На какие налоги должен обратить внимание собственник при продаже наследуемого дома?
Скажите у меня мама прожила в доме 12 лет на данный момент она умерла я вступил в наследство стал собственником щас продаю дом нужно ли мне плотить налог государству с продажи дома.
Нужно ли мне плотить налог государству с продажи дома.
- Если данный дом был у Вас в собственности менее 5 лет, то должны будете заплатить налог с продажи - 13% .
Спросить
Продали жилой дом и земельный участок в 2019 г. часть дома принадлежала мне с 2013 г по завещанию от отца-3/8 дома. В 2019 г умерла мама, она имела 5/8 дома. После смерти мамы вступили в наследство я и сестра. Соответственно получили по 5/16 доли. В итоге у меня стало 11/16 и у сестры 5/16 долей. Вопрос платить мне налог, если я уже была собственником части дома и какаой налог платить сестре. Дом продали за 2500000 рублей.
Здравствуйте!
Налог по дому вы платить не будете, так как 3-летний срок в вашем случае исчисляется с даты первой регистрации (то есть с 2013 года).
По участку уточните, когда у вас возникло право собственности? Если так же как и по дому, то правила применяются те же.
Сестра обязана заплатить налог, так как владеет имуществом менее 3 лет. Платить должна с той части дохода, которая пропорциональна ее доле, то есть при доходе в 2.500.000 рублей налог она должна платить с 781.250 рублей, а если применит имущественный налоговый вычет (его размер будет 500 тыс. рублей) - с суммы, превышающей 500 тыс. рублей, то есть с 281.250 рублей.
Спросить
В этом случае применяется налоговый вычет в 1000000 рублей, который распределяется пропорционально приобретенным долям т.е. 5/8 долям дома. С оставшейся части и будет считаться налог.
Спросить
Спасибо за ответ извините не уточнила важный момент продали дом нотариально и был оформен один договор купли продажи 11/16 долей от меня и 5/16 от сестры как посчитать налог сестре.
СпроситьСпасибо за ответ извините не уточнила важный момент продали дом нотариально и был оформен один договор купли продажи 11/16 долей от меня и 5/16 от сестры как посчитать налог сестре.
СпроситьСпасибо за ответ извините не уточнила важный момент продали дом нотариально и был оформен один договор купли продажи 11/16 долей от меня и 5/16 от сестры как посчитать налог сестре.
СпроситьНемного не поняла так получается я не плачу налог. А сестра платит за 5/16 дома с вычетом 312500 рублей. Т.е. от 1000000 рублей 5/16 часть.
СпроситьНемного не поняла так получается я не плачу налог. А сестра платит за 5/16 дома с вычетом 312500 рублей. Т.е. от 1000000 рублей 5/16 часть.
Спросить
Здравствуйте!
В 2019 г умерла мама, она имела 5/8 дома. После смерти мамы вступили в наследство я и сестра. Соответственно получили по 5/16 доли. В итоге у меня стало 11/16 и у сестры 5/16 долей. Вопрос платить мне налог, если я уже была собственником части дома и какой налог платить сестре. Дом продали за 2500000 рублей.
Всё зависит от того, когда первоначально возникло право собственности - не зависимо от доли. Если у вас доли были более чем 3/5 лет назад оформлены первоначально, то налог платить вы не будете.
Сестра, если ранее не была собственником какой-либо доли в этом доме - должна будет заплатить налог с дохода минус вычет (если он не был использован в 2019 году), то есть 781 000 (ее доход) - 312 000 (вычет в соответствии с ее долей от 1 млн рублей) = 469 000 * 0,13 = 61 000 рублей.
Если же на полученные средства она приобрела какой-то объект и не использовала еще свое право на имущественный вычет, то возможен взаимозачет.
СпроситьРодители умерли 20 лет назад, остался дом я вступила в наследство 2,5 года назад, сейчас если я продам дом надо ли будет платить налог с продажи дома.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года. По истечение данного срока, налог не уплачивается.
Спросить
Если дом единственное жилье, применяется срок владения 3 года, иначе 13% от стоимости дома.
СпроситьМоя мам умерла в 1993 г В наследство никто не вступал. При жизни мама оформила договор купли-продажи дома с моим братом. Регистрировать дом в БТИ он не стал. И не собирается сейчас На данный момент дом числится за мамой.
Могу ли я сейчас вступить в наследство и получить долю от дома?
Можете, но если не проживали совместно то придется восстанавливать срок через суд. В свою очередь, не исключено, что брат будет с вами судиться и просто так дом не отдаст.
Спросить
Здравствуйте! В случае приобретения права собственности на объект недвижимости в порядке наследования минимальный срок владения данным объектом, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются НДФЛ, составляет 3 года с момент открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя (п.4 ст.1152 ГК РФ, подп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). В Вашей ситуации этот срок уже прошел, Вы владеете домом уже более 3 лет, так что доходы от его продажи не будут облагаться НДФЛ.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте, нет, не нужно. Освобождаются от необходимости оплаты налога те, кто владел жилой собственностью больше трехлетнего периода на момент заключения сделки.
СпроситьВопрос: бабушка оставила в наследство дом. Она умерла в 2005 году, в наследство я вступила в 2018, а прописана я в данном доме с 2003 по настоящее время. Дом выставлен на продажу. Нужно ли мне платить налог на продажу?
Скажите пожалуйста. У меня умерла мама. Но она жила в доме котором жила ее мама. Но она умерла. Мама тогда через полгода вступила в наследство. Но документы ни какие не делала на дом. а на половину дома сделала документы и вступила в наследство жена маминого брата. Но он тоже умер. Этих пол дома остаться мне или эттих пол дома не считались мамиными после смерти бабушки.
Вы можете претендовать только на имущество, принадлежащее Вашей маме на праве собственности на день смерти.
СпроситьВы рассказываете о довольно странной ситуации. Наследниками после Вашей бабушки могли являться Ваша мама и ее брат - сын бабушки. Жена брата не является кровной родственницей и не входит в число наследников по закону. Половина дома которые причитались Вашей матушке, не были оформлены документально, однако проживая в доме умершей бабушки, она фактически приняла наследство и вступила в права наследования. Если бы она отказалась от своей доли (Ваша мама), то ВАш дядя-ее брат мог оформить весь дом на себя, а не половину. Вы являетесь прямой наследницей на половину дома. Документы в руки и к нормальному нотариусу, Надеюсь полгода от смерти мамы, еще не прошло?
Спросить
Добрый день
Вам обязательно нужно обращаться до того как наступит шесть месяцев с одня смерти вашей мамы к нотариусу.
Если она не успела оформить наследство, получить документы но обращалась к нотариусу, вы имеете право получить на одну вторую доли имущества по наследственной трансмиссии.
Вторая половина дома на которую обращалась жена брата вашей мамы будет в принадлежать ей поскольку она обращалась наравне с вашей мамой по праву представления.
СпроситьНасколько я понимаю, после смерти Вашей бабушки наследниками по закону являлась только Ваша мама, поскольку на тот момент сын бабушки уже умер. Следовательно, ваша мама являлась наследником по закону всего дома. Жена не наследует после смерти свекрови. Если бы у брата остался сын, то он мог наследовать после смерти бабушки в порядке представления. Может быть так было? И интересы сына представляла его мать, то есть жена брата? И поэтому дом теперь фактически по 1/2?
СпроситьСобственником дома был отец. После его смерти никто в права наследства не вступил. В доме прописана и проживаю я одна. Брат умер. В наследство на дом не вступал. Имеет ли право на дом его семья.?
Дети брата имеют такое же право нанаследство как и Вы по праву представления. Ст.1142 ГК Рф. Если отсутствует завещание. Не важно, что Вы проживаете в данном домеи зарегистрированы.
Спросить
Добрый день. В данном случае Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Поскольку Вы проживали с отцом в одном доме (имеете ту же регистрацию), то Вы считаетесь принявшей наследство. Внук Вашего отца является наследником по праву представления и, теоретически. Вправе претендовать на долю, которая причиталась бы его отцу. Но тот факт что
он не вступал в наследство может иметь значение для Вашего случая. Более подробную консультацию можно дать только видя документы.
Спросить
Добрый день. Ваша мать будет платить налог с продажи в размере 13 процентов от кадастровой цены объекта недвижимости. Для наследное жилья период освобождения от налога 3 года.
Спросить
Доброго вам времени суток. Ваша мама будет платить налог с продажи в размере 13%. Срок владения для освобождения от налога 3 года. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер, Дмитрий! Не зависимо от того пенсионерка или нет, если имущество, которым владеют в порядке наследования менее 3 лет, то возникает обязанность уплаты налога с дохода в размере 13 %.
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
При продаже полагается вычет в сумме 1 миллион. Если стоимость менее 1 миллиона - в расчет берется кадастровая стоимость, только налог платится не с самой кадастровой стоимости, а из кадастровой стоимости, умноженной на 0.7
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьПри продаже недвижимости за цену менее 1000000 рублей, срок владения имуществом значения не имеет. Да, положен имущественный вычет.
СпроситьМоей маме досталась по наследству 1/2 дома. Мама получила свидетельство на наследства по завещанию. На 1/2 часть дома. Свидетельство на собственность на 1/2 дома не оформила. Но оформила в собственность 1/2 земельного участка при доме. В этом доме мама не жила и не приезжала. 2005 г мама умерла. Я вступила в наследство на землю, а на дом не вступалат. К никаких документов на дом не было. Могу ли я теперь вступить на 1/2 дома. Старого дома уже нет.. Брат построил новый дом.
Здравствуйте.
Принятие части наследства означает принятие всего наследства В чём бы оно не заключалось. Ваша мать приняла наследство И несмотря на то, что не оформил право собственности и земля и дом пёрешли по наследству после смерти к вам и брату. В связи с тем, что сроки упущены сроки вступления в наследство необходимо в судебном порядке признавать факт принятия наследства на дом. Однако может возникнуть проблема в связи с тем, что дом являющийся предметом наследства был разрушен, а фактически возведенное строение является совершенно другим объектом.
Спросить
Добрый вечер, Надежда.
При наличии приведенных ниже обстоятельств, вы можете подать нотариусу по месту открытия наследства (по месту смерти вашей мамы) заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, который расположен на вашем земельном участке.
Так, во-первых, необходимыми обстоятельствами являются следующие факты:
1) по завещанию вашей маме досталась 1/2 доля в доме, который расположен на части ее земельного участка, равной 1/2 доли всего земельного участка;
2) мама получила у нотариуса по месту открытия наследства свидетельство о праве на наследство на указанную часть земельного участка в размере 1/2 доли и оформила его в собственность;
3) мама не получала у названного нотариуса свидетельства о праве на наследство в отношении 1/2 доли в доме и соответственно не оформляла его в собственность;
4) вы вступили в наследство вашей мамы на 1/2 долю принадлежащей ей на праве собственности части земельного участка (1/2 доля).
Во-вторых, нужно знать:
1) новый дом, построенный братом, расположен на части вашего земельного участка?
2) новый дом построен на месте старого дома?
3) адрес нового дома совпадает с адресом старого дома?
4) права собственности на новый дом зарегистрированы?
Таким образом, если обстоятельства, изложенные в первых четырех пунктах (во-первых) совпадают с вашими данными, то вы уже вступили в наследство на 1/2 долю в доме, расположенного на части вашего участка. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ:
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось..
Следовательно, приняв наследство на 1/2 долю на земельный участок, вы также приняли и наследство своей умершей мамы на 1/2 долю дома. Перед этим и ваша мама, приняв наследство на 1/2 долю на земельный участок, также приняла наследство на 1/2 долю на дом, несмотря на то, что: не подала нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю дома и не оформила права собственности на него (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Если обстоятельства, изложенные в первых четырех пунктах (во-первых), совпадают с вашими данными, то желательно получить ответы на вопросы, приведенные в пунктах 1-4 (во-вторых).
СпроситьУ меня вопрос, моя мама купила дом, но умерла спустя 4 месяца так и неуспев подать декларацию на возвращения налога, я вступила в наследство, и хочу продать дом, не ждя 3 года, придётся ли мне платить налог от продажи дома 13 процентов?
Здравствуйте! Да ,обязаны оплатить налог по ставке 13% с разницы между продажной ценой и 1 млн.рублей(ст.220 НКРФ)
Спросить
если в собственности менее 3 лет при продажи налог 13% с суммы свыше 1 млн. руб.--ст.217 и 220нкрф.
Спросить
