И если есть покупатель, то нужно просто договор купли продажи заключить и в Росреестр его сдать?

А договором была предусмотрена возможность расторжения в случае неоплаты?

Добрый день! Неоплата стоимости квартиры это нарушение существенного условия договора. Если договором этот пункт предусмотрен то, можете в одностороннем порядке расторгнуть договор отправив уведомление Покупателю, и договор будет считаться расторгнутым с момента получения данного уведомления.

Если нет то в судебном порядке руководствуясь ч.2 ст.450 ГК РФ.

Направляете предсудебную претензию с дополнительным соглашением о расторжении договора с указанием срока его возврата. Если доп. соглашение не подписывается и претензия об оплате не исполняется, подаете в суд о расторжении договора.

Уважаемая Ирина, если покупатель не оплатил сумму по договору, то в этом случае договор можео расторгнуть, т.к. не исполнены условия. Оснований признавать сделку недействительной нет.

Сейчас не выдают свидетельство - получите выписку из егрн через мфц. Да, купля-продажа и в Росреестр (или через нотариуса)

Никаких проблем не должно возникнуть. Заключаете договор купли-продажи и сдаете в МФЦ (сейчас регистрация через МФЦ).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В Регистрационной палате есть список документов для оформления договора купли-продажи дачного участка. Примерно такой:

1. Договор купли-продажи дачи

2. Правоустанавливающие документы на участок (розовое свидетельство, или предыдущие договоры)

3. Справки из дачного кооператива о том что нет задолженностей по оплате взносов

4. Декларацию на домик (её тоже нужно регистрировать в палате)

5. Иногда просят согласие смежных пользователей или дачного кооператива

Но обычно хватает договора купли-продажи, декларации и правоустанавливающего документа.

Уточните список в Регистрационной палате своего города.

Все правильно говорят в органе опеки и попечительства. Словам не верят, а верят документам. Им нужно убедиться в том, что права и законные интересы ребенка не нарушаются данной сделкой. Для этого, как вариант, можете предоставить предварительный договор купли-продажи земельного участка заключив его с покупателем.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

Ст.429

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве"

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте, Надежда!

Орган опеки вправе требовать любые документы, которые позволяют сделать вывод, что при продаже имущества ребенка не ухудшится его имущественное положение (ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

По всей видимости, орган опеки просит предоставить проект договора купли-продажи, которым будет продаваться земельный участок, либо предварительный договор, по которому на деньги, полученные от продажи земельного участка, на имя ребенка будет приобретено другое имущество.

Вам следует уточнить в органе опеки, что именно они просят предоставить, поскольку какого-либо строго определенного перечня документов, установленного на законодательном уровне, в данном случае не предусмотрено.

договор купли-продажи является добровольным двусторонним актом. Продавца никто не может понудить заключить .... Суд должен был вынести решение о признании договора купли-продажи действительным. Более подробную консультацию можно получить по тел. 8-926-288-06-89

Оксана, возможно Вам придется подавать еще 1 иск в суд.

В МФЦ надо явиться продавцу и покупателю и заявление подать лично.

Или кто-то за них по доверенности нотариальной.

Свежее желательно - я про выписку. Её покупатель не просит?

Рекомендую на месте решать вопросы и всё будет зарегистрировано -

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Выписка недвижимость в респ. Крым получит в россии.

ОШИБКА,

ОШИБКА,

ОШИБКА,

Здравствуйте

Виталий Иванович

Для совершения сделки по г. Крым

вы имеете все необходимые документы: правоустанавливающие на объект недвижимости, основание приобретения объекта недвижимости: паспорта, договор купли-продажи, договор инвестиции в строительство недвижимости, акт приемки, нотариально заверенное согласие супруги на продажу

Вам понадобится добрать

Выписку с ЕГРН свежую согласно

реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Оплатить госпошлину за регистрацию дкп - 2000 р.

Оплачивает покупатель.

Если квартира стоит на кадастровом учёте можно не представлять какдастровый паспорт на объект.

Выписку из ЕГРН можно заказать

https://rosreestr.gov.ru/

Примечание: с покупателем вам нужно будет договориться о способе оплаты до сдачи документов на регистрацию или после, это как договоритесь.

Здравствуйте, Виталий Иванович!

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021), вам необходимы документы:

1. Договор купли-продажи - в 3 экз.,

2. Паспорт продавца и покупателя;

3. Выписка из Росреестра действующая (закажите ее заранее, это можно сделать на официальном сайте Росреестра, она имеет электронную подпись и приравнивается к оригиналу);

4. Правоустанавливающие документы на недвижимость (они у вас все перечислены, имеются);

5. Согласие супруги нотариальное.

Больше ничего не требуется.

Государственную пошлину оплатите на месте в размере 2000 р.. квитанцию вам предоставят.

6. В МФЦ запишитесь заранее.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Всех благ вам!

Выписку-из ЕГРН Вы можете заказать

https://rosreestr.gov.ru/

Если кто то говорит: т, что Росреестр не выдает выписки на недвижимость в Крыму, то это не соответствует действительности.

Вообще то выписка из ЕГРН не требуется в качестве обязательного документа при регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Выписку из ЕГРН вы можете заказать, если об этом попросит ваш покупатель. Чтобы еще раз удостоверится, что продаваемая недвижимость вам принадлежит на праве собственности ст.209 ГК РФ

В МФЦ нужно явиться лично покупателю и продавцу. Если вы хотите совершить сделку без выезда в город. Где находится эта недвижимость. То вам следует позаботиться о выдаче доверенности ст 185 ГК РФ.лицу. Который от вашего имени будет осуществлять подачу документов

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, в том числе сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, о сделках с объектами недвижимости, сведений о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастрового номера, кадастровой стоимости и т.д.), а также иных установленных законодательством сведений..

Все документы у вас имеются для того чтобы зарегистрировать переход права собственности-Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Виталий Иванович, добрый день!

1)Да, обязательно потребуется свежая выписка из Реестра прав на недвижимое имущество. Её можно заказать на официальном сайте Росреестра. Выписку обязаны выдать, в том числе и по Крыму.

2) Дркументы для сделки Вы сами перечислили, согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021),

В этот список добавим: государственную пошлину 2000 рублей (реквизиты дадут в МФЦ) +выписка из ЕГРН.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте.

У вас достаточно документов для оформления договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021).

Можете заказать выписку из Росреестра.

Одно время были проблемы с учетом, так как Украина не передала базы данных по недвижимости. В настоящее время вопрос решен.

Оплатите госпошлину, за регистрацию сделки ст. 8.1 ГК РФ.

Запишитесь в МФЦ для оформления вашего вопроса.

Здравствуйте Виталий Иванович!

Вашу сделку вполне можно совершить не въезжая на территорию Крыма, где расположена Ваша недвижимость.

Надо представить:

1. Договор купли-продажи;

2. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц

3. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом. При отсутствии этого документа сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия, что чревато осложнениями в последующей продаже (если таковая состоится).

Бумажное свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающее права продавца на объект недвижимости не требуется

С 01.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре прав, так как государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования права собственности. Регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним на основании ст.1 Общие положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Также не подаются в Росреестр правоустанавливающие документы, указанные как документы-основания в Свидетельстве о государственной регистрации, первоначальной выписке из ЕГРН

Можно не прикреплять к Вашим документам и Акт приема-передачи недвижимости, для этого достаточно подписать сторонами сделки два экземпляра в момент фактической передачи объекта от продавца к покупателю.

Кстати, выписку из ЕГРН по Республике Крым можно спокойно заказать, пройдя по ссылке

Подробнее ➤

Здравствуйте, Виталий Иванович! Вам как продавцу не нужна, а в Росреестре выписка и так есть. Более того, ее на основании п.4 ст.131 ГК РФ должны предоставить по указанному объекту всякому обратившемуся. А для представления интересов в Росреестр нужна доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ). Вы можете выдать ее покупателю. Сделку заключить с ним лично, для верности сходив к нотариусу, а потом он на основании доверенности зарегистрирует право собственности в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А так покупатель представит ДКП, доверенность, квитанцию об уплате госпошлины 2000 рублей и этого будет достаточно.

Здравствуйте Виталий Иванович!

Зайдите на сайт Росреестра, введите кадастровый номер недвижимости, и если Вам откроются данные, то Вы без проблем можете в МФЦ заказать обновленную Выписку из ЕГРН (из практике /а я провела за 100 раз и более сделок/ Выписку обновленную передают покупателям, в МФЦ не требуют), обычно при регистрации перехода право собственности, предоставляют:

ДКП - 3 экз.

Паспорта - покупатель, продавец,

Нотариально заверенное согласие супруги на продажу,

Правоустанавливающие документы (у Вас есть это ДКП, и Свидетельство о праве собственности от 2018 г.)-эти документы после регистрации необходимо передать покупателю.

Квитанция об уплате гос. пошлины.

Все, остальные документы Росреестр в электронном видите запрашивает.

Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Договор оформляете самостоятельно,образец договора можете взять на сайте Росреестра или в интернете.Деньги покупатель обязан уплатить до подачи документов на регистрацию.

Здравствуйте, Екатерина.

Для составления договора купли продажи рекомендую вам обратиться к юристу, так как росреестр предъявляет жесткие требования к таким договорам и в случае, если договор будет содержать, противоречащие закону условия, росреестр может приостановить регистрацию права.

Деньги передаются продавцу после подписания договора и до регистрации сделки.

С уважением, юрист

Коршунов Андрей Владиславович

Здравствуйте. Вам не нужно нигде ставить штамп. Договор подписан двумя сторонами, нотариус подписал, дата поставлена. Этот договор законен. Чтобы узнать на кого оформлено право собственности и оформлено ли оно вообще, вы можете получить из Росреестра выписку из ЕГРП. Там буду все сведения о квартире и о собственнике.

Добрый день. Заявление о регистрации перехода права подается сторонами договора совместно, вопрос не в штампе. Если продавец уклоняется от регистрации, росрестр Вас отправит в суд.

Прверьте обязательно наличие свидетельства о праве собствености, кад ими тех паспорта.

егрп закажите. по сайту приставов продавца проверьте. часть денег оставьте до момента перехода права.