Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить себя от требований квартирантов после несанкционированной перестройки дома

01.03.2018, 14:36
• г. Павлодар

Мы сдали частный дом квартирантам. Без договора и иных подписанных с обеих сторон документов. Квартиранты систематически задерживали оплату за аренду жилья, не отвечали на телефонные звонки и ко всему этому снесли строительные постройки во дворе (кладовку, углярник и сарай), так же перепланировали часть дома. Т.Е. часть дома снесли, а часть пристроили с другой стороны. Когда мы приехали посмотреть состояние нашего дома пришли в шок, на что мы дали квартирантам 2 недели чтобы они съехали. Квартиранты в свою очередь начали нам говорить, чтобы мы им выплатили денежные средства за то, что они делали перестройку дома. Притом, что мы не были поставлены в известность и своего разрешения мы им не давали. А строительный материал который они использовали, был взят из построек которые они снесли во дворе. Сейчас квартиранты собираются подать на нас в суд, для возмещения им материального ущерба. Подскажите пожалуйста как нам поступить, ведь на данный момент нам нужно будет делать новый тех. план дома и сказать так честно дом уже мало стал походить на жилой дом, после их манипуляций - это сарай. Подскажите как нам быть? За ранее огромное вам, спасибо!

Читать ответы (1)
Возмещение материального ущерба
Подать на возмещение ущерба
Возмещение материального
Ответы на вопрос (1):

Статья 544 Гражданского кодекса допускает заключение договора имущественного найма в устной форме на срок не более одного года, если срок еще не прошел, то в принципе Вам бояться не чего.

При этом Вам надо учесть, что Вы как физическое лицо в соответствии с Предпринимательским кодексом можете не регистрироваться в качестве ИП при определенных условиях (ст. 35).

Статья 330 Налогового кодекса РК указывает, что к имущественному доходу относится доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный наем (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами. Вы должны самостоятельно произвести расчет налогов и оплатить их. Если Вы этого не сделает, то Вашу деятельность могут признать незаконной и конфисковать полученный доход.

В отношении Ваших нанимателей (жильцов) стоит подготовить исковое заявление о взыскании задолженности и возмещении причиненных убытков (на возмещение расходов по приведению жилого дома в первоначальное состояние).

Отличным доказательством будут фотографии.

Убытки могут быть рассчитаны на основании коммерческого предложения строительной компании или сметного расчета.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России