ВЗЯТЬ В АРЕНДУ УЧАСТОК С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ. Как происходит процесс? На какие законы опираться?
ВЗЯТЬ В АРЕНДУ УЧАСТОК С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ.
Как происходит процесс?
На какие законы опираться?
Здравствуйте, Денис.
Общие положения об аренде недвижимости, земельных участков и других вещей содержатся в Главе 34 ГК РФ. Отдельные правовые нормы содержатся также и в ЗК РФ – в частности, в ст. 22.
О том, что арендованное имущество может быть выкуплено, сказано в ст. 624 Кодекса:
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Весь процесс приобретения земельного участка в собственность состоит из нескольких этапов.
Шаг 1. Решить, с кем заключать договор – с органом местного самоуправления или с частным лицом.
Аренда у государства обойдется значительно дешевле, чем у физического лица или у коммерческой организации.
Однако в большинстве случаев право аренды нужно выиграть, приняв участие в публичных торгах. Случаи предоставления земель органами местного самоуправления по результатам торгов или без таковых регламентируются ст. 39.6. ЗК РФ.
Шаг 2. Найти подходящий участок, выбрав его из сотен других на публичной кадастровой карте.
Если планируется арендовать землю у администрации, предварительно нужно заглянуть на сайт Росреестра и воспользоваться публичной кадастровой картой.
В случае же аренды у частного лица, поиск арендодателя можно осуществлять на досках объявлений.
Шаг 3. Обсуждение с арендодателем условий будущей сделки или подача заявления в местное самоуправление на проведение конкурса.
Чтобы получить муниципальную землю в аренду, нужно выиграть конкурс. Но сначала подается заявление на имя главы администрации о его проведении. После выигрыша торгов можно приступать к заключению договора.
Шаг 4. Заключение договора.
В арендном договоре, помимо общих условий, предусмотренных Главой 34 ГК РФ, должно содержаться и специальное – о выкупе, с указанием выкупной цены.
Если нет такого условия, его можно включить в основной договор посредством дополнительного соглашения.
Шаг 5. Непосредственно выкуп.
Основным условием для выкупа арендованной территории служит наличие построек и облагораживание местности. За время аренды здания нужно либо приватизировать, либо перевести в собственность.
Какие требуются документы:
1.Когда орган местной администрации примет положительное решение о передаче земельной территории в собственность, вместе с заявлением на выкуп будущему собственнику следует предоставить:
2.паспорт арендатора и заверенная копия;
3.кадастровый паспорт на интересующий земельный надел;
4.документация на капитальное строение (о праве собственности, о законности возведения, о надлежащем техническом состоянии и др.);
5.выписка из ЕГРП, удостоверяющая права арендатора на капитальные строения, расположенные на арендованной земле;
6.договор аренды, в котором содержится условие о выкупе арендованного участка;
7. квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию арендного договора (2 000 руб.)
Если с документами полный порядок, для регистрации перехода имущественного права на земельный участок в Росреестр нужно предоставить некоторую документацию:
постановление от органа местного самоуправления, в силу которого земля официально передается арендатору;
квитанция об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве собственности;
документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости территории.
После предоставления вышеуказанных документов, управомоченный сотрудник Регпалаты выдаст расписку, в которой будет указана дата явки за готовым свидетельством о праве собственности. С этой даты Вы будете считаться полноправным собственником земельного надела.
Удачи Вам в решении данного вопроса!
СпроситьХочу взять в аренду земельный участок 20 соток, с последуищем выкупом, подскажите как происходит процедура оформления земли в собственность?
После того как вы выкупите арендованный земельный участок вам необходимо обратиться в органы росреестра для регистрации права собственности, который будет осуществляться на основании вашего заявления и договора аренды, сама аренда если она свыше 1 года так же подлежит гос регистрации.
СпроситьВозможно взять участок в приделах города в аренду с последущим выкупом.
Здравствуйте! да, возможно, для получения участка обратитесь в администрацию района.
СпроситьХочу взять в аренду медицинский центр с последующим выкупом бизнеса, собственник бизнеса один, но помещение находится в аренде у Госкомимущества по использованию по прямому назначению. Как и где правильно оформить договор аренды с последующим выкупом бизнеса? Сколько будет стоить оформить такой договор?
Здравствуйте Светлана! Поскольку при приобретении бизнеса Вам не все равно не обойтись без нотариуса, обращайтесь к нему по месту нахождения бизнеса (в районе расположения центра). Да, и достоверность выше, хотя дороже обойдется.
СпроситьСветлана!
Не понятно, почему дороже отвечает коллега(ставки известны)... Два вопроса, которые Вам принципиально придется решить. Форма, вид "покупки" и реально ли в жизни Ваше желание. Необходимы документы
СпроситьДобрый день!
На основании Вашего вопроса можно сделать вывод, что Вы никогда не возьмете землю в аренду с последующим выкупом.
СпроситьМожет ли физ лицо взять в аренду с последующим выкупом муниципальное имущество?
Здравствуйте! Я как физическое лицо хочу взять в аренду нежилое имущество (складское помещение) у муниципалитета с последующим выкупом. Вопросы:
1. Возможно ли это?
2. Для осуществления необходимо ли открытие ИП?
3. Могу ли я в последующем выкупить арендуемое помещение у муниципалитета в собственность, и должно ли быть прописано в договоре аренды возможность выкупа?
Обычно аренда муниципального имущества идёт через торги и в основном без права выкупа. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.
СпроситьДоброго времени суток! Да, это возможно но только с согласия муниципалитета. ИП необходимо если будете осуществлять там предпринимательскую деятельность.
СпроситьЕсли брать машину в аренду с последующим выкупом, как это происходит?
Добрый день!
Обращаетесь в лизинговые компании получаете договор читаете и понимаете как происходит
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьУточните, как рассчитывается стоимость аренды государственной земли? Как сейчас происходит процедура аренды, в связи с изменением закона? Хочу взять землю в аренду с последующим приобретением. Для дачи.
Добрый!
Обращаетесь в местные органы государственной власти с заявлением, либо если проводятся торги, принимаете в них участие. На сайте ФССП есть перечень имущества подлежащего реализации, может там что найдёте.
СпроситьЗдравствуйте! Узнать это Вы можете в администрации района/города. Полно участков и такое условие законом не воспрещается.
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я взять в аренду дачу с последущим выкупом, Если можно, то как правильно составить договор аренды.
Доброго времени суток. Да можете, если арендодатель согласен на такие условия. Сам договор можете найти в интернете или заказать у любого юриста - платно.
СпроситьЗдравствуйте. Опираясь на Гражданский кодекс, воспользовавшись типовыми формами, либо заказав услугу любому юристу сайта, Ольга.
СпроситьМожно просто заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Так будет лучше всего для вас. В договоре можно указать что до момента полной оплаты дача находится в залоге у продавца.
СпроситьКак написать расписку об аренде квартиры последующим выкупом хочу сдать квартиру в аренду с последующим выкупом за материнский капитал.