Как доказать наличие дефектов в квартире вторичка и заставить застройщика их устранить?

199₽ VIP

Здравствуйте. Надо смотреть ваш договор в данном случае вы пишете в акте недостаки, которые были выявлены, которые не оговаривались в договооре и потом требуете от них устранения недостатов.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях купли-продажи земельных участков см. ЗК РФ.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

Предварительный договор с условием об оплате будущей недвижимости до заключения основного договора квалифицируется как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В акте нужно указать на все недостатки переданного объекта.

Здравствуйте!

ВЫ имеете право требовать устранения недостатков только в случае обнаружения скрытых недостатков квартиры уже после заключения договора купли-продажи. Об этом и говорит. Ст. 475 ГК РФ. крытые недостатки-это недостатки, которые не были оговорены продавцом при заключении догвоора и не могли быть выявлены при обычном осмотре. У ВАс другая ситуация.

Здесь статья 475 ГК РФ - не применима, поскольку речь в статье идет об обнаруженных после принятия товара недостатках. А вы жилье еще не купили, сделку не совершили, продавец предупредил вас об имеющихся недостатках. Вы можете только настаивать на уменьшении цены товара. Если продавец не согласится уменьшить цену товара, то увы, заставить его сделать это вы не сможете. Просто откажитесь от сделки купли-продажи.

Заставить кого либо в жизни что-либо сделать можно только через суд. Никак больше вы не заставите. Поэтому и застройщика вы можете обязать устранить недостатки только в судебном порядке. Подавайте иск в суд по месту нахождения застройщика, то есть его юридического адреса в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ.

Вообще-то акт подписывается при заключении сделки, а не после. Как она у вас совершена, а акт вы не подписали? Смотрите условия договора, как у вас все должно быть оформлено. То, что они говорят, это все пустое, главное недочеты укажите при заключении сделки, в остальном будете рабираться уже позже. Вероятно, что придется обращаться в суд.

ГК РФ

Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Все прозаически просто.

Вы вправе уменьшить цену договора при переговорах о цене.

ВЫ покупаете квартиру, понятно, если есть недостатки, то ВЫ не хотите, то не покупаете, никто не не волит.

Но Вы хотите купить именно эту квартиру со всеми ее не достатками. Это Ваше право, но претензий к продавцу у Вас не может быть, так как Вы видели, что покупали.

А потому указание на все не достатки в квартире роли не играют..., в том числе и окно..., ВЫ такое купили и были согласны в этим.

По ст.556 ГК РФ составляется акт передачи. Если продавец отказывается подписать, вправе его по суду заставить.

И даже, еси он подпишет Акт, с не достатками, то укажет, что они были на момент Вашей покупки.. и именно такую квартиру Вы согласились купить по такой то цене, с этим не достатком.

А потому взыскать стоимость ремонта нельзя.

Вы же не, как участник долевого строительства принимаете квартиру!

Другой важный момент, что у Вас дом на гарантии и все недостатки дома и квартиры, которые возникли при строительстве и выявлены устраняет застройщик.

Какие это не достатки? Они должны быть скрытыми, тогда за них отвечает застройщик.

А так, Вы именно покупаете с дефектным стеклом. Не хотите не покупайте, продавец не должен Вам его менять и заставить его нельзя это делать.

Если я и укажу, все недостатки, то продавец (застройщик) просто откажется выполнять, мне нужно именно доказать что, квартира была принята не должным образом до меня (первый акт приема и передачи) , и если я и сделаю акт то на каких основаниях требовать устранение недостатков, статьи желательно.

Если я и укажу, все недостатки, то продавец (застройщик) просто откажется выполнять, мне нужно именно доказать что, квартира была принята не должным образом до меня (первый акт приема и передачи) , и если я и сделаю акт то на каких основаниях требовать устранение недостатков, статьи желательно.

Так сделка у меня уже совершенна, мне только акт составить надо, приемки и сдачи.

Так сделка у меня уже совершенна, мне только акт составить надо, приемки и сдачи.