему выделю 1,5 квадратов на его долю.
Коридор.
Площадь его составляет 11,1 кв. м.. Соответственно его доля 1,85 кв.м.
Возможно ли такой порядок пользования провести через суд?
Живу в коммунальной квартире. Выход на лоджию из моей комнаты. При продаже комнаты мой брат определял порядок пользования и суд решил ему пользоваться 1 м лоджии. Я не хочу, чтобы ходили через мою комнату. Могу ли я подать на пересуд и пользоваться лоджией без допуска остальных соосбственников? Ведь лоджия не входит в состав общей площади. А соседи очень скандальные и будут нарочно ходить днем и ночью. Квартира в долях. Если я закреплю комнату за собой, могу ли пускать квартирантов без согласия соседей?
Мне пополам с дальним родственником досталась в наследство квартира. В суде был определен порядок пользования: каждому по комнате, а коридор, кухня и лоджия - общие. Лоджия примыкает к комнате родственника. Сейчас родственник продал свою долю - в его комнату въехал новый собственник, который не пускает меня на лоджию и не дает хранить мне там вещи.
Что делать в такой ситуации? Подавать иск о нечинении препятствий или о новом порядке пользования?
Имею одну из комнат в двухкомнатной квартире. Так получилось, что вторая комната принадлежит пожилой женщине с которой е сложились отношения. Сама проживаю в другом месте у жениха. Получается приходится и расходы нести за ту квартиру а самой там и не жить. Хочу подать в суд на определение порядка пользования жилым помещением. Получается одна комната будет в моем пользовании, а все остальное в общем если суд удовлетворит. Потом хочу сдать свою комнату внаем. Если хозяйка второй комнаты будет против смогу ли я это сделать после определения порядка пользования?
В бывшем общежитии лоджия на две комнаты с разными собственниками. Выход на лоджию только в соседней комнате. У нас окно выходит на лоджию. По тех. паспорту соседней комнаты лоджия принадлежит им.Соседи ходят перед нашим окном, заглядывают. Можно ли отделить себе часть лоджии?
Мне принадлежит 5/6 в 4-х комнатной квартире в г. Тула. 1/6 ая часть принадлежит племяннику. У нас с ним плохие отношения. Я сдаю свою часть. Он пьет, хамит арендаторам.
Жилая площадь квартиры составляет 48,9 кв. м. Соответственно его доля жилой площади составляет 8,25 кв.м. Одна из комнат, самая маленькая, имеет площадь 7,5 кв. м. Это всего на 0,75 кв. меньше его доли жилой площади.
В квартире два санузла: ванная 2,7 кв. и туалет 1,3. Из меньшей комнаты, где он собственно и должен жить, есть окно на лоджию.
Я могу переставить дверь в его комнату глубже в коридор, таким образом увеличивая площадь его комнаты на эти 0,75 кв. Выделить ему туалет в отдельное его пользование. И предоставить примыкающую к окну часть лоджии, что больше его доли лоджии. Такой подход я хочу предложить суду для определения порядка использования квартиры.
Мои два вопроса:
Какие шансы в суде имеет такое решение вопроса?
В случае положительного для меня решения вопроса смогу ли я сдавать в аренду три мои коматы не спрашивая его согласия?
План квартиры приложен.
С уважением,
Сергей.
Мы приобрели комнату в 3 комн. Кв. и к этой комнате была лоджия. Сама комната 17 кв.м, а лоджия 12 кв. м. Так же на тот момент на лоджии была проведена батарея, которую убрали с комнаты и перевели в лоджию. На данный момент документально ранее это нигде не афишировалось. Теперь старшая по дому поменялась и начала всячески насылать на нас с управляющей компании людей с проверками. Является ли незаконно менять местоположение радиаторов, и как нам поступать дальше. Спасибо за ответ.
В трехкомнатной квартире трём собственникам (1/3) определен порядок пользования: по комнате каждому. У меня комната с лоджией (проход на нее возможен только через мою комнату, прям посередине), комнату я закрываю и не всегда бываю в ней. Один из собственников требует у меня ключи от комнаты, чтобы пользоваться лоджией. Во всех судебных документах об определении порядка пользования речь идет об общей площади квартиры без учета лоджии. Я живу в комнате с мужем и двумя малолетними детьми. Если суд определит, что пользоваться лоджией могут все собственники квартиры, тогда будут ущемлены мои права. Не так ли?
