Как разделить доли в недвижимости при отсутствии регистрации прав на собственность?

Возник спорный вопрос, помогите, пожалуйста, разобраться. Мною в августе 2014 года была приобретена недвижимость в доле ¼. В Росреестре мне было выдано 3 свидетельства на собственность: в двух из них (на землю и строение литер А) был указан совладелец (3/4 доли). В третьем (строение литер Б) совладельцы указаны не были: в соответствующей графе стояла надпись: «Права не зарегистрированы». В 2015 г. совладелец умер, а в 2016 г. в наследство вступила его дочь. Теперь у нее в трех свидетельствах, полученных от Росреестра, стоит доля 3/4. Такое может быть, если в свидетельстве на собственность на строение литер Б ее отец не был указан совладельцем? По факту, когда приобреталось жилье, нам было сказано, что в ¼ долю входит огороженный участок земли и полностью строение литер Б. Межевания не было. По прошествии четырех лет мы с мужем благоустроили двор, сделали удобства и т.п. Было предложение ей выкупить нашу часть, но она пока ничего не решила. Меня волнует другое: cкажите, пожалуйста, если соседка выйдет в суд, реально ли будет мне доказать, что это домовладение и земля были в нашем с супругом фактическом пользовании и мат. содержании? Я просто ума не приложу, как все эти доли теперь по факту можно разделить. Надеюсь на квалифицированный совет. Спасибо.