Нужно ли регистрировать договор страхования участника долевого строительства в Росреестре и какие действия необходимо предпринять?

Здравствуйте.

По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

Нужно ознакомится с ДДУ и договором страхование на требования материального права.

По тексту видно, что договор об ответственности был заключен между застройщиком и участником долевого строительства. Это не соответствует требованиям закона об обеспечении исполнения застройщиком обязательств по договору долевого строительства. В таком случае от такого договора страхования надо отказаться.

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве регулируется Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N ФЗ-214 (далее – ФЗ-214). Отдельно, как договор, договор страхования гражданской ответственности застройщика в Роснедвижимости (до 2017 г. был Росреестр) не регистрируется. Договор страхования гражданской ответственности застройщика считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве должен иметь реквизиты и подпись, заверенная печатью страховщика и подпись заверенная печатью страхователя (застройщика).

К сведению: Закон № ФЗ-214

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

4. Договор должен содержать:

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика

1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Разумеется, договор между застройщиком и страхователем. Но долевщик - выгодопреобретатель.