Как считать размер арендной платы.

В соответствии со ст. 614 ГК порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ст.39.7 ЗК РФ 3. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; Вопрос: В Договоре аренды земли, собственность на которые не разграничена, указан не соответствующий (ошибочный и уже доказано) Постановлению Правительства субъекта процент при расчёте аренды. Будет ли в части расчета договор ничтожен, и подлежит ли применению Порядок расчета ЗК РФ, а не договора?

Размер арендной платы который устанавливается положением местной администрации за земельные участки государственная собственность на которые не, разграничена, представляемые в аренду без торгов, должны ли ставки % соответствовать Постановлению "Об определении размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности субъекта РФ..."

10 августа 2016 г. мною был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № 02:46:070501:99. Категория земельного участка: «Земли промышленности, энергетики, транспорта… и земли иного специального назначения». Разрешенное использование: «Для производственных целей». Постановлением правительства РБ ставка арендной платы установлена в размере 1,91. Решением муниципального совета г.Туймазы, принятого на основании постановления правительства РБ, ставка установлена в размере 5,43. Законно ли это? Можно ли оспорить и снизить ставку до 1,91? ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 декабря 2009 года N 480 Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (с изменениями на 7 марта 2018 года) Ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, расположенные на территории Республики. Башкортостан (кроме городского округа город Уфа) 9 Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок 9.1 Земельные участки, занятые административными зданиями промышленности и строительства а) в пределах границ населенных пунктов 1,63 б) за пределами границ населенных пунктов 1,91 Земельные участки, занятые производственными базами промышленности и строительства а) в пределах границ населенных пунктов 1,63 б) за пределами границ населенных пунктов 1,91 Совет муниципального района Туймазинский район. Республики Башкортостан. РЕШЕНИЕ от 30 марта 2018 года No 350 Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район. Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена СТАВКИ арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления 9 Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок 9.1 Земельные участки, занятые административными зданиями промышленности и строительства а) в пределах границ населенных пунктов 1,63 б) за пределами границ населенных пунктов 5,43 Земельные участки, занятые производственными базами промышленности и строительства а) в пределах границ населенных пунктов 1,63 б) за пределами границ населенных пунктов 5,43

Я арендовал земельный участок с 2012 г. по 2014 г. у министерства по управлению имуществом Пермского края. Согласно договора аренды расчет арендной платы производился из расчета 1,5 процента от кадастровой стоимости участка, однако в 2015 году они обнаружили, что должна быть применена ставка 4.5 проц. Я Постановление о порядке расчета арендной платы не читал и платил согласно их же расчетов на текущий год. Сейчас с меня взыскивают разницу в оплае аренды. Что делать?

Распространяется ли Решение суда от 2014, 2015 гг об установлении размера кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной на 2016 год? В 2016 году произошла переоценка кадастровой стоимости земельных участков мне выставили аренду за 2016 год из расчета НОВОЙ кадастровой стоимости, а не кадастровой стоимости по Решению суда в 2015 году.

Постановлением Агентства по Управлению госимуществом 07.12.2015 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности. Кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде ООО «РК» была значительно увеличена (с 5 024 руб. до 1 147 787,96 руб.). Постановление вступило в законную силу 11.12.2015; при этом в Постановлении Агентства по Управлению госимуществом указывается, что кадастровая стоимость утверждена по состоянию на 01.01.2015! Но во многих организациях, в том числе моей, финансовый год закрыт! Согласно договора аренды земельного участка оплата арендной платы перечисляется не позднее 15 ноября текущего года. В нашем случае аренда за 2015 г была погашена до 15.11.2015. Правомерно ли сейчас (в 2016) пересчитывать арендную плату за 2015 г.? И второй вопрос… 29.12.2015 г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по цене исходя из старой кадастровой стоимости (5 024 руб.) (На тот момент никто даже не знал об измененной кадастровой стоимости) и в тот же день подписан Акт приема-передачи земельного участка. Но свидетельство о государственной регистрации право собственности датировано 16.03.2016. Вопрос – имеет ли право ООО не оплачивать арендную плату за 2016 г до рассмотрения заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, и в случае отрицательного решения – до решения арбитражного суда?

Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?

У меня интересный случай: В 2012 году я приобрела уступку права аренды земельного участка под ИЖС. Договор уступки был зарегистрирован. Срок уступки права истекал в январе 2017 года. За период действия договора на участке построен дом и получено свидетельство о собственности. В мае 2017 года я впервые обратилась в управление федерального имущества о заключении со мною договора аренды земельного участка. Там я узнала, что договор уступки права не поставлен на учет - после официального запроса-оформили. После первичной подачи заявления через сайт, по всяким разным причинам и не по моей вине, договор аренды со мною заключили в августе 2018 года. Перед этим заставили расторгнуть через МФЦ электронный договор аренды, который существовал по ГК после окончания предыдущего договора. Теперь самая суть: за фактическое пользование земельным участком без заключения договора аренды за 2017 год предъявлен расчет арендной платы по постановлению Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 с применением ставки ЦБ за тот период. С августа 2018 года размер арендной платы составляет 0,6 процентов от кадастровой стоимости. Земельный участок для ИЖС. Неужели это правильно? Есть ли возможность оспорить такой расчет? Ведь по ГК договор был автоматически продлен и у меня есть электронные обращения в Агенство о заключении аренды.

Господа юристы! Извините, вопрос будет несколько длинным, так как содержит ссылки на документы. И так по существу: Постановлением Правительства РБ "ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 декабря 2009 года N 480 Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (с изменениями на 7 марта 2018 года)" установлены ставки арендной платы за земли: "Ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, расположенные на территории Республики Башкортостан (кроме городского округа город Уфа) Утверждены. Постановлением Правительства. Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 г. N 480 (в ред. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 07.03.2018 N 96)" 9.1 Земельные участки, занятые административными зданиями промышленности и строительства: Земельные участки, занятые производственными базами промышленности и строительства: а) в пределах границ населенных пунктов 1,63 б) за пределами границ населенных пунктов 1,91 А решением муниципального совета: "Совет муниципального района Туймазинский район. Республики Башкортостан. РЕШЕНИЕ от 30 марта 2018 года No 350" эти ставки установлены выше почти в три раза: СТАВКИ арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления 9.1. Земельные участки, занятые административными зданиями промышленности и строительства. Земельные участки, занятые производственными базами промышленности и строительства а) в пределах границ населенных пунктов 1,63 б) за пределами границ населенных пунктов 5,43 ЗАКОННО ЛИ ЭТО? Заранее спасибо. Местные юристы при очных консультациях мне ответить не смогли.

Договор аренды земельного участка для ИЖС заключен 2012 г. Распространяется ли изменение в законе 2015 г. при выкупе земли в собственность? При расчете платы берётся кадастровая стоимость указанная в договоре аренды или действующая на момент подачи заявления о выкупе?